Уголовный рычаг для гражданского спора: как получить статью за реализацию президентского проекта

 Участие в национальной программе по расселению аварийного жилфонда обернулось уголовным преследованием для подмосковного предпринимателя. Полиция вменила ему мошенничество при продаже квартир муниципалитету, хотя представители администрации себя пострадавшими не считают и ущерб не признают. Заявил о предполагаемом преступлении инвестор строительства, который параллельно ведет с обвиняемым имущественные тяжбы в гражданских судах. 

В рубрику https://rospres.site  “Сообщить о коррупции” обратился Владимир Тарасов – владелец строительных компаний, работающих в Подмосковье. Помимо коммерческих проектов, предприниматель участвовал в реализации государственных программ. За последние девять лет он построил шесть домов для переселенцев из аварийного фонда в Орехово-Зуевском районе, но при сдаче седьмого начались проблемы. Городская администрация задержала оплату за квартиры, а инвестор — адвокат Игорь Чернов — не согласился ждать и потребовал вернуть вложенные им деньги через суд. А когда гражданские процессы пошли не совсем так, как ему хотелось, Чернов инициировал уголовное дело против сына застройщика — Юрия Тарасова. 

Адвокатские миллионы

Строительством многоквартирных домов в Орехово-Зуевском районе Московской области Владимир Тарасов занимается с 2008 года.

Землю под возведение дома, вокруг которого сейчас ведется уголовное разбирательство, он получил в 2014 году. Контракт на аренду участка на улице 1 мая в городе Ликино-Дулево с муниципальной администрацией заключила возглавляемая Владимиром Тарасовым компания “Теплострой”. В 2015 предприниматель переуступил право использования этой территории фирме своего сына Юрия Тарасова “Дрезнастрой”, но де-факто сам по-прежнему руководил строительством. 

До 2017 года проект был полностью коммерческим — все квартиры предполагались продать частным лицам. В числе инвесторов строительства оказался адвокат Игорь Чернов. “В Орехово-Зуевском районе Чернов известен не только как юрист, он охотно дает деньги в долг. По моим сведениям, серьезные средства у него появились после участия в банкротном деле местной птицефабрики”, — рассказал Владимир Тарасов. 

За помощью к Чернову предприниматель обратился в декабре 2016 года, когда его подвел другой компаньон. На тот момент из трех этажей два уже были возведены, и предполагалось, что через год объект будет завершен. На достройку адвокат инвестировал около 28 млн рублей. Как пояснил собеседник ПАСМИ, деньги поступали несколькими траншами и были оформлены как договорами займа, так и договорами долевого участия в строительстве. В общей сложности, к началу 2017 года инвестор получил право на 14 квартир в строящемся доме. 

Однако, как утверждает Владимир Тарасов, содержание этих договоров было лишь юридической формальностью. “Квартиры Чернову были не нужны, это мы обговаривали изначально. Договоры долевого участия являлись притворными и служили страховкой того, что я верну деньги по займам”, — заявил строитель. 

По словам Тарасова, рассчитаться с Черновым он обещал после сдачи дома в эксплуатацию, а до тех пор выплачивал проценты. 

Проблемный нацпроект 

Однако, сроки строительства пришлось серьезно пересмотреть летом 2017 года, когда дом был включен в адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области”. Об участии в программе Владимира Тарасова попросил глава администрации Ликино-Дулево — тогда этот пост занимал Борис Егоров. “Он сказал, что ему некуда расселять людей из аварийных домов. Я не хотел портить отношения и согласился”, — рассказал предприниматель.

В итоге администрация заключила с компанией «Дрезнастрой» 26 контрактов на приобретение квартир для переселенцев. 

