Проведение капитального ремонта в многоквартирном доме
10.03.2020 12:19Уважаемый Андрей Анатольевич!
Об этом сообщает Футляр от виолончели
Обращаюсь к Вам от лица всех собственников жилья дома по адресу г. Псков, ул. Московская, д. 6. Наш дом был введен в эксплуатацию в 1960 году, а по данным ГП ПО «БТИ» общий процент износа дома еще на 1988 год составил 45%. Также имеется ряд серьезных технических проблем.
7 мая 2014 года согласно Акту № 29 (см. приложение 1) межведомственной комиссией под председательством заместителя Главы Администрации города Псков - Ивановой Татьяны Леонидовны наш дом признан аварийным. В настоящий момент протекает кровля, имеются трещины на фасаде здания и другие дефекты. Кроме того, с фасада нашего дома падает штукатурка и куски кирпичей, в подъездах открытая электропроводка с оголенными проводами, краска на стенах поблекла и облупилась.
Наш дом находится в историческом центре, близлежащие сооружения поддерживаются в достойном виде. Таким образом, облик нашего дома портит общую картину, а куски отваливающейся штукатурки и кирпичей несут опасность для здоровья и жизни жильцов и прохожих.
Мы регулярно оплачиваем квитанции за капремонт и активно пользуемся сайтом «Реформа ЖКХ» (www.reformagkh.ru), где предоставляется информация о запланированных работах (услугах) и сроках проведения работы по программе. Благодаря этому сайту мы узнали, что проектные работы по нашему дому будут производиться в 2017 году. Но из письма Регионального оператора (Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Псковской области) стало ясно, что наш дом не только отсутствует в проекте Сводного краткосрочного плана реализации Региональной программы капитального ремонта на 2017 год (см. приложение 2), но и нам выдвинут ряд условий для определения необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в нашем доме.
В итоге теряется смысл существования сайта «Реформа ЖКХ», т.к. информация не соответствует действительности, а люди вводятся в заблуждение.
В связи с тем, что состояние дома может представлять опасность, просим помочь Вас в реализации решений межведомственной комиссии и жильцов дома, а именно:
· Оказать содействие в первоочередности проведения капитального ремонта нашего дома, признанного в аварийном состоянии: г. Псков, ул. Московская д. 6, направив в Фонд капитального ремонта Псковской области предложение о первоочередном проведении торгов на право заключения договоров по капитальному ремонту нашего дома.
Добрый день, Максим!
Актом межведомственной комиссии от 07.05.2014 № 29 Ваш дом не был признан аварийным, так как согласно указанного акта комиссией было принято решение о необходимости проведения капитального и косметического ремонта дома.
Ваш дом № 6 не включен в Сводный краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта на 2016 год, утвержденный приказом Государственного комитета Псковской области по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 31.12.2015 № 81-ОД и не включен в Сводный краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта на 2017 год, утвержденный приказом Государственного комитета Псковской области по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 19.12.2016 № 139-ОД.
Использование Региональным оператором средств на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора допускается только при условии, если указанные многоквартирные дома расположены на территории одного муниципального района или городского округа.
Кроме того, объем средств, которые региональный оператор ежегодно вправе израсходовать на финансирование региональной программы капитального ремонта определяется нормами Жилищного кодекса и частью 6 статьи 12, пунктом 1 статьи 13 Закона области № 1336-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Псковской области».
То есть, так как перечень многоквартирных домов, в которых Региональный оператор сможет организовать проведение капитального ремонта в 2017 году, ограничен нормами действующего законодательства, Ваш многоквартирный дом не может быть в настоящее время включен в Сводный краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта на 2017 год.
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2017 год установлен на основе принципа доступности для граждан - собственников помещений в многоквартирных домах с учетом совокупных расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг не обеспечивает в полном объеме финансирование капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Псковской области.
Фактическая стоимость капитального ремонта многоквартирного дома без лифта и с лифтом на 1 кв. м общей площади жилых и нежилых помещений значительно выше минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Псковской области на 2017 год.
Дополнительно сообщаю, собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете Регионального оператора, вправе в любое время самостоятельно организовать и провести капитальный ремонт без использования бюджетных средств и средств регионального оператора. В данном случае, в порядке, установленном частью 5 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьей 15 Закона области № 1336-ОЗ от 11.12.2013 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Псковской области», региональным оператором будет произведен зачет стоимости ранее проведенных работ и (или) оказанных услуг по капитальному ремонту общего имущества в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт.
