Capital Group Павла Тё хорошо освоился на реновации

Capital Group построит комплекс площадью более 1,51 млн.кв. метров на юго-востоке столицы. Общая площадь жилья в новом проекте составит 804 тыс. кв. метров, включая 105 тыс. кв. метров жилой площади для людей, выезжающих из старых пятиэтажек. Остальные 706 тыс. кв. метров – это социальные и инфраструктурные объекты, передает корреспондент The Moscow Post.

Об этом сообщает Футляр от виолончели

Проект планировки участка размером 312,93 га, расположенного между Люблинской, Перервой и Нижними Полями, разработает за свой счёт компания «МФС-ПИК». Изначально она контролировалась группой компаний ПИК, но в декабре 2017-го года учредителем компании стала кипрская Esazione Capital Ltd.50% этой структуры через ещё одну компанию – Evalaro Trading & Investments Ltd – контролирует Павел Тё. Ранее он уже заявлял, что намерен передать в рамках программы реновации до 100 тыс. «квадратов» в двух других проектах компании Capital Group. Это 20 тыс. кв. метров в жилом комплексе на улице Бочкова в Северном округе и 80 тыс. кв. метров в новостройке на Второй Институтской улице в Юго-Восточном округе. Бизнесмен также готов передать властям 0,36 га рядом с усадьбой Михалково в качестве стартовой площадки для реновации.

Но за господином Тё долгое время тянется такой длинный шлейф тёмных дел, что невольно изумляешься происходящему. Хотя, когда видишь суммы, которые правительство Москвы намерено потратить на переселение более 1 млн. москвичей, становится все ясно.

Слоеный пирог за 3, 5 трлн. рублей

Напомним, что переселение из старых и обшарпанных хрущевок началось ещё при Юрии Лужкове, более 15 лет назад. За это время в новые дома переехало более 350 тыс. человек. И возмущений как будто бы не было. И новая программа по переселению подается обитателям Белокаменной как благо: около миллиона москвичей переедут жить в новые квартиры, рыночная стоимость которых в среднем на 30% выше старых. Город идёт на серьёзные траты: только на первые 3 года из бюджета Москвы на программу реновации выделено 300 млрд рублей. Всего же, чтобы снести все пятиэтажные хрущевки в столице, потребуется 20 лет! И примерно 3,5 трлн рублей. Запланированный доход столичного бюджета за 2017 год оставлял 1,7 трлн. рублей. Сколько потратили в итоге? И куда именно?

Снос старых 5-ти этажек

Некоторые эксперты уже озвучивали и такую вещь: в процессе реализации программы затраты на неё могут вырасти на 40%.

Как в программу по реновации попал хитроумный господин Тё? Совладелец Capital Group купил проектировщика новостроек по программе реновации. Подконтрольная ему структура стала владельцем 50% ООО «МФС-ПИК». Ранее эта компания выиграла тендеры на проектирование новостроек по программе на 800 млн. рублей. На тот момент она входила в ГК ПИК.

Получается, вовремя подсуетился, когда выплыли такие триллионы?

Внук «корейского Маяковского»

Кто такой Павел Тё? Почему вдруг он стал забирать все самые большие куски пирога? Сайт бизнесмена рассказывает, что Павел Тё родился 20 мая 1963 года в Ташкенте. Кореец. Дед по линии отца — Чо Мен Хи, корейский поэт и писатель. В 1920-х годах, преследуемый за коммунистические взгляды, он бежал из Кореи в СССР. Был членом Союза писателей СССР. За особенность литературного стиля Александр Фадеев называл Чо Мен Хи «корейским Маяковским». В 1938 году дед Павта Тё был расстрелян НКВД по обвинению в шпионаже в пользу Японии. Посмертно реабилитирован. В 2015 году в Сеуле был установлен памятник Чо Мен Хи.

В 1985 году закончил Ташкентский политехнический институт им. Беруни по специальности «тепловые электростанции». Работал инженером-теплоэнергетиком «Узбекгидропроекта». В начале 1990-х годов занимался трейдингом…С 1994 года — акционер, совладелец холдинга Capital Group.

Павел Тё

Странная биография. В сплошных белых пятнах. А кто такой трейдер? От англ. тrader — торговец, действующий по собственной инициативе и стремящийся извлечь прибыль непосредственно из процесса торговли. Похоже, что на личном огроде Павла Тё ещё в 90-х выросло огромное хлебное дерево желаний. Сорвал плод, загадал желание. И материализовал его.

Откуда корни растут

Есть в якобы прозрачной биографии господина Тё не только белые пятна, но и чёрные дыры… И одна такая чёрная дыра — предпринимательская деятельность господина Тё в Ивановской губернии. Полистаем пожелтевшую прессу за октябрь 2013 года.

«Губернатор Ивановской области 15 октября провел совещание с епископом Иваново-Вознесенским и Кинешемским Иосифом, а также представителями региональных и городских органов государственной власти по вопросу строительства кафедрального собора на улице Лежневской.

По словам Михаила Меня, руководство крупной, активно развивающейся на рынке недвижимости компании «Capital Group» дало согласие за счёт собственных средств разработать проектно-сметную документацию на строительство собора.

