Геленджикский самострой пансионера Юрия Ковальчука

Кооператив «Море» продолжает наступать на Геленджик: люди Юрия Ковальчука построили под видом базы отдыха очередное имение стоимостью не менее миллиарда рублей и купили земли еще на четыре.


В комментарии к расследованию о незаконной частной резиденции друга Путина Николая Шамалова в центре Геленджика читательница Алина Александровна обратила наше внимание еще на один новострой неподалеку: «Поверьте, такого "пансионатства" в Геленджике полно. Там еще очень много того, что суды и прокуратура не замечают. Рядом с пансионатом "Голубая волна", например, такой элитнейший ландшафтный коттедж отстроили, забор под 3 метра с охраной и камерами».

Владения на Тонком мысу на Прибрежной, 2 действительно выдающиеся. На берегу моря на шести гектарах ландшафтного парка построены вертолетная площадка, собственная котельная и два трехэтажных дома площадью 6 752 кв. м и 2 371 кв. м. Тот, что побольше — с бассейном на крыше и стеклянными стенами со стороны геленджикской бухты.


Хозяева вместе с остальным Геленджиком готовятся к курортному сезону. По объявлению на сайте Avito на Прибрежную, 2 ищут садово-парковых работников «с опытом в ландшафтно-парковой сфере». График — с семи утра до половины четвертого вечера, зарплата — 25 тыс. рублей. Желательны «знания комплекса мероприятий по уходу за цветочными, древесно-кустарниковыми растениями и газонами».

Наш корреспондент, хотя и не имел большого опыта в уходе за растениями, не мог не откликнуться на заманчивое предложение.


Сезон начинается с 1 мая, и работы на лето в Геленджике сейчас много. На дверях баров и кафе, открывающихся на набережной, требуются кальянщики, официанты и посудомойщицы. На Avito за шесть-восемь тысяч в месяц можно снять «недорогое жилье для рабочего класса» (как правило, это комната в частном доме).

Я звоню по номеру объявления. У меня несколько раз уточняют — есть ли опыт? Я честно говорю, что небольшой. Возраст? Есть ли где жить?

— Я думаю, вам лучше всего подойти на объект, и там все обговорим. И еще у нас такое требование — анкету заполнить для службы безопасности.

— А что это, коттедж или пансионат? — интересуюсь местом будущей работы.

— База отдыха, скажем так.


Загадочные владения расположены по соседству с аэропортом Геленджика, домами отдыха и пансионатами — заброшенным «Строителем», элитной «Золотой бухтой» и «Голубой волной» группы АЛРОСА. Со стороны моря входа нет и, чтобы найти его, приходится обходить весь участок по периметру. Свернув с набережной на проселочную дорогу, встречаю женщину с коляской. На вопрос, чей дом за зеленым забором, она отвечает: «Кто-то из Кремля, у них тут у всех дачи. Строят уже год. Нет, полтора».

Рабочие в синей униформе обдирают упаковочный полиэтилен с камер наружного наблюдения, закрепленных на заборе через каждые двадцать метров. Большая часть территории скрыта от посторонних глаз земляным валом, засаженным декоративными растениями. Можно рассмотреть только верхнюю часть здания, часть кровли которого оказывается устлана зеленым газоном. На ветру развевается оранжевый флюгер, установленный у вертолетной площадки.


Из ворот, рядом с которыми дежурит охранник в зеленой униформе, выходит представитель работодателя Александр. Рассказал свою краткую биографию: образование — окончил пединститут.

— То есть высшее?

— Да, высшее.

— Где вообще работали?

— Работал официантом, переводил.

По будущей специальности говорю «поливал» и «вскапывал землю». Александр кивает: оплата без оформления, деньги на руки, 25 тысяч. Потом вручает бумаги для службы безопасности. Анкета на четырех листах напоминает анкету на американскую визу. Необходимо перечислить все официальные данные от номера загранпаспорта до ИНН и СНИЛС, указать семейное положение, рассказать про владение иностранными языками, назвать последние пять мест работы и есть ли судимые родственники.

Вспоминаю график, указанный в объявлении — до полчетвертого, и говорю Александру, что хочу устроиться еще на одну работу на вечер, барменом или официантом.

