Московская область расплатится с обманутыми дольщиками Urban Group

Власти Подмосковья намерены сократить число достраиваемых проектов банкротящейся Urban Group. Речь идёт о корпусах, строительство которых не начато: таких объектов больше всего в наиболее проблемных жилых комплексах «Лайково» и «Лесобережный». Хотя размеры компенсаций едва ли покроют затраты дольщиков, но для них это решение может быть выгодным, считают эксперты.

Власти могут отказаться достраивать часть объектов Urban Group, заявил губернатор Подмосковья Андрей Воробьёв. По его словам, сейчас рассматривается возможность возврата средств дольщикам, вложившимся в проекты, строительство которых ещё не началось. Глава Минстроя области Руслан Тагиев уточнил, что речь идёт о соинвесторах жилых комплексов (ЖК) «Лайково» и «Лесобережный». В министерстве затруднились ответить о порядке предоставления выплат и их размере. В Фонде защиты прав граждан—участников долевого строительства пояснили “Ъ”, что окончательное решение по проектам Urban Group будут принимать непосредственно подмосковные власти. Об этом в понедельник представители фонда сообщили на встрече с дольщиками Urban Group.

Urban Group, принадлежащая Александру Долгину, минувшей весной столкнулась с финансовыми сложностями: договоры долевого участия (ДДУ) в проектах застройщика прекратил регистрировать Росреестр. В начале июля Арбитражный суд Московской области признал банкротами шесть юридических лиц Urban Group. Общую стоимость заключённых ДДУ в самой компании ранее оценивали в 80 млрд руб. Власти рассчитывали, что достройка всех объектов девелопера будет стоить 70,9 млрд руб.

Окончательное решение о достройке пока принято лишь относительно четырёх ЖК, до конца 2018 года планируется закончить дом №7 в «Видном городе» (готовность 95%), дом №5 в «Солнечной системе» (80%), дом №6 в «Митино О2» (95%), дом №7 в «Опалихе О3» (95%). Как пояснили “Ъ” в фонде, для этих ЖК уже разработаны «дорожные карты», в дальнейшем для работ в рамках конкурсной процедуры будут привлекаться профильные подрядные организации, а фонд выступит техническим заказчиком. Предполагается, что на проведение работ из бюджета РФ в 2018 году выделят 3 млрд руб., часть средств должны предоставить власти Подмосковья. На апрель 2019 года пока запланировано завершение 1-го и 11-го корпусов в «Митино О2» (75%).

Самый масштабный проект Urban Group — ЖК «Лайково», предполагающий строительство в Одинцовском районе 64 домов площадью 1,7 млн кв. м. По оценкам «Метриум», из них 46 домов ещё не были начаты. Девелоперу удалось реализовать здесь около 1,8 тыс. ДДУ, суммарная стоимость которых может достигать 8,2 млрд руб. Похожая ситуация в ЖК «Лесобережный» в Красногорском районе, где запланировано 43 корпуса площадью 584 тыс. кв. м. По расчетам «Метриум», на различных стадиях строительства находятся 14 корпусов. По оценкам консультантов, объём заключённых ДДУ достигает 1,5 тыс., собрав суммарно 6,6 млрд руб.