Компания по управлению активами «Capital Group» осуществляет управление институтами совместного инвестирования (корпоративные и паевые инвестиционные фонды) и является профессиональным участником фондового рынка. Приоритетное направление инвестиционной деятельности – недвижимость.

Михаил Мень

Отношения Михаила Меня и Павла Тё начались давно. Ещё в лужковские времена Тё познакомился с заместителем мэра Москвы Михаилом Менем (с 2005 по 2013 гг. Мень занимал пост губернатора Ивановской области). Возможно, именно Мень помог выйти Capital Group на строительный рынок Ивановской области.

Читаем дальше ивановскую прессу. «Известно, что «Capital Group», собирающаяся за свой собственный счёт в забытом богом Иваново проектировать кафедральный собор, имеет долг перед Сбербанком РФ размером в $132000000. Компания голландского архитектора Эрика ван Эгераата Erick van Egeraat associated architects подала иск о банкротстве российского девелопера «Capital Group». Ещё известно, что большой друг и спонсор ивановского губернатора Павел Тё частый и желанный гость в Иваново. А «курирует» его не кто иной как недавно подстреленный, но не добитый знаменитый «вор в законе» Дед Хасан (Аслан (Хасан) Рашидович Усоян…» В частности, Аслан Усоян якобы помогал совладельцу Capital Group «разруливать проблемы» в Москве и в Ивановской области. Более того, по слухам,Усоян мог защищать интересы Павла Тё даже на постсоветском пространстве.Кстати, 27 апреля 2010 года Деда Хасана задержали в Киеве при попытке проникнуть на территорию Украины по поддельным документам. А он, по слухам, в Киеве-то как раз и должен был заниматься делами Павла Тё и компании Capital Group, собравшейся строить в столице Украины несколько трёхзвездочных отелей. Господина Тё блоггеры даже называли «правой рукой Усояна». Вот что пишет блоггер «garnizov» о господине Тё: «В Иванове депутатом областной думы от «Единой России» стал тот самый Павел Тё — правая рука Деда Хасана». Кроме этого, имя Павла Тё упоминается наряду с ныне покойным вор в законе Скифом (Андреем Голубевым) , а также с некоронованным криминальным авторитетом Корсаковым по кличке «Корсак».

Но Павел Тё отметает все домыслы и подозрения. Он даже дал по этому поводу большое интервью.

«Золотой остров»

Хотя бы бегло пробежимся по последним проектам господина Тё. 2 года назад Capital Group приобрела права на строительство многофункционального комплекса на участке Софийской набережной на «золотом острове». Общая сумма сделки составила 10 млрд. руб. Факт сделки с Capital Group подтвердил вице-мэр Москвы по строительству Марат Хуснуллин: «Учитывая, что этот проект, расположенный в непосредственной близости от Кремля, является знаковым для Москвы и после завершения может стать визитной карточкой города, для нас было принципиально важно выбрать надёжного инвестора, который имеет необходимый опыт и сумеет выполнить все обязательства по качеству исполнения».

Стоимость сделки чуть выше той, по которой проект выставлялся на аукционы. Мэрия четырежды пыталась провести открытые аукционы по продаже 95%-ных пакетов в двух компаниях – арендаторах участка с правом строительства многофункционального комплекса на 45 600 кв. м за 9 млрд руб. Желающих не нашлось. Теперь на этой территории строят малоэтажный многофункциональный комплекс площадью 37 000 кв. м, который будет включать в себя бутик-отель, жилье и офисы под представительства. Затраты на проект — 15 млрд руб. Завершение строительства запланировано на конец 2018 года.

Год назад Capital Group купила бывшую площадку завода «Калибр» на северо-востоке Москвы, где собиралась строить жилье скандальная группа СУ-155 Михаила Балакина.

Объект находится на улице Бочкова на северо-востоке Москвы. Capital Group придётся вложить, по оценкам, более 13 млрд. руб. на завершение строительства. По условиям конкурса, формальные и юридические обязательства перед дольщиками отсутствуют, Capital Group добровольно взяла на себя обязательства предыдущего инвестора.

Двигаемся дальше. Весной 2012 года господин Тё стал владельцем земли в Клинском районе, выкупив на торгах имущество обанкротившегося ООО «Русская инвестиционная группа» (RIGroup), следует из данных Единого федерального реестра сведений о банкротстве.

RIGroup работала на рынке с 2001 года, портфель её проектов оценивался в 2 млн кв. м. С 2008 года девелопер начал испытывать финансовые трудности, а потом вступил в процедуру банкротства. Господин Тё выкупил на торгах 25 участков для сельскохозяйственного производства общей площадью 300 га заплатив 65,4 млн руб. Инвестиции в проект оцениваются в 1,3 млрд руб. Проект предполагает размещение на 49 га 187 участков. 7,8 га займет инженерная инфраструктура. 56 га предусмотрены для объектов общего пользования: в посёлке будет работать детсад, культурно-досуговый центр и спортивные объекты.

