Нарушение законодательства в области тарифов на содержание общего имущества жилого фонда в Пушкиногорском районе
10.03.2020 10:56Уважаемый Андрей Анатольевич!
Об этом сообщает Преступная Россия
В газете районной "Пушкинский край" №27 от 5 апреля 2011 года опубликованы новые, повышенные тарифы по содержанию общего имущества жилого фонда на 2011 год. Новые тарифы приняты Администрацией Пушкиногорского района на основании решения комиссии по тарифам при Администрации Пушкиногорского района (протокол №2 от 29 марта 2011 года) и подписаны Главой района Бурченковой Р.В.
Мы, Пушкиногорская районная общественная огранизация "Союз жителей Пушкиногорского района" считаем, что новые тарифы приняты с нарушением действующего законодательства.
Управляющей компанией ООО "ЖКО" под руководством Воробьева Ю.В. для утверждения размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с действующим законодательством не проведены следующие мероприятия:
1. Управляющая компания ООО "ЖКО" не представила для рассмотрения на общих собраниях собственников жилья по каждому многоквартирному дому следующие материалы:
— конкретный перечень услуг и работ, планируемых на предстоящий год с указанием периодичности и размера финансирования по каждому виду работ согласно рекомендаций по перечням работ и услуг на содержание и ремонт жилья, приведенных в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в приложении 2 Постановления Правительства РФ от 06.02.2006 № 75, в приложении 4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170;
— смету расходов и доходов на содержание и ремонт конкретного многоквартирного дома, в том числе отдельно сметы на текущий и на капитальный ремонт;
— смету расходов и доходов на содержание и текущий ремонт по основным видам услуг и работ, приведенных в приложении 4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170;
— расчет размера платы за содержание и ремонт жилых помещений с учетом получения планируемых доходов от арендаторов нежилых помещений, размещения рекламы и т.п.
2. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п.17 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491). В нарушение названного Постановления Правительства РФ, а также п. 3.1.33 Договора управления многоквартирным домом только в части домов осенью 2010 года с нарушениями были проведены общие собрания жильцов, в большинстве же многоквартирных домов управляющая компания ООО "ЖКО" общие собрания жильцов не проводила совсем.
Кроме этого, не известно, велись ли протоколы общих собраний жильцов многоквартирных домов, не известны также лица, подписавшие протоколы в случае их оформления.
3. В нарушение части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 3.2.4. Договора управления многоквартирным домом Управляющая компания ООО "ЖКО" не вынесла своих предложений о размере платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов для их рассмотрения на общих собраниях.
4. ООО "ЖКО" не проведена корректировка перечня работ и его утверждение на общем собрании собственников жилья. Тем самым, нарушены п.7 статьи 156, п.2 статьи 158 ЖК РФ, подпункт 2 пункта 3 статьи 162 ЖК РФ, ст.31 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).
4. ООО "ЖКО" полностью игнорируется пункт 1 статьи 44 ЖК РФ о том, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
В соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления могут устанавливать размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений в том случае, если собственники помещений на общем собрании выбрали способ непосредственного управления многоквартирным домом, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Однако, как указывалось ранее в большинстве многоквартирных домов управляющая компания ООО "ЖКО" общие собрания жильцов не проводила. В тех же домах, где были проведены общие собрания жильцов по утверждению новых тарифов осенью 2010 года, жильцами было принято решение о том, чтобы не увеличивать, а оставить размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов на прежним уровне 2010 года, т.е. без увеличения тарифа.
Поэтому решение Администрации Пушкиногорского района считаем незаконным и подлежащим отмене.
Сам собой напрашивается вопрос, почему принят новый областной закон, передающий полномочия по принятию тарифов и нормативов на уровень района, но исключается участие районных Собраний депутатов? Справедливо и демократично ли это?
Просим Вас вмешаться и датьоценку деятельности Администрации Пушкиногорского района, управляющей компании ООО "ЖКО" в вопросе принятия новых повышенных тарифов на содержание жилья на 2011 год в Пушкиногорском районе.
Наше требование будет направлено 8.04.2011г. в Пушкиногорскую районную прокуратуру, в Администрацию Пушкиногорского района. Оставляем за собой право обращения в средства массовой информации и вышестоящие инстанции.
С уважением, от лица председателя и правления Пушкиногорской районной общественной организации "Союз жителей Пушкиногорского района" Богданов П.Е.
Уважаемые представители Пушкиногорской районной общественной организации «Союз жителей Пушкиногорского района»!
В письме, полученном от управляющей компании ООО «ЖКО» от 14.03.2011 года № 19 сообщается, что большинством собственников жилья не было принято решение об установлении размера платы за содержание общего имущества жилого фронда.
