Сколько можно футболить людей? (Ремонт кровли)

Уважаемый Максим!

По информации Управления городского хозяйства, при реализации областной адресной программы «Проведение капитального ремонта многоквартирных домов в 2008 — 2010 годах (II этап)», в том числе и муниципальной адресной программы проведения капитального ремонта, в соответствии с:

· Уставом муниципального образования «Город Псков»;

· Постановлением Администрации Псковской области от  20.11.2008 № 314 «Об утверждении областной адресной программы „Проведение капитального ремонта многоквартирных домов в 2008 — 2010 годах (II этап)“»;

· Постановлением Администрации Псковской области от  17.08.2009 № 305 «О внесении изменений в отдельные акты Администрации области»;

· Постановлением Администрации Псковской области от  28.12.2009 № 550 «О внесении изменений в отдельные акты Администрации области»;

· Постановлением Администрации города Пскова от  10.11.2008 № 2684 «Об утверждении муниципальной адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов и перечня многоквартирных домов, в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки из Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в рамках адресной программы»;

· Постановлением Администрации города Пскова от  24.11.2008 № 2841 «О внесении изменений в Постановление Администрации города Пскова от  10.11.2008 № 2684 „Об утверждении муниципальной адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов и перечня многоквартирных домов, в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки из Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в рамках адресной программы“»;

· Постановлением Администрации города Пскова от  21.11.2009 № 2156 «О внесении изменений в Постановление Администрации города Пскова от  24.11.2008 № 2841 „Об утверждении муниципальной адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов и перечня многоквартирных домов, в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки из Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в рамках адресной программы“»;

в 2009 году был выполнен капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Псков, Рижский проспект, д. 62.

Управлением жилищным фондом Администрации города Пскова, как уполномоченным органом местного самоуправления, было выдано Уведомление ООО «Микрорайон № 13 плюс» (исх. от  22.01.2009 № 47), о распределении средств долевого финансирования Государственной корпорации — Фонд содействия реформированию и средств областного бюджета, с указанием объема средств, предусмотренных на проведение капитального ремонта конкретного многоквартирного дома.

Впоследствии, по итогам проведенных конкурсных отборов подрядных организаций определили организацию для выполнения работ по капитальному ремонту шиферной кровли многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Псков, Рижский проспект, д. 62. Результаты конкурса отражены в Протоколе рассмотрения и оценки заявок от  11.03.2009 № 7/2008–2 — подрядная организация ООО «Стройсити» .

На основании Протокола рассмотрения и оценки заявок был заключен Договор № 7/2009 от  13.03.2009  между ООО «Микрорайон № 13 — плюс» и  ООО «Стройсити» . Заказчиком работ выступила управляющая организация — ООО «Микрорайон № 13 — плюс» .

Стоимость работ по капитальному ремонту шиферной кровли, подлежащих к выполнению работ составила 1 745 977,19 рублей.

Обоснованием цены договора служит разработанная сметная документация на вышеуказанную сумму, утвержденная организацией заказчика.

Для осуществления функций строительного контроля, организация заказчика, ООО «Микрорайон № 13 — плюс» , на основании Договора №  4-т /2009 от  01.04.2009 технического надзора привлекла Государственное учреждение «Управление капитального строительства Псковской области».

Руководствуясь правилами приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом элементов жилых зданий ВСН 42–85(р), предъявленные к приемке работы по капитальному ремонту шиферной кровли жилого дома по адресу: г. Псков, Рижский проспект, д. 62 был приняты и введены в эксплуатацию. Отметим, что Акт о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией законченных капитальным ремонтом элементов жилого здания от  13.05.2009 г. согласован всеми участвующими сторонами без замечаний, а соответственно визуально дефектов обнаружено не было.

В выводах ОАО институт «Псковгражданпроект», проводившим обследование и впоследствии выдавшим техническое заключение, о визуально обнаруженных при обследовании кровли жилого дома, дефектов и строительного брака вследствие некачественного, выполненного с нарушениями строительных норм и правил, устройства карнизного узла и покрытия кровли при ремонте крыши можно усомниться. Несостоятельность данных выводов определяется тем, что обнаружение данных дефектов выявлено при визуальном осмотре, в том числе и при приемке в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом элементов жилых зданий.

Все выводы, проведенной технической экспертизы носят рекомендательный характер, при отсутствии ссылки на регламенты нормативно-технической документации.

Ввиду всего вышеизложенного, можно сделать вывод, что не стоит умалять совокупной вины всех участвующих сторон, в том числе организации заказчика, организации, проводившей технический надзор, и организации подрядчика.

В данной позиции муниципальное образование «Город Псков», не является ни одной из сторон участниц договора. Согласно действующему законодательству, Гражданского и Градостроительного Кодексов РФ, заказчик, в рамках действующего договора, предпринял все необходимые меры для решения возникшей спорной ситуации.

На сегодняшний день, судопроизводство по искам, предъявленным ООО «Микрорайон № 13 — плюс» в отношении подрядной организации окончено и в силу вступают определения и решения Арбитражного суда. Исполнение решений, в настоящий момент, проводится в принудительном порядке. Ставить под сомнение решение суда не представляется возможным.

Функции по исполнению судебных актов, в соответствии с Федеральным Законом от  02.10.2007 № 229 «Об исполнительном производстве», возложены на Федеральную Службу Судебных Приставов.

На основании информации, представленной ООО «Микрорайон № 13 — плюс» , выполнение Решений суда обеспечивается Управлением Федеральной службы судебных приставов РФ — Межрайонным отделением судебных приставов по Псковской области.

В настоящее время органом местного самоуправления в адрес Вашей управляющей компании направлено письмо с рекомендациями — устранить выявленные и доказанные в ходе судебного разбирательства нарушения, которые повлекли за собой причинение вреда третьим лицам, за счет средств, взимаемых управляющей компанией по статье текущий ремонт. Срок, установленный муниципальным образованием «Город Псков», для управляющей организации ООО «Микрорайон № 13 — плюс» для устранения дефектов определен на 01 июня 2011 года.

По истечении установленного срока муниципалитетом будет проведена проверка, предметом которой будет являться контроль работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме. Дополнительную информацию по данному вопросу Вы можете получить у Васильевой С.Г. по тел 72-22-51