Американский отельер Ходорковский

Одна из наибольших загадок последнего десятилетия — куда исчезли миллиарды долларов дивидендов ЮКОСа. С 1999 по 2003 год нефтяная компания выплатила своим акционерам около $3,7 млрд. Если средства попали к бенефициарам компании, то только бывший президент ЮКОСа Михаил Ходорковский мог получить около $2,3 млрд. До ареста в 2003 году Ходорковский был богатейшим россиянином в глобальном рейтинге Forbes (16-е место, $15 млрд).

Конкурсный управляющий ЮКОСа Эдуард Ребгун в ходе процесса над Ходорковским и Лебедевым свидетельствовал, что на зарубежных счетах ЮКОСа в 2003 году осталось $9,6 млрд нераспределенной прибыли — как накопилась такая сумма, он не уточнял. До зарубежных активов российские власти добраться так и не смогли — суды отказывали в замораживании и передаче иностранных активов акционеров ЮКОСа.

Удалось обнаружить часть иностранных активов партнеров ЮКОСа.

До недавних пор, этот документ, датированный 24 ноября 2014 года, был в свободном доступе. Однако, после публикации в «Форбс» от 1 апреля, его сняли с сайта. Просмотреть изображение в полном размере

А 6 апреля там появился его новый вариант, но уже без фамилий. Просмотреть изображение в полном размере

На сайте администрации Майами-Бич опубликована структура инвесторов фонда Quadrum Atlantic SPC под управлением компании Quadrum Global. Среди совладельцев фонда значится шесть трастов c острова Гернси, их выгодоприобретателями являются бывшие партнеры по ЮКОСу: Михаил Ходорковский (Corbiere Trust), Платон Лебедев (Mensa Trust), Владимир Дубов (Draco Trust и Dolphin Trust) и Михаил Брудно (Aquarius Trust и Auriga Trust) (см. схему).

Под управлением Quadrum Global активы на $2 млрд, в том числе недвижимость в США, в Великобритании, во Вьетнаме, на Украине и в Грузии, сказано на сайте компании. Среди них девять отелей с номерным фондом порядка 2200 комнат в штатах Флорида и Иллинойс, а также на Манхэттене. Кроме того, в списке активов офисные здания в центре Нью-Йорка и Лондона общей площадью 86 000 кв. м., торговый центр в Тбилиси на 65 000 кв. м, логистический центр в пригороде Киева на 70 000 кв. м. и 127 000 кв. м жилья в столице Вьетнама Хошимине.

Таким образом, если поделить активы Quadrum Global на всех экс-акционеров ЮКОСа поровну (как в фонде), то они смогли бы вновь претендовать на места в российском списке Forbes.

В прошлом году минимальный порог вхождения в рейтинг 200 богатейших россиян составил $450 млн, а в этом году он будет ниже.

Здание, где расположен офис «Quadrum Miami Beach»

Куда инвестирует Quadrum Global

Здание на 29-26 Northern Boulevard, Лонг-Айленд, Нью-Йорк

Quadrum Global приобрела здание площадью 39 900 кв. м совместно с Simon Baron Development за $54 млн у Simon Dushinsky’s Rabsky Group. Фонд планирует сдавать квартиры в аренду в этом 45-тиэтажном здании.

Строительство жилого дома на 40-45 Vernon Boulevard, Лонг-Айленд, Нью-Йорк

Этот объект был выкуплен за $14,7 млн совместно с компанией Simon Baron Development в 2014 году. Проект планирует перевод здание из нежилого в жилое, его общая площадь 26 000 кв. м. Фонд планирует завершить проект в 2015 году.

Многоквартирный дом на 393 West End Avenue, Манхеттен, Нью-Йорк

Реконструкция 16-этажного жилого здания площадью 12 500 кв. м. Здание не ремонтировалось 35 лет. Работы планирует завершить в середине 2015 года.

Участок земли на 31st Street, Манхеттен, Нью-Йорк

На участке фирма планирует построить 33-х этажный отель на 250 комнат. По словам регионального директора по развитию бизнеса Colliers International Владимира Сергунина, ориентировочная стоимость номера после открытия и стабилизации составит $700-750 тыс., в целом объект будет стоить $170–190 млн.

Отель Renwick, Манхеттен, Нью-Йорк

В 2012 году Quadrum Global купил землю в районе Сохо. На участке компания строит четырехзвездочный отель на 325 номеров. Ориентировочная стоимость номера после открытия и стабилизации $650 – 700 тыс., а сам объект, по данным Colliers International, можно оценить $200-230 млн.

Отель Godfrey Hotel, Чикаго, США

В 2011 году Quadrum Global совместно с Oxford Capital Group выкупили этот недостроенный трехзвездочный отель и перестроили его в четырехзвездочный. В гостинице 221 номер и ресторан на крыше. Стоимость номера начинается от $109 за ночь.

Отель в Орландо, Флорида, США

Отель расположен недалеко от детского парка Disney World, в нем 394 комнаты. Cейчас идет перестройка гостиницы из трехзвездочного в четырехзвездочный. В отеле будет большой открытый бассейн. По данным Colliers International, оценка здания может составить $95–120 млн.