В соответствии с п. 4 статьи 158 Жилищного Кодекса РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Поэтому Администрацией района были приняты к рассмотрению калькуляция затрат по видам работ по содержанию общего имущества с необходимыми расчетами к ней.
На заседании тарифной комиссии 18 марта 2011 года представленные документы были рассмотрены и направлены на доработку в ООО «ЖКО».
На повторном заседании тарифной комиссии 29 марта 2011 года было принято решение принять предложенный тариф согласно сводной ведомости и перечня услуг, предоставляемых по содержанию жилого фонда по каждому многоквартирному дому.
Уважаемый Павел Евграфович!
На заседание тарифной комиссии управляющей компанией ООО «ЖКО» были предоставлены копии протоколов с результатами проведения собраний собственников жилья.
Исходя из предоставленных данных — по некоторым многоквартирным домам общее собрание собственников помещений было не правомочно (не имело кворума) и протоколы были не подписаны, по другим домам указан только процент повышения, кто-то был против повышения тарифа.
Ни в одном из протоколов собственниками помещений не указан перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
Увеличение тарифа по жилым домам, расположенным по ул. Ленина связано с включением в тариф работ по гидравлическим испытаниям системы отопления и увеличением работников по уборке придомовой территории.
Следует отметить, что для некоторого количества частично благоустроенного жилья предложенные тарифы снижены.
В случае несогласия собственников жилья с принятым тарифом рекомендуем провести собрания собственников жилья, на котором определиться с перечнем необходимых услуг по содержанию общего имущества.
Обращаем внимание на то, что по Вашему дому, расположенному по адресу ул. Ленина, д.36, собрание собственников жилья, которое состоялось 15.11.2010 года, признано не состоявшимся, поскольку не был обеспечен кворум, протокол жильцами не подписан.
Уважаемая Римма Валентиновна!
Термины типа «по некоторым», «кто-то» для дальнейших обсуждений проблемы абсолютно не подходят. Перечень работ и услуг, условия их оказания и выполнения, а также размер финансирования был принят жителями многоквартирных домов в то время, когда управляющая компания ООО «ЖКО» приняла на себя обязательства. Перечень вновь утвержденных работ и услуг должен быть утвержден на общем собрании (или путем заочного голосования), а тем более дополнительный перечень услуг. Снижение тарифа также должно быть согласовано с собственниками жилья. Решение о повышении тарифов Вами принято, дальнейшие действия, предложенные Вами, будут противоречить действующему законодательству. Обращаю Ваше внимание на то, что четыре года назад также начиналась эпопея с нормативом на отопление. Нам потребовалось три года для того, чтобы решить вопрос в пользу граждан. Напоминаю Вам, что в апреле 2010 года в адрес Администрации Пушкиногоского района и Собрания депутатов Пушкиногорским районным судом в результате нашей деятельности было направлено частное определение. Оно до сих пор не было вынесено на рассмотрение Собрания депутатов. Вопрос: почему? Вероятно, Вы до сих пор не поняли всю серьезность вопроса, и нынешнее повышение тарифов на содержание общего имущества ждет очередное судебное разбирательство.
Павел Евграфович!
Пожалуйста, следите за собой, за своими «терминами», а то Ваш язык больше напоминает жаргон. Вы и с учениками говорите на таком языке? Вопрос к директору средней школы им. А.С. Пушкина.
«Нам потребовалось три года для того, чтобы решить вопрос в пользу граждан» - это когда после проведения инициированного Вами аудита расчета тарифов в ряде домов повысили квартплату?
А по существу — конечно, мало радости от роста тарифов. Но это происходит, к сожалению, не только в отдельно взятом Пушкиногорском районе Псковской области. Наверное, есть справедливые претензии и к управляющей компании. Но почему Вы, депутат районного Собрания, не провели собрание жильцов даже в своем доме и не приняли «перечень вновь утвержденных работ и услуг..» и прочее, что надо было сделать? Почему не пришли, как депутат, к главе района и не обсудили возникшую проблему? Конечно, проще (и выгоднее) разводить дебаты на сайте губернатора, пытаясь заработать репутацию радетеля о народном благе.
Лично мне понятны разъяснения главы — в условиях, когда собственники жилья проигнорировали собрания по рассмотрению и утверждению тарифов — вступил в силу Закон. Есть надзорные органы, которые за этим следят. Кстати, по поводу нарушения законов — на месте районной администрации я подал бы на Вас в суд за нанесение вреда деловой репутации — только Вашего необоснованного обвинения в некомпетентности главы должно хватить на то, чтобы оставить Вас без штанов после выплаты компенсации.
Наверное, напрасная трата времени напоминать Вам об элементарной порядочности.