— Когда много работы, могу задержать и до пяти часов, и до семи, — с сожалением объясняет Александр, — поэтому с другим местом работы, скорее всего, не получится.

— А отработанные часы оплачиваются?

— Да, это оплачивается. Отработанные сверх нормы часы подсчитываются. Однако бывают внеплановые выходные дни — это когда приезжает хозяин с компанией на несколько дней. Тогда работы нет. Эти выходные компенсируют «лишние» отработанные часы. Некоторые увольняются с «долгом» по отработанным часам, но никакой проблемы нет.

— Как часто приезжают? — уточняю я. — Должен вам не останусь?

— Когда как: иногда раз в два месяца, иногда два или три раза за месяц.

Если все будет нормально, поддерживает меня Александр, можно будет на постоянную работу устроиться. По его словам, в садово-парковой зоне тут все время работают 20 человек, еще семеро — сезонные работники.

— Заполните анкету и приходите. Пока служба безопасности будет анкету проверять, уже можете на работу выйти.



Пока Васюнин устраивался копать огород, я копалась в базах. Участок на первой линии располагается в 500-метровой водоохранной зоне моря и в зоне курортного строительства в соответствии с картой градостроительного зонирования города-курорта Геленджика. Разрешенный вид использования земли — для размещения объектов санаторного и курортного назначения. По документам владения действительно проходят как «база отдыха» — и в приказе региональной энергетической комиссии Краснодарского края, и в рабочей документации подрядчиков.

Но слова Александра о визитах «хозяина с друзьями» указывают на то, что на самом деле на Прибрежной, 2 находится очередная частная резиденция, построенная под видом пансионата. Корреспондентам «Дождя», также заинтересовавшимся объектом, охранник заявил, что «объект режимный». Но на вопрос, а не частный ли это дом, утвердительно кивнул (см. репортаж «Дождя» из Геленджика на 24:50).

По данным Росреестра, кадастровая стоимость участка — 467 млн рублей, а два здания оценены в 259,3 млн руб. Только на оплату труда садовников владелец в год тратит не менее 7 млн руб. (на самом деле больше, так как у постоянных работников зарплата наверняка выше 25 тыс. руб.). И даже если предположить, что хозяин берет со своих друзей деньги за побывку, сомнительно, что их нечастые визиты когда-нибудь окупят инвестиции в землю, строительство и расходы на содержание «базы отдыха» и будут способствовать развитию туристической инфраструктуры в городе.

Заместитель координатора «Экологической вахты по Северному Кавказу» Дмитрий Шевченко говорил, что схема частных резиденций под видом туристической инфраструктуры в Геленджике распространена: «Изначально строится аппарт-отель, а потом недвижимость продается и меняет свою категорию. А может и не менять. Что мешает владельцу единолично пользоваться особняком, оформленным как пансионат?»

Пансионатом, например, проходит по кадастру «дворец Путина» на мысе Индокопас под Геленджиком. В курортной зоне Геленджика на перекрестке улиц Морская и Мира расположен жилой дом площадью более 3000 кв. м, оформленный на Валентина Мантурова, отца министра промышленности и торговли Дениса Мантурова. Прежде эта недвижимость принадлежала соседнему пансионату «Приморье». Совладелец банка «России» Николай Шамалов (чей сын Кирилл, как считается, женат на младшей дочери Владимира Путина Катерине) пошел еще дальше и обустроился прямо в зоне санитарной охраны на улице Маячной, несмотря на отказ администрации разрешить строительство жилья и решения судов. На участке, где еще несколько лет назад стояли корпуса пансионата «Сосны», в итоге все равно появился особняк, а земли оказались переведены в категорию «для индивидуального жилищного строительства».


Согласно выпискам из ЕГРН, участок и здания на Прибрежной, 2 принадлежат ООО «Дельфин», зарегистрированному в конце 2013 года в Санкт-Петербурге. По данным ЕГРЮЛ, гендиректор и единственный владелец «Дельфина» — Татьяна Александровна Дурицкая, в 2008–2012 годах возглавлявшая структуры банка «Россия» — ООО «Медиалайн» и ООО «Медиасет».

«Медиалайн» и «Медиасет» участвовали в различных сделках по расширению «Национальной Медиа Группы» миллиардера Юрия Ковальчука и его партнеров и владели разными долями в ключевых компаниях группы — «Медиа Холдинг РЕН ТВ», Telcrest (владела крупным пакетом в CTC Media) и в самой НМГ. Больше никакой информации о Дурицкой в открытых источниках нет.


