Игорь Учитель покрывает нелегальные игры застройщиков «с именем»?

Строительный рынок Одессы можно условно поделить на две части: на одной чаше весов – крупные застройщики, так сказать, «с именем», на другой же чаше – бессчётное количество строительных пузырей, которые берутся за реализацию единичных сомнительных проектов и весьма часто не доводят начатое до логического конца. У всех одесситов на слуху такие долгострои как «Набережный квартал», «Золотой берег», «Камелот» и т.д.Но есть и ещё несколько строительных компаний, о которых стоит упомянуть отдельно – и не только о них самих, но и о людях, которые за ней стоят. Речь идёт о застройщиках «Мегалайн» и «Ривьера Девелопмент», основным бенефициаром которых выступает одиозный бизнесмен Игорь Учитель. В данном случае финансовые схемы тесно переплетаются с политическими амбициями Игоря Леонидовича, который сделал «ставку» на победу Юлии Тимошенко. Данные амбиции проявляются в попытках дестабилизации ситуации в городе с помощью конфликта с местными жителями на Гагаринском плато. Впрочем, обо всём по порядку.

Об этом сообщает Руспрес

Строительные компании Учителя пытаются позиционировать себя в Одессе респектабельными девелоперами. На первый взгляд всё действительно выглядит прилично и «по богатому»: строящиеся объекты находятся либо в непосредственной близости к морю, либо в самом центре Одессы, а PR-сопровождение этих объектов носит масштабный характер – денег на рекламу не жалеют.

Поэтому, к примеру, зарубежный инвестор, который далёк от городской и всеукраинской «политической кухни» действительно может сделать вывод, что имеет дело с крупным инвестором. Но в этом и заключается основная опасность ситуации: ведь далеко не все (даже в Одессе) знают, что за внешней красивой картинкой скрывается «фальшивое дно», а финансовые проблемы компаний нарастают, словно снежный ком. Иными словами, мы имеем дело с большим строительным пузырём, который может лопнуть в любой момент, когда количество накопившихся проблем достигнет своей критической точки.

Примечательно, что речь не идёт о классической мошеннической схеме строительных махинаций, когда деньги инвесторов просто присваиваются аферистами. Проблемы Игоря Учителя и аффилированных с ним структур имеют более глубокий и масштабный характер. Например, при строительстве «Черноморской Ривьеры» возникла необходимость проведения масштабных берегоукрепительных работ, стоимость которых возрастала чуть ли не ежемесячно. В итоге, экономика проекта недосчитывается около 40 миллионов долларов, тем более на фоне низкого спроса на построенное жильё. Построенные «коробки» стоят полупустыми по множеству причин – низкое качество материалов, высокие коммунальные платежи, отсутствие инфраструктуры, отдалённость от города – это далеко не полный перечень минусов данного объекта. Слабые места видны невооружённым глазом – даже не будучи специалистом в строительной сфере можно обнаружить существенные недочёты построенных домов.

Кроме того, с «Ривьерой» связан ещё один скандал, уже уголовного характера. Речь идёт об уклонении от уплаты налогов более чем на 13 миллионов гривен – по данному факту в прошлом году было открыто уголовное производство по статье 212 Уголовного кодекса. По версии налоговиков, ООО «Блэк Си Ривьера» провела ряд фиктивных сделок, в результате которых бюджет недополучил миллионы гривен. Фирма-учредившая ООО «Блэк Си Ривьера» в свою очередь также принадлежит Михаилу Партикевичу, а среди соучредителей значатся Игорь Учитель и Игорь Буркинский.

Ещё один одиозный объект Игоря Учителя и его подопечного Михаила Партикевича называется «Башня Чкалова». Он также был сдан в эксплуатацию со значительно задержкой – инвесторы около трёх лет ждали свои квартиры, и в итоге получили «сырой» дом, со множественными недоделками – начиная от лестничных пролётов, заканчивая внешней отделкой здания. Также объект имеет ряд проблем – и в плане документации, и в плане надёжности. Напомню, что против строительства 15-этажного гиганта в самом сердце Одессы, на Большой Арнаутской 23/1, изначально выступали не только активисты и простые одесситы, но и многие чиновники, которые называли проект не иначе как «архитектурным преступлением». На стадии проектирования этого дома члены градостроительного совета Одессы отправили на доработку градостроительный расчёт, а Министерство культуры обвинило застройщиков в том, что те подделали документы, согласно которым Минкульт якобы разрешил осуществление этого проекта.

Киевляне даже обратилось с соответствующими заявлениями в правоохранительные органы, однако результаты данного расследования до сих пор неизвестны. В итоге, высотку начали строить без каких-либо разрешений и вопреки предупреждениям специалистов, которые в унисон твердили: возводить такое здание на территории подземного озера, окружённого тоннелями катакомб просто-напросто опасно. Одесса находится в непосредственной близости от сейсмоопасной зоны Вранча, поэтому любое более-менее масштабное землетрясение может в данном случае обернуться трагическими последствиями.