Справка ПАСМИ:
Расселение аварийного жилищного фонда в субъектах РФ осуществлялось в рамках так называемых приоритетных национальных проектов России, объявленных президентом Владимиром Путиным в 2005 году. Осуществить задуманное в срок и в полной мере не удалось, и программа по переселению наряду с прочими ключевыми планами вошла в число национальных целей и стратегических задач развития страны, закрепленных известным “майским указом” Путина от 2018 года. В дальнейшем этот указ был изменен и сроки его реализации сдвинуты до 2030 года. На данный момент, программа переселения реализуется в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда». 

“В программе по расселению аварийного фонда я участвовал с 2012 года, до проекта в Ликино-Дулево мои компании сдали уже шесть домов для переселенцев. Претензий со стороны муниципальных властей или жильцов никогда не было, зато для застройщиков проблем возникало много”, — заметил собеседник редакции. 

Он пояснил, что квартиры для переселенцев должны были в точности соответствовать требованиям администрации. К примеру, для людей с ограниченными возможностями или для многодетных семей планировку приходилось менять практически полностью, нередко совмещая несколько квартир в одну. В итоге, при участии в программе переселения застройщику приходилось несколько раз переделывать проектную документацию всего дома, что отодвигало сроки сдачи объекта. 

Так произошло и в случае с домом в Ликино-Дулево по улице 1 мая. До включения в программу переселения проект дома предусматривал 62 квартиры, однако в итоге их оказалось 58. А вместо декабря 2017 года дом был сдан в эксплуатацию лишь в мае 2019-го. 

Не сошлись в номерах

Как рассказал владелец строительного бизнеса, такая “просрочка” в несколько раз увеличила выплаты по процентам Игорю Чернову, и в качестве дополнительных гарантий в 2018 году фирма “Дрезнастрой” заключила с инвестором очередной договор, предоставив в качестве залога еще 12 квартир. 

Они в курсе:
— глава администрации Орехово-Зуевского городского округа Геннадий Панин
— городской прокурор Орехово-Зуева Владимир Бусыгин
— председатель Орехово-Зуевского городского суда Елена Копина
— руководитель УМВД по Орехово-Зуевскому городскому округу Вадим Коптелов

Однако, после сдачи дома проблемы не закончились. Как пояснил Владимир Тарасов, администрация Ликино-Дулево задержала оплату по контрактам: первый транш в 10 млн рублей застройщик обещал перечислить Чернову в мае 2019 года, но деньги от городской администрации поступили лишь в сентябре. 

Ждать муниципальных денег Чернов не стал — с июня 2019 года он подал в Орехово-Зуевский городской суд четыре гражданских иска к компании “Дрезнастрой”. Заявитель потребовал от застройщика передать ему все 26 квартир по договорам инвестирования. 

Тарасовы с выдвинутыми требованиями не согласились. По их мнению, если Игорь Чернов решил вернуть свои средства за счет заложенного имущества, то он должен был доплатить разницу между указанной в договорах стоимостью квадратных метров и вложенной в строительство суммой. По подсчетам Владимира и Юрия Тарасовых, эта разница составляет 16 млн рублей. 

По словам Владимира Тарасова, перед началом судебных процессов адвокат якобы заявил, что пустит его семью по ветру за два месяца, потому что у него связи в судах. Однако, тяжбы продолжаются до сих пор. Согласно судебным постановлениям, вплоть до кассационной инстанции, удовлетворены иски Чернова на 19 квартир, еще по 7 объектам суд вынес отказное решение. При этом Тарасовы намерены оспорить передачу Чернову спорной недвижимости в Верховном суде. 

“Чернов претендовал не только на коммерческое, но и на муниципальное жилье. Однако, на этом фронте суд отказал ему полностью, указав, что муниципальные контракты имеют главенствующее значение”, — отметил строитель. 

Он пояснил, что речь идет о муниципальных квартирах, номера которых совпадали с теми, что указаны в договорах Чернова с фирмой “Дрезнастрой”. Путаница, как утверждает собеседник ПАСМИ, возникла из-за изменения количества квартир в проекте.