Как-то легко ему достаются все эти гектары как в Москве, так и в Подмосковье! Не лишне будет напомнить, что господин Тё входит также в Общенственный совет при Министерстве строительства РФ, в котором до 18 мая с.г. в должности министра обретался г-н Мень. Совет Федерации 20 июня с.г. утвердил бывшего главу Минстроя Михаила Меня на пост аудитора Счетной палаты РФ. Павел Тё руководит в Общественном совете при Минстрое Комиссией по высотному строительству. Значит, впереди новые, общие задачи.

«Крыша» в мэрии Москвы

Криминальное составляющая в бизнесе господина Тё пока не сходит со страниц СМИ, хотя глава Capital Group вдруг начал сам давать интервью журналистам, чего не было в его биографии более 20 лет! Но стать белым и пушистым не удается!

Разумеется, странно, что человеку который по слухам, так тесно связанному с криминальным миром, доверяют реализацию крупных девелоперских проектов в Москве Впрочем. По слухам, у внука «корейского Маяковского» есть «крыша» в мэрии Москвы.

Возможно, что именно эта «крыша» и помогла господину Тё стать хозяином одного из «домов-книжек» на Новом Арбате? Это здание господин Тё выкупил за 2,4 млрд рублей. Но что странно? На торги по продаже «дома-книжки» площадью в 28,9 тыс. кв. м. была подана лишь одна заявка от ООО «Апарт Груп». Ранее конкурсы по продаже этого же актива признавались недействительными по формальной причине «отсутствия конкурентов».

По официальным данным, компания «Апарт Груп» через «Холдинг девелопмент» находится в собственности у Павла Тё (90%) и Сергея Морозова (10%).Получается, что совладелец Capital Group получил недвижимость в центре Москвы по начальной цене. Не имел конкурентов! Удивительно, что высотку на Новом Арбате не стремились купить другие влиятельные участники.

Ещё любопытный факт. Capital Group Павла Тё стала владельцем половины долей в «Проекте Мичуринский», следует из данных ЕГРЮЛ. Эта компания создана медицинской «дочкой» АФК «Система», ГК «Медси», для реализации проекта по строительству высокотехнологичной клиники и других объектов недвижимости на Мичуринском проспекте, 56. «Медси» объединяет 31 клинику в Москве и регионах, 73 медпункта на предприятиях, два санатория и др.

В конце 2016 г. градостроительно-земельная комиссия Москвы одобрила градостроительный план земельного участка на Мичуринском проспекте, 56, рассказывали ранее столичные чиновники. По этому адресу расположена медсанчасть № 47 (госпиталь «Главмосстроя»): она занимает 4,6 га и досталась «Медси» в 2013 г. при консолидации с ГУП «Медицинский центр управления делами мэра и правительства Москвы». Предварительно на Мичуринском проспекте одобрена многоэтажная жилая застройка на 132 000 кв. м, детский сад и медицинский центр с больницей (10 000 кв. м), перинатальным центром (15 000 кв. м). Строительством этих квадратных километров будет заниматься г-н Тё.

В огне не горит

Но в жизни г-на Тё уже были и очень тоскливые моменты: в 2012 году Правительство Москвы добилось в суде расторжения инвестиционного контракта с Capital Group на реализацию проекта «Русский авангард» на Крымском Валу.

Девелопер так и не приступил к строительству 65 тыс. кв. м офисов, гостиниц и апартаментов, а также не оформил правоустанавливающие документы на землю.

Арбитражный суд Москвы удовлетворил иск правительства Москвы к девелоперу Capital Group о расторжении инвестиционного контракта на строительство комплекса «Русский авангард»(65 тыс. кв. м офисов, гостиниц и апартаментов) на Крымском Валу. Изначально, в 2004 году, «Русский авангард»планировалось реализовать на Большой Якиманке, архитектором комплекса выступал известный голландский архитектор Эрик ван Эгерат. Однако в том виде проект не понравился мэру Москвы Ю. Лужкову, в итоге девелоперу была предоставлена площадка на Крымском Валу.

После того как мэром Москвы был назначен С. Собянин, правительство города начало ревизию всех инвестиционных контрактов в столице. В их число попал и «Русский авангард», на тот момент существовавший лишь на бумаге. Решение о расторжении этого инвестконтракта градостроительно-земельная комиссия при мэре Москвы приняла в ноябре 2011 года. И сразу же обратилась с иском в суд.

Но прошло немного времени, и господин Тё снова был на коне!

И по всей видимости, и судя последним событиям с программой реновации в Москве, Capital Group имеет не то что тесные, а очень тесные связи в столичной мэрии. Эксперты не исключают, что у Capital Group могут быть отдельные, очень хорошие отношения с вице-мэром Москвы по строительству Маратом Хуснуллиным.

Марат Хуснуллин

Именно Хуснуллин — напомним — одобрил участие Capital Group в строительстве комплекса на участке Софийской набережной на «золотом острове». Разрешение на строительство с Capital Group получила весной 2015 года. Сумма сделки Capital Group с мэрией составила 10 млрд. рублей. Интересно, а интересы мэрии в этот контракт входят? Скорее всего, что Павел Тё, имея столь отлаженные отношения с вице-мэром Хуснуллиным, сможет и дальше легко получать новые земли под строительство.