Банкир и медиамагнат с состоянием $1 млрд (93-е место в российском списке Forbes), входит в близкое окружение Владимира Путина. Родился 25 июля 1951 года в Ленинграде, окончил физфак ЛГУ, в 1985 году получил степень доктора физико-математических наук. В 1991 году был вице-президентом Ленинградской ассоциации совместных предприятий, работу которой курировал глава городского комитета по внешним связям Владимир Путин. В 1992 году стал совладельцем акционерного банка (АБ) «Россия» вместе с другими хорошими знакомыми Путина — Владимиром Якуниным, Виктором Мячиным, Андреем Фурсенко и его братом Сергеем Фурсенко. В 1996 году все они вместе с Путиным учредили дачный потребительский кооператив "Озеро".

К середине 2000-х под контроль АБ «Россия» перешли крупнейший страховщик «Согаз», «Газпром-Медиа», Газфонд и Газпромбанк. Сейчас АБ «Россия» — крупный банк, базирующийся в Санкт-Петербурге, акционерами которого являются друзья Владимира Путина. По данным на 1 апреля 2017 года, активы АБ составляют 771,5 млрд руб. (14-е место среди банков России), чистая прибыль — 1,72 млрд руб. (20-е место по России). На текущий момент Ковальчук напрямую, а также через управляющую компанию и долю супруги Татьяны Ковальчук владеет 42,3% акций банка. Среди других акционеров — друзья президента миллиардер Геннадий Тимченко и виолончелист Сергей Ролдугин, сват Путина Николай Шамалов контролирует 10,2%, сын двоюрдной сестры Путина Михаил Шеломов и владелец «Северстали» Алексей Мордашов.

Юрий Ковальчук вместе с «Сургутнефтегазом», структурами Мордашова и Тимченко владеет "Национальной Медиа Группой" («Рен ТВ», «Пятый канал», 25% «Первого канала», газеты «Известия» и "Спорт Экспресс) и 25% CTC Media.

20 марта 2014 года США ввели санкции в отношении «кассира Путина» Юрия Ковальчука и его банка. После этого VISA и Mastercard перестали осуществлять операции по пластиковым картам банка, в АБ «Россия» заявили, что банк будет работать только на территории России и только с российским рублем, а Владимир Путин открыл в банке счет, на который перечисляется его президентская зарплата.


Зато адрес и кадастровый номер участка, на котором построена резиденция в Геленджике, упоминаются в документах картотеки арбитражных дел. Генпроектировщик зданий — петербуржская архитектурная мастерская Е. Ю. Меркурьева — судится с субподрядчиком ООО «Эк-квант», разрабатывавшим документацию для инженерной инфраструктуры.

Мастерская архитектора Евгения Меркурьева известна освоением нескольких крупных подрядов управления делами президента (УДП) в Санкт-Петербурге. Бюро проектировало «Дворец Конгрессов» в Стрельне, переделывало здания Сената под резиденцию Конституционного суда и Синода под президентскую библиотеку, реконструировало Российский государственный исторический архив, Федоровский городок в Царском Селе и Дом ветеранов сцены на Петровском острове.

Разглядывая портфолио на сайте Меркурьева, я поняла, что его мастерская — больше, чем просто карманное бюро УДП. Меркурьев работал над громкими проектами от Карелии до Красной Поляны и проектировал лично для Владимира Путина.

В 2010 году бюро успело поучаствовать в скандальной реконструкции главного санатория Сочи — имени Орджоникидзе, которая обернулась закрытием санатория, приватизацией и последующей перепродажей комплекса сингапурской компании. Только в 2016 году после долгих судебных разбирательств прокуратура смогла вернуть памятник архитектуры в собственность государства, правда, совсем обветшавшим: проект мастерской Меркурьева так и остался на бумаге. С олимпийской стройкой бюро повезло больше — созданный им этнопарк «Моя Россия» в Красной поляне по-прежнему функционирует. Правда, некоторые посетители сомневаются, стоили ли возведенные культурно-этнографические павильоны 2,5 млрд рублей затрат. Зато в этом никогда не сомневался экс-управделами президента Владимир Кожин, чья Ассоциация зимних олимпийских видов спорта выступала застройщиком парка.