Шлейф скандалов тянется и за другим объектом, к которому причастен Игорь Учитель. Речь идёт о высотке «Гагарин Плаза», которая едва не сгорела в 2015 году. Масштабный пожар всколыхнул всю Одессу, так как в городе впервые горел по местным меркам небоскрёб. Согласно выводам ГСЧС, пожар произошёл по вине застройщиков. Дело в том, что для облицовки здания ими использовались алюминиевые панели «Алюкабонд», а также легковоспламеняющийся утеплитель из стекловаты. Тогда как для утепления домов, высота которых превышает 26,5 м, предусмотрено использование только утеплителей с маркой «НГ» — негорючий. В результате возгорания, утеплитель и панели потекли вниз, стремительно распространяя очаг, который, в итоге, достиг площади тысячи квадратных метров. Если на тот момент до был бы заселён, жертвами преступной небрежности стали бы десятки людей. Кстати, данный дом инвесторы ждали не год и не два – а целых 10 лет. Но и за этот срок застройщик не смог довести «до ума» высотный дом: люди получили квартиры с многочисленными недоделками.

И вот, после трёх неудачных проектов, «Мегалайн» берётся за масштабное строительство ещё одного объекта, вокруг которого уже почти год не утихают скандалы. И это при том, что данный объект существует пока что лишь на бумаге. Речь идёт о проекте «Unity Towers» на Гагаринском плато 5, где развернулась настоящая война между местными жителями и представителями застройщика. Об этом строительстве стоит рассказать отдельно, так как сложившаяся ситуация носит и политический подтекст. Пожалуй, это первый в Одессе случай, когда одесситы выходят на акции протеста не из-за замороженного долгостроя (то есть приостановки строительства жилого дома), а наоборот – из-за попыток начала строительства домов. На протяжении многих месяцев жители Гагаринского плато «воюют» с Мегалайном, блокируя заезд строительной техники, перекрывая дороги и устраивая митинги перед мэрией.

Дело в том, что на этой территории изначально планировали строить социальные объекты (детский сад, школу, небольшой стадион), но вместо этого Игорь Учитель решил возвести на данном клочке земли пять многоэтажных домов, переступив тем самым через права громады и все государственные нормы строительства. После многочисленных протестов и митингов, мэр Одессы пообещал местным жителям инициировать разрыв договора аренды с застройщиком. Несмотря на такие перспективы, квартиры ещё не построенного жилкомплекса уже есть в продаже, с соответствующей рекламной поддержкой. Более того, не так давно учредители компаний «Ривьера Девелопмент» и «Мегалайн» получили «легкодоступную» награду «Народное признание» за «лучший инновационный проект года». Непосредственно получал награду Дмитрий Ковбасюк, который является юристом проекта «Ривьера» и официальным помощником Игоря Учителя. По мнению жюри, ЖК «Unity Towers» является объектом международного уровня с развитой инфраструктуры. Такая оценка выглядит достаточно комично, если учесть тот факт, что данный жилкомплекс существует лишь в виде картинок компьютерной визуализации, а его строительство в принципе находится под большим вопросом, в свете последних заявлений мэра Одессы.

Несмотря на такую позицию городских властей, представители застройщика продолжают «раскачивать лодку» в городе, используя этот конфликт в политических целях. По удивительному совпадению, очередной виток противостояния был спровоцирован неизвестными титушками в преддверии президентских выборов. Кому-то в городе необходимо показать, что власть не справляется с ситуацией и не держит руку на пульсе событий. Впрочем, учитывая политические предпочтения Игоря Учителя, такой сценарий имеет определённую логику. По имеющейся информации, он поддерживает дружественные отношения с семьёй Юлии Тимошенко, которая, как известно, является одним из фаворитов президентской гонки. Сделав таким образом свою «ставку» в большой политической игре, Учитель надеется разрешить существующие проблемы уже после весенних выборов – естественно при том условии, что «ставка сыграет», и главой государства станет Тимошенко. Другими словами, жители Гагаринского плато и инвесторы ЖК «Unity Towers» стали заложниками сложной ситуации, которая априори не может завершиться каким-либо компромиссом.

На наш взгляд, потенциальный инвестор должен обладать исчерпывающей информацией о той компании, которой доверяет свои средства. Неполная информационная картина снижает возможность объективно оценить возможные риски. Резюмируя всё вышесказанное можно прийти к неутешительному выводу, что аффилированные с Игорем Учителем компании обладают своеобразной «токсичностью». Политические скандалы, уголовные дела, миллионные долги и противостояние с местными жителями – вот что скрывается за красивой рекламой «респектабельных девелоперов». И если данный «пузырь» всё-таки лопнет, это крайне негативно отразится на всём строительном бизнесе Одессы, так как громкий скандал существенно снизит инвестиционную привлекательность города. Поэтому сложившаяся ситуация выходит за рамки взаимоотношений «застройщик-клиент»: это потенциальная проблема всего города.