Отель Ocean Fort Lauderdale - Флорида, США

Общий вид на Ocean Resort в Форт-Лодердейле (Флорида)

Построенный в середине 60-х отель с видом на океан был куплен во время финансового кризиса в 2009 году. Quadrum Global совместно с InSite Group восстановили и реставрировали его. В прошлом году партнеры продали здание Hospitality Properties Trust of Newton за $65 млн.

Отель Nautilus South Beach, Майами-Бич, Флорида

Восьмиэтажный отель с 251 комнатой был куплен у одного из кредиторов совместно с InSite Group. Он расположен на берегу Атлантического океана. Управлять отелем будет компания SIXTY Hotel – оператор отелей класса люкс. Ориентировочная стоимость объекта $135-165 млн, подсчитали в Colliers International.

Отель Essex Inn, Чикаго, США

В ноябре 2014 года Quadrum завершила свою вторую инвестицию совместно с Oxford Capital Group, купив исторический отель Essex Inn в Чикаго. В нем 254 номера.

Офисное здание 1 Queen Anne’s Gate, Лондон, Англия

Quadrum выкупили восьмиэтажное офисное здание площадью 6200 кв.м. в шаговой доступности от здания Парламента и Букингемского дворца за 43 млн фунтов. Партнером стала британская компания прямых инвестиций в недвижимость Henley с 500 млн фунтов под управлением. По данным Colliers international, при условии качественного редевелопмента и грамотного брокериджа, в течение нескольких лет стоимость объекта может достигнуть 180 – 220 млн фунтов.

Офисный центр на 52 Poland Street, Лондон, Англия

В ноябре 2014 года Quadrum Group вместе с английской компанией Amazon Property купило девятиэтажное офисное здание площадью 1800 кв. м. за 26 млн фунтов. По данным Colliers international, при условии пересмотра ставок и капиталовложений в ренновацию, стоимость объекта может достигнуть 34 – 38 млн фунтов.

Офисный центр Centrepoint, Хошимин, Вьетнам

Фонд владел 16-ти этажным офисным зданием класса А площадью 28 500 кв. метров в 2009 году. Уже через год здание было полностью заполнено арендаторами. В 2011 Quadrum продал его японскому институциональному инвестору.

Жилой комплекс Citygarden, Хошимин, Вьетнам

Строительство жилого комплекса на 927 квартир общей площадью 127 тыс кв м. Первая фаза строительства на 449 квартир была закончена в 2013 году.

Жилой комплекс Tbilisi Gardens, Тбилиси, Грузия

В 2011 году компания приобрела 4 га земли в районе Тбилиси Сабуртало. На нем Quadrum планирует построить 150 000 кв. метров жилья. Оценка составляет около $30 млн, говорят в Colliers international.

Торговый центр Eastpoint Shopping Center, Тбилиси, Грузия

Торгово-развлекательный центр площадью 65 000 кв. м. Он расположен на площади в 18 га между центром города и международным аэропортом Тбилиси. В конце прошлого года должна была быть завершена первая фаза проекта. По данным Colliers international, оценка составляет около $90 млн.

Логистический центр “Комодор”, Киев, Украина

Quadrum владеет долей в логистической центре "Комодор", расположенном на западе от Киева рядом с дорогой на Житомир. Объект площадью 70 000 кв.м сдан в эксплуатацию в октябре 2008 года. Среди других акционеров центра финская компания "Vicus Oy" и PPF, богатейшего жителя Чехии Петра Кельнера. По данным Colliers international, в нынешних условиях ставка капитализации – 15-20%, а оценка логистического центра – $17-24 млн.

В прошлом году Брудно рассказывал Bloomberg, что их с Дубовым основной бизнес – около десяти объектов недвижимости и гостиниц в США, в частности здания в Нью-Йорке, штатах Флорида и Иллинойс, но про размеры активов и участие Лебедева и Ходорковского ничего не сказал.

Представитель Ходорковского отказался обсуждать его бизнес. Платон Лебедев сообщил, что в данный момент юридически ничем не владеет. Брудно и Дубов не стали отвечать на вопросы Forbes.

Quadrum Global выделился в 2013 году из Cube Capital, где одним из управляющих был бывший сотрудник «Менатепа» Олег Павлов. Он также является основателем Quadrum.

С начала 2000-х Cube Capital управляет активами бывших акционеров ЮКОСа, рассказывали два бывших сотрудника ЮКОСа и двое управляющих.

Кроме Павлова в Cube продолжают управлять активами акционеров ЮКОСа и другие бывшие сотрудники «Менатепа» — Алан Сиполс, Франсуа Букле и Михаил Афанасьев.

Все грани Cube

Cube Capital официально сообщала, что вложила по всему миру около $1 млрд. У Cube несколько фондов — Cube Global Opportunities и Cube Global Multi-Strategy Fund, а в 2012 году компания открыла один из фондов для внешних инвесторов. Текущую структуру инвесторов компании обнаружить не удалось, но, по словам бывшего сотрудника ЮКОСа, в 2004-2006 годах она была похожа на структуру владельцев группы Menatep (компания с Гибралтара, основной владелец акций ЮКОСа) и среди них было семь трастов. До ареста Платона Лебедева, Ходорковскому принадлежало 59,5% Menatep, 8% принадлежало Леониду Невзлину, по 7% компании — Лебедеву, Дубову, Брудно и Василию Шахновскому.

Антон Вержбицкий

Петр Руденко