Но самый выдающийся проект из портфолио Меркурьева — это группа зданий, выполненных из термоясеня в экостиле с претензией на деконструктивизм. «Дом рыбака» — оказывается, так называется резиденция на земле Юрия Ковальчука на берегу Ладожского озера в Карелии, которую телеканал «Дождь» рассекретил в конце прошлого года. Как выяснили тогда журналисты, подконтрольный Ковальчуку и его сыну Борису ООО «Прайм» владеет не менее 140 га на берегу залива Марьялахти и арендует еще 290 га леса. Рядом с «Домом рыбака» есть не только причал и вертолетная площадка, но и собственная форелевая ферма, писал «Собеседник». Журналисты связали резиденцию с Владимиром Путиным: о визитах президента «Дождю» рассказали сотрудник компании, оформлявшей там интерьеры, источник в заксобрании Карелии и местный бизнесмен.


В архитектурно-строительных кругах Санкт-Петербурга никогда не сомневались в личности рыбака. На сайте Total Group, еще одного субподрядчика, строившего инженерные сети объекта, он называется «резиденция вблизи пос. Кортела». В Total Group в резиденциях разбираются: компания участвовала в реконструкции госрезиденции «К-4» на Каменном острове в Санкт-Петербурге.

«Дом рыбака» в 2011 году получил главный приз конкурса «Архитектон». Известный петербуржский публицист, искусствовед Михаил Золотоносов тогда написал в еженедельнике «Город 812» (№ 29 от 12 сентября 2011 года), что «гран-при заслуженно получила архитектурная мастерская Е. Меркурьева за здание правительственной резиденции в сельской местности Карелии» (Путин тогда был премьером). Но в «Архитектурном Петербурге» проект уже проходил как «группа зданий» в Ланденпохском районе. А к 2013 году за ним закрепилось рыбацкое название (на конкурсе «Дерево в архитектуре» представлялся как «Хижина рыбака»).


Звоню Михаилу Золотоносову, чтобы спросить, как он узнал, что Меркурьев построил на Ладожском озере «правительственную резиденцию».

— Я это название с демонстрационного планшета переписал, больше неоткуда. Значит, проект на конкурсе так и проходил — правительственная резиденция.

— Но почему в более поздних публикациях его уже называли «группой зданий в Карелии» или «Домом рыбака»?

— Ну значит сначала написали, как есть, а потом им позвонили из карельского обкома и сказали, как надо написать, — смеется Михаил Золотоносов. — Вы представляете себе заказы этой мастерской? Что и для кого Меркурьев проектирует? Есть такая категория — «придворных архитекторов». И если такой архитектор построил «Дом рыбака», значит эти рыбаки — какие надо рыбаки.


Интересно, что генподрядчиком карельской резиденции архитектурная мастерская указывает петербургское ООО «УК "Кредо"» Аси и Михаила Борисовых. Эта компания — подрядчик множества кремлевских строек, тесно связанный с управлением делами президента.


Петербуржская строительная компания ООО УК «Кредо» принадлежит предпринимателям Асе и Михаилу Борисову. За последние пять лет компания выполнила работы на 27 млрд рублей, четверть этой суммы — госконтракты. УК «Кредо» на протяжении многих лет строит для управления делами президента (УДП), тесно связана как с экс-главой УДП Владимиром Кожиным и его заместителем Иваном Малюшиным, так и с нынешним руководителем УДП Александром Колпаковым еще со времен, когда он занимал руководящие должности в ФСО. В числе ее подрядов — реконструкция Константиновского дворца, реконструкция дома отдыха УДП «Валдай» (873 млн руб.), реставрация здания «Большой сибирской гостиницы» Стахеева в Москве по заказу управления федерального казначейства (2,3 млрд руб.) и строительство нового пляжного комплекса в сочинской резиденции Владимира Путина «Бочаров ручей» (1,81 млрд руб.).

УК «Кредо» строила и жилую недвижимость — элитный комплекс Diadema Club House на Крестовском острове Петербурга по заказу компании сыновей Малюшина. В этом ЖК есть квартиры и у детей Кожина, и у самой Аси Борисовой.

