Проблемные соседи — что с ними делать?
10.03.2020 10:54
Проживаю на Октябрьском проспекте в старой пятиэтажке-хрущевке. Этажом выше (5 этаж) живут соседи. Квартира муниципальная, неприватизированная, квартиросъемщица — женщина ~50 лет. Так же совместно с ней проживают две ее дочери. Эти соседи систематическии употребляют алкоголь, водят в дом различных людей (обычно мужчин), постоянно сильно шумят и дерутся, в т.ч. и в ночное время суток. Во время драк ломают мебель, бьют все, что попадет под руку, не переставая кричит 4-5-летний ребенок. И это может длиться часами (например, в ночь с 6 на 7 августа «побоище» длилось с 22 до 3 часов ночи). Квартира содержится в ужасном состоянии — трубы отопления и батареи сгнили год назад и при включении отопления из них хлынула вода в нижерасположенные квартиры, пришлось в экстренном порядке менять их за свой счет, т.к. всему дому из этого отключили и не включали отопление. Сантехника и трубы водоснабжения в этой квартире находятся тоже в ужасном состоянии, расположенные ниже квартиры регулярно заливаются водой. С балкона часто выкидываются различные вещи — мусор, грязь и т.п. Окна в квартире старые и гнилые — при сильных дождях вода течет внутрь помещения, затем через пол — в ниженаходящуюся квартиру. Замечания других соседей о недопустимости такого поведения игнорируются, в ответ — часто мат и угрозы. Милиция отказывается делать что-либо существенное — в лучшем случае приезжают раз через три, почти всегда спустя несколько часов, возьмут объяснение и уедут, даже подниматься к этим соседям не хотят. Я лично писал заявление участковому, но он так и не появился, а мне по телефону объяснили, что «дело закрыто в связи с отсутствием состава правонарушения». Все жильцы с нижнего, 4 этажа уже в той или иной мере пострадали от этих негодяев имущественно и/или морально, готовы написать коллективную жалобу. Собственно, вопрос — что с этими соседями можно сделать, куда обращаться? Они же или затопят весь дом рано или поздно, или сожгут, или перебьют друг друга (а заодно и кого-нибудь еще, кто под руку попадется). А даже если и не перебьют, то, в любом случае, жить в такой атмосфере невозможно. В ст. 293 ГК РФ сказано, что, «если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.» Ну и далее вплоть до выселения. Так ли это? Спасибо.
Об этом сообщает Руспрес
Андрей Карпов 11.08.2010 11:44 #
Поскольку вы указали, что квартира не приватизирована, то статья 293 ГК РФ в данном случае не применима. Скорее всего ваши соседи занимают данную квартиру на основании договора социального найма, а сама квартира находится в муниципальной собственности и наймодателем выступает Администрация города Пскова Жилищным кодексом РФ в настоящее время в подобных случаях предусмотрены следующие процедуры.
В соответствии с частью 4 статьи 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
В любом из указанных выше случаев у Администрации города Пскова есть право обращения в суд с целью выселения проживающих в квартире лиц, причем выселение в случаях, предусмотренных пунктами 2-4 части 4 статьи 83 ЖК РФ происходит без предоставления другого жилого помещения.
Таким образом решение Вашей проблемы находится в компетенции Администрации города. Советую Вам собрать как можно больше фактов, обосновывающих неподобающее поведение Ваших соседей и направить их вместе с коллективным обращением на имя главы Администрации города, который в силу статьи 91 ЖК РФ обязан предупредить их о необходимости устранить нарушения, а если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, Администрация города также вправе назначить Вашим соседям разумный срок для устранения этих нарушений. Если после предупреждения Администрации города соседи не устранят эти нарушения,они по требованию Администрации города или других заинтересованных лиц они подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Кроме того параллельно следует обратиться к начальнику УВД города Пскова с жалобой о ненадлежащим исполнении сотрудниками милиции своих должностных обязанностей (если перечисленные Вами факты действительно имели место).
заместитель Руководителя Аппарата Администрации области - председатель Государственно-правового комитета Администрации области
Уважаемый Дмитрий!Поскольку вы указали, что квартира не приватизирована, то статья 293 ГК РФ в данном случае не применима. Скорее всего ваши соседи занимают данную квартиру на основании договора социального найма, а сама квартира находится в муниципальной собственности и наймодателем выступает Администрация города Пскова Жилищным кодексом РФ в настоящее время в подобных случаях предусмотрены следующие процедуры.
В соответствии с частью 4 статьи 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
В любом из указанных выше случаев у Администрации города Пскова есть право обращения в суд с целью выселения проживающих в квартире лиц, причем выселение в случаях, предусмотренных пунктами 2-4 части 4 статьи 83 ЖК РФ происходит без предоставления другого жилого помещения.
Таким образом решение Вашей проблемы находится в компетенции Администрации города. Советую Вам собрать как можно больше фактов, обосновывающих неподобающее поведение Ваших соседей и направить их вместе с коллективным обращением на имя главы Администрации города, который в силу статьи 91 ЖК РФ обязан предупредить их о необходимости устранить нарушения, а если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, Администрация города также вправе назначить Вашим соседям разумный срок для устранения этих нарушений. Если после предупреждения Администрации города соседи не устранят эти нарушения,они по требованию Администрации города или других заинтересованных лиц они подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Кроме того параллельно следует обратиться к начальнику УВД города Пскова с жалобой о ненадлежащим исполнении сотрудниками милиции своих должностных обязанностей (если перечисленные Вами факты действительно имели место).