По словам Владимира Тарасова, в домах по программе переселения подобные нестыковки возникали не раз. Однако, эти вопросы решались предоставлением инвесторам аналогичных квартир под другими номерами. А в случае с Черновым, как заметил Тарасов, проблема заключается не в путанице с нумерацией, а в том, сколько квартир в принципе должен получить инвестор. И гражданские суды на это вопрос окончательно еще не ответили. 

Уголовная подстраховка 

По мнению Владимира Тарасова, когда Чернов понял, что гражданские суды принимают затяжной характер, он, видимо, решил надавить на своих оппонентов через правоохранительные структуры. В августе 2019 года адвокат обратился в полицию с заявлением, в котором обвинил застройщика в двойной продаже одних и тех же квартир — ему и муниципалитету. 

31 января 2020 года следственное управление МУ МВД «Орехово-Зуевское» возбудило уголовное дело в отношении директора фирмы-застройщика по ч. 4 ст. 159 УК РФ — “Мошенничество в особо крупном размере”.

Расследованием дела занималась следственная группа в составе сотрудников полиции Романа Белова и Ивана Данилова и их руководителя подполковника Ольги Морозовой. Обвинение строилось на на основе двух квартир под номерами 4 и 16, которые Юрий Тарасов якобы одновременно продал Игорю Чернову и администрации города Ликино-Дулево.

Почему в заявлении Чернов не указал остальные квартиры с совпадающими номерами, а полиция не провела по ним проверку, Тарасовы не понимают. 

“Если допустить, что мой сын и я мошенники, и мы действительно продавали квартиры дважды, то в уголовном деле должны быть все квартиры с пересекающейся нумерацией. Возможно, Чернов просто хотел быстрее получить козыри в гражданском процессе, а следствие пошло у него на поводу. Чернов не раз хвалился, что в полиции Орехово-Зуевского округа у него якобы все оплачено”, — заметил Владимир Тарасов. 

Они должны быть в курсе:
— губернатор Московской области Андрей Воробьев
— прокурор Московской области Сергей Забатурин
— председатель Московского областного суда Алексей Харламов
— начальник ГУ МВД по Московской области Виктор Пауков

Но главная, по мнению собеседника ПАСМИ, нестыковка в обвинении заключается в том, что в деле де-факто нет ущерба. По версии следствия, ущерб, причиненный муниципалитету, составляет 1,5 млн рублей — это аванс, внесенный за две квартиры. 

Однако, на момент возбуждения уголовного дела муниципальные контракты еще не были завершены, а в 2020 году администрация по собственной инициативе вернула обе спорных квартиры компании «Дрезнастрой», изменив условия договоров.

“Совпало так, что квартиру №16 ее собственник по согласованию с администрацией поменял на квартиру улучшенной планировки в этом доме. А собственник квартиры № 4 обменял жилье на деньги. И тот, и другой вариант предусмотрен условиями программы переселения и не противоречит нормам законодательства”, — подчеркнул предприниматель.

Аванс за квартиры эти две квартиры компания “Дрезнастрой” вернула администрации, но ущерб в 1,5 млн рублей так и остался в уголовном деле Юрия Тарасова. Орехово-Зуевская городская прокуратура, которая утвердила обвинительное заключение в ноябре 2020 года, внимания на данный факт не обратила. 

В результате, в суде возникла неоднозначная ситуация. Слушания начались 15 февраля 2021 года, и во время первых же заседаний выяснилось, что администрация Ликино-Дулево себя потерпевшей не считает. Владимир Тарасов рассказал, что представитель муниципального образования Ирина Спирина в показаниях следствию заявила об отсутствии какого-либо ущерба, поскольку застройщик не нарушал условий муниципальных контрактов. 

Сам Юрий Тарасов вину не признает. Директор компании “Дрезнастрой” настаивает, что дело должно быть возвращено следствию и прекращено, поскольку отношения между ним и Игорем Черновым носят исключительно гражданско-правовой характер.