В 2009 году Борисовы награждены президентом орденами Дружбы за вклад в реконструкцию памятников в Петербурге. Вместе с Кожиным, получившим орден «За заслуги перед Отечеством» IV степени.

Когда зимой УК «Кредо» боролась с ПСБ «Жилстрой» жены банкира Владимира Когана, который тоже входит в ближний круг Путина, за контракт на строительство судебного квартала в Санкт-Петербурге (цена вопроса — 29 млрд руб.), во время вскрытия конвертов с заявками стало известно, что за последние пять лет УК «Кредо» выполнила работы на 27 млрд руб. Госконтракты — только четверть этой суммы. О частном бизнесе «Кредо» практически ничего не известно.

Из информации на сайте бюро Меркурьева видно, что с «Кредо» у них давно сложившийся тандем. Первой совместной стройкой был «Дворец Конгрессов» в Стрельне. Одним из крупнейших заказчиков тандема был и остается Юрий Ковальчук, например, госрезиденцию на Валдае на землях Ковальчука Меркурьев и Борисовы строили вместе.

Ранее про валдайский период УК «Кредо» было известно лишь, что она участвовала в стройке объектов УДП (дом отдыха «Валдай»). По данным сайта Меркурьева, в 2006–2007 годах генподрядчик и мастерская построили китайский павильон именно для резиденции Путина. Павильон, как и большая часть других объектов госрезиденции вместе с 98 га территории, принадлежат ковальчуковскому «Прайму», который сдает эту недвижимость в аренду управлению по эксплуатации зданий в Северо-Западном округе управления делами президента.

Юрий Ковальчук выбрал УК «Кредо» с мастерской Меркурьева и для реализации своей давней мечты — открытия знаменитого французского кабаре Le Crazy Horse в здании бывшего киноцентра «Ленинград» в Таврическом саду (московский кинотеатр «Ленинград» тоже рассматривался как площадка для «Диких лошадей»). Но все пошло не так, эпоха «путинского гламура» заканчивалась вместе со сверхдоходами, и дорогое французское кабаре пришлось перепрофилировать в культурное шоу-пространство «Ленинград Центр» с русскими девушками на шесте.

На самое необходимое деньги еще оставались: УК «Кредо» с легкостью получил в конце прошлого года 1 млрд рублей банковской гарантии банка «Россия» на госконтракт с Казначейством.


Пока я разбиралась в тонкостях «придворной архитектуры», сайт мастерской Меркурьева «обновился». В конце апреля из раздела «Портфолио» исчезли карельский «Дом рыбака», «Китайский павильон» на Валдае и другие объекты, генподрячиком которых указывалась УК «Кредо».

Мастерская удалила даже проект павильона «Зимний сад» на территории государственного комплекса «Дворец конгрессов» в Стрельне, в котором упоминалась «Кредо». При этом в портфолио оставили участие в реставрации и реконструкции комплекса в составе ГИПРОНИИ РАН по заказу управделами президента (генподрядчик УК «Кредо» в этой карточке не упоминается).


Это произошло до звонка в архитектурную мастерскую и до моего разговора с Михаилом Золотоносовым. Проекты пропали с сайта в тот момент, когда о находке знали только главный редактор и два журналиста редакции. Кто дал указание удалить эти проекты с сайта бюро и откуда им стало известно о готовящемся тексте — загадка. Интересно то, как исчезновение четверти портфолио объяснят в самом бюро.

К телефону мастерской Меркурьева подходит секретарша. Услышав про Геленджик, она просит перезвонить через полчаса. Через полчаса повторяю вопрос:

— Нас интересует проект, который вы реализовывали в Геленджике. Что это за объект? Частная резиденция или отель?

Девушка спрашивает, с какой целью интересуюсь.

— Статью пишу, чем еще журналисты занимаются.

— Журналисты занимаются очень интересным, да, — невесело смеется она. Потом вздыхает и просит подождать минутку. Секунд через тридцать изменившимся строгим тоном говорит:

— Никакой информации не даем.

Про исчезновение с сайта части портфолио она «не в курсе, не знает, ничего не может сказать».

А что же сам Евгений Меркурьев? На вопрос про проект в Геленджике он восклицает:

— Я не могу комментировать данную информацию!

— Почему?

— Потому что не могу. Ну елки-палки! Мне и так уже по башке настучали. До свиданья. Не звоните мне больше. Извините.


