Организация ТСЖ...

Уважаемый Виктор!

По Вашей просьбе я запросил информацию в управлении по организации содержания жилищного фонда о порядке создания ТСЖ. Главные этапы этой работы приведены ниже. Итак, форма управления многоквартирным домом определяется на общем собрании собственников жилья. Порядок проведения общего собрания описан в ст.146 Жилищного кодекса РФ.

Основные этапы при организации ТСЖ:

1. Создание инициативной группы.

Инициативная группа должна быть сформирована из собственников или будущих собственников жилья (если ТСЖ образуется в строящемся доме). Количество участников группы в зависимости от размера дома (домов) может быть примерно 5-10 чел. Задача инициативной группы — собрать общее собрание собственников жилья для выбора формы управления домом/домами.

2. Подготовка к общему собранию собственников

Инициативная группа готовит:

· - список квартир и нежилых помещений, находящихся в частной собственности, с указанием данных о собственниках помещений и общей площади помещений, а также их доли в общей полезной площади многоквартирного дома. Также должна быть определена общая площадь помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и ее доля в общей полезной площади многоквартирного дома. Данная информация необходима для рассылки собственникам помещений именных уведомлений о проведении общего собрания и подготовки бюллетеней для голосования;

· - бюллетени для голосования;

· - Устав будущего ТСЖ, который включает в себя основные положения будущей деятельности товарищества;

· - уведомления всем собственникам помещений о предстоящем собрании с указанием повестки собрания, даты и места проведения и рассылает их. Уведомления направляются всем собственникам, в том числе и тем, кто владеет помещением на правах долевой собственности, и владельцам нежилых помещений (магазинам, офисным учреждениям, находящимся в доме).

Уведомления направляются по почте заказным письмом или вручаются лично под расписку. Копии уведомлений, почтовых квитанций, расписок о получении (при вручении лично) стоит сохранить.

В квитанциях должна содержаться информация о том, что направляется именно уведомление о проведении общего собрания, а не иная почтовая корреспонденция. В уведомлении рекомендуется отметить, что собственники, приходя на собрание, обязаны иметь с собой копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на соответствующее помещение, документ, удостоверяющий личность (а представители собственников документы, подтверждающие их полномочия).

3. Проведение общего собрания собственников

Собрание проводится инициаторами. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Решение о выборе формы управления домом (домами) принимается большинством голосов (более 50% от общего числа) всех собственников помещений в доме (независимо от того, пришли они на собрание или нет). Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения на общем собрании собственников, пропорционально его доле в общей собственности на общее имущество в данном доме (домах)(ст.48 ЖК РФ).Если собственники делают выбор в пользу создания ТСЖ, то на общем собрании решаются следующие вопросы:

· - утверждают устав ТСЖ - утверждается большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

· - выбирают правление и его председателя;

· - выбирают ревизионную комиссию (ревизора);

· - определяют всех желающих участвовать в ТСЖ.

Вступление в ТСЖ - дело добровольное! Собственник вступает в ТСЖ на основании заявления с приложением копий документов, подтверждающих право собственности на помещение в доме. В процессе собрания обязательно ведется протокол, необходимый для регистрации ТСЖ. Лист регистрации участников общего собрания и листы голосования по вопросам, выносимым на собрание, по окончании собрания и после оформления протокола должны подшиваться к протоколу собрания и составлять с ним единое целое.

4. Регистрация ТСЖ (п. З, ст. 136 ЖК РФ)

После общего собрания, Председатель правления товарищества регистрирует ТСЖ. Государственная регистрация ТСЖ осуществляется в соответствии с законодательством о регистрации юридических лиц. Регистрацию проводит налоговый орган по месту нахождения создаваемого ТСЖ. Документы, необходимые для регистрации ТСЖ:

· - заявление о государственной регистрации;

· - устав ТСЖ;

· - протокол общего собрания о создании ТСЖ;

· - документ об оплате госпошлины.

Федеральная налоговая служба выдает свидетельство о регистрации ТСЖ через 5 дней. После регистрации, муниципальная или ведомственная организация, осуществлявшая управление домом (домами) до создания товарищества, должна передать техническую документацию на дом (дома) ТСЖ.

После регистрации ТСЖ приступает собственно к работе. От имени собственников заключаются договоры с организациями-поставщиками коммунальных услуг, обслуживающими организациями, начисляются соответствующие коммунальные платежи для жильцов и т.д.

Полный список документов, необходимых для регистрации ТСЖ, и подробное описание процедуры создания товарищества можно получить в Управлении по организации содержания жилищным фондом Администрации города Пскова в отделе финансово-экономического мониторинга (66-26-30) и в отделе по работе с управляющими организациями (72-28-69).