Должны или не должны?

Уважаемая Свелана!

Государственный комитет Псковской области рассмотрел Ваше обращение об оказании услуги по уборке лестничных клеток и разъясняет следующее.

В соответствии с подпунктом г) пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от  13.08.2006 № 491, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя уборку и  санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования.

В соответствии с п.9.1 Санитарно-эпидемиологическими требованиями к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях ( Санитарно-эпидемиологические правила и нормы СаНиН 2.1.2.264 5–10), утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от  10.06.2010 № 64, при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается захламление, загрязнение лестничных пролетов и клеток.

Согласно ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

Следовательно, работа по уборке лестничных клеток для управляющих организаций является обязательной.

Уборка лестничных клеток не производится в том случае, если собственники помещений на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме взяли обязанности по уборке лестничных клеток на себя и за счет ставки платы за уборку лестничных клеток управляющая организация выполняет иные работы по содержанию дома.

Отсутствие финансовых средств не является основанием для неисполнения управляющей организацией своих обязанностей.

Уважаемый, В. А. Исаков , почему же тогда на мое письменное обращение Вы пишете «объем средств, поступающих от жильцов Вашего многоквартирного дома, не покрывает расходы, затраченные на содержание и текущий ремонт жилых помещений»? Текущий ремонт это покрасить и побелить раз в 15 лет 3 этажа? Подвалов в доме нет, дымоходы рушаться, скоро кирпичи будут падать людям на голову, система канализации и электропроводка находятся в плачевном состоянии, фасад здания трескается, штукатурка отваливается. О каком ремонте и содержании идет речь?

Жильцы д. 45 по ул. М. Горького не брали на себя обязанность по уборке лестничных клеток, а следовательно, согласно Вашему вышеизложеному сообщению, УК обязана убирать подъезд.

И почему же из суммы оплаченной жильцами именно на содержание и ремонт производится уплата налогов? Плата налогов — это проблема УК, я свои налоги, да и другие собственники платят в соответствии с законодательством по квитанциям Налогового органа.

Если псковская городская дума установила размер платы за уборку лестничных клеток — 0,95 рублей за 1 кв.м площади в месяц, то именно этой суммы достаточно для исполнения своих обязательств. Если устанавливается прожиточный минимум «4000 руб." никого же не волнует, что человеку может не хватить денег на хлеб. Если УК считает, что недостаточно данных средств, то она может обратиться в Псковскую городскую думу для пересмотра тарифа, а не самовольно неисполнять законодательство РФ.

Кроме того непонятно разногласие в цифрах. Вы пишете, что площадь нашего дома составляет 859,3 м.кв. А УК считает, что 956,7 м.кв. Это чтобы ввести кого-то в заблуждение? Ну, конечно, есть смысл… И на каком основании УК до сих пор считает, что установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества в размере 8,5 руб. /Жилые дома без одного или более видов удобств или с износом 60% и более/? Опять кого-то хотят обмануть? С февраля 2011 года, после проведения горячей воды, дом переведен в статус со всеми удобствами, износ дома составляет 40%, а следовательно и плата взимается не 8,5 руб., как убеждает УК, а 9,59 рублей.

Очень интересное мнение УК «Содержание дворника составляет 3100 рублей (заработная плата, налоги, инвентарь)." Плата налогов за дворника обязанность работодателя или собственника помещений? а инвентарь они каждый месяц обновляют? наверное очень дорого стоит метла из прутьев местных деревьев.

Очень странно, по Вашему письменному ответу и ответу УК, уборка как бы не должна проводиться, т. к. не хватает средств, но перерасчет мы вам за 3 года сделаем… А дальше что? начнут убирать? или перестанут взимать данные денежные средства? или будут каждый месяц делать перерасчет за неоказанную услугу? а если они сделают перерасчет всему дому за 3 года, тогда им не с чего будет заплатить налоги, зарплаты, купить инвентарь и вообще содержать дом?

Законодательством предусмотрено, что уборка должна проводиться УК. Жильцы дома не желают брать на себя обязательство по уборке лестничных клеток, поэтому как не крути, но хватает денег или нет, УК должна качественно и в полном объеме выполнять свои обязанности.

Прошу Вас еще раз, уже с точки зрения законодательства рассмотреть данный вопрос, и решить вопрос с уборкой лестничных клеток, раз уж вы пишете «Отсутствие финансовых средств не является основанием для неисполнения управляющей организацией своих обязанностей.»

Согласно п. п. 6,7,10 " Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества дома в многоквартир­ном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими уста­новленную продолжительность», утвержденных Постановлением правительст­ва РФ от  13.08.2006 г. № 491. В случаях оказания услуг и работ ненадлежащего качества, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержа­ние и ремонт жилого помещения в порядке, установленными указанными Пра­вилами. Собственники помещений вправе обратиться с соответствующим заяв­лением об изменении размера платы в управляющую организацию. В случаях подтверждения факта оказания некачественной услуги, размер платы за содер­жание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого по­мещения.

Для подтверждения факта оказания некачественной услуги или неока­зания их вообще необходимо обратиться с соответствующим заявлением в управляющую организацию для составления акта с указанием, какая именно услуга не оказывалась и в течении какого периода это имело место. При нали­чии указания Управляющей организации и на основании предусмотренных вышеуказанными Правилами документов, может быть произведен перерасчет за ненадлежащего качества услуги по содержанию и техническому обслужива­нию общего имущества дома.