Раньше архитектор был откровеннее — судя по истории, которую рассказал мне Михаил Золотоносов. Мастерская Меркурьева занималась перестройкой Синода «для размещения» президентской библиотеки им Б. Н. Ельцина. Работы держались в секрете, поэтому петербуржцев очень интересовало, осталось ли хоть что-то от памятника архитектуры и что там в здании, кроме электронной библиотеки, серверы и компьютеры которой уместятся и в небольшом зале. Появлялась противоречивая информация о зимних садах, барах и VIP-ресторане на мансардном этаже со стеклянной крышей.

— Я долго уговаривал Меркурьева устроить индивидуальную экскурсию. Провести меня в Синод и показать, что же он там сделал, — рассказал Михаил Золотоносов. — Архитектор объяснял, что это «надо согласовать с заказчиком» — управлением делами президента, которым тогда руководил Кожин. И... заказчик не разрешил. Тогда я спросил Меркурьева — что там? Что это такое? А он ответил: «Это элитный дом свиданий».


На высокопоставленных заказчиков, как правило, работает один архитектор. Его имя часто держится в тайне — «чтобы не сделал что-то похожее», объясняет Золотоносов. Но друзьям Путину и Ковальчуку нечего скрывать и делить друг с другом.

И раз черноморскую резиденцию спроектировал «придворный» архитектор Ковальчука, то, скорее всего, Дурицкая — проверенный гендиректор Ковальчука, которому можно доверить номинальное владение.

Домом на берегу моря имущество Ковальчука в Геленджике не ограничивается. В апреле 2014 года ООО «Дельфин» купило соседний участок площадью 59,8 га (кадастровая стоимость — 4,11 млрд рублей), граничащий с аэропортом и взлетно-посадочной полосой. Из документов судебного разбирательства мастерской Меркурьева с субподрядчиком следует, что на этом земельном участке планировалось строительство «многофункционального административно-торгового комплекса». Вероятно, эти планы пока так и остались на стадии подготовки рабочей документации — на пустыре есть только вагончики рабочих «базы отдыха», а если двигаться в сторону аэропорта — огороженный забором прямоугольный участок без признаков стройки внутри.



Возможно, надел будет использован в более респектабельных проектах. Например, под винное хозяйство. В 2011–2014 годах эта земля принадлежала двум виноделам, планировавшим разбить на ней виноградники. Но у партнеров начались проблемы с их небольшим винным бизнесом, и им пришлось ликвидировать свои компании и продать участок.

Там же, на Тонком мысу, пять фигурантов списка Forbes собираются построить гольф-клуб. В марте издание Vadomecum написало, что структуры Андрея Мельниченко (11 место в российском списке Forbes, состояние — $8,2 млрд), Алексея Мордашова (6 место, $10,9 млрд), Дмитрия Пумпянского (73 место, $1 млрд), Александра Абрамова и Александра Фролова (24 место, $3,6 млрд и 49 место, $1,5 млрд соответственно) учредили в Геленджике «Геленджик Гольф Резорт». В администрации города-курорта корреспонденту «Дождя» рассказали, что под поля для гольфа пойдут два участка на Тонком мысу. Один из них находится у взлетно-посадочной полосы напротив земли «Дельфина».

А всего в километре от владений Ковальчука должна появиться марина на 180 яхт и яхт-клуб с гостинично-развлекательным комплексом. Стоянку для яхт вызвались построить сын главы «Ростеха» Сергея Чемезова Станислав и компании, подконтрольные семье главы Минпромторга Дениса Мантурова. Соинвесторами также могут выступить связанная с Геннадием Тимченко компания и его друг, экс-руководитель «Корпорации развития» Сергей Маслов.

Инфраструктура для приема дорогих гостей скоро будет готова, как и центр притяжения всего товарищества собственников Геленджика — «дворец Путина» на мысе Индокопас: до него на яхте можно дойти всего за полтора часа.

Массовое элитное строительство повлечет за собой создание новых рабочих мест, будут востребованы представители разных профессий, не только садоводы. И тогда Васюнин, подучив французский, сможет устроиться сборщиком устриц, а Горшкова научится определять по дизайну яхты владельца.

Илья Васюнин
Анастасия Горшкова