Виктору Исакову повторный вопрос
10.03.2020 11:04Уважаемая Свелана!
Об этом сообщает Преступная Россия
Государственный комитет Псковской области рассмотрел Ваше обращение об оказании услуги по уборке лестничных клеток и разъясняет следующее.
В соответствии с подпунктом г) пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от
В соответствии с п.9.1
Согласно ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан.
Следовательно, работа по уборке лестничных клеток для управляющих организаций является обязательной.
Уборка лестничных клеток не производится в том случае, если собственники помещений на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме взяли обязанности по уборке лестничных клеток на себя и за счет ставки платы за уборку лестничных клеток управляющая организация выполняет иные работы по содержанию дома.
Отсутствие финансовых средств не является основанием для неисполнения управляющей организацией своих обязанностей.
Светлана Романова
Уважаемый,
Жильцы д. 45 по ул. М. Горького не брали на себя обязанность по уборке лестничных клеток, а следовательно, согласно Вашему вышеизложеному сообщению, УК обязана убирать подъезд.
И почему же из суммы оплаченной жильцами именно на содержание и ремонт производится уплата налогов? Плата налогов — это проблема УК, я свои налоги, да и другие собственники платят в соответствии с законодательством по квитанциям Налогового органа.
Если псковская городская дума установила размер платы за уборку лестничных клеток — 0,95 рублей за 1 кв.м площади в месяц, то именно этой суммы достаточно для исполнения своих обязательств. Если устанавливается прожиточный минимум «4000 руб." никого же не волнует, что человеку может не хватить денег на хлеб. Если УК считает, что недостаточно данных средств, то она может обратиться в Псковскую городскую думу для пересмотра тарифа, а не самовольно неисполнять законодательство РФ.
Кроме того непонятно разногласие в цифрах. Вы пишете, что площадь нашего дома составляет 859,3 м.кв. А УК считает, что 956,7 м.кв. Это чтобы ввести
Очень интересное мнение УК «Содержание дворника составляет 3100 рублей (заработная плата, налоги, инвентарь)." Плата налогов за дворника обязанность работодателя или собственника помещений? а инвентарь они каждый месяц обновляют? наверное очень дорого стоит метла из прутьев местных деревьев.
Очень странно, по Вашему письменному ответу и ответу УК, уборка как бы не должна проводиться,
Законодательством предусмотрено, что уборка должна проводиться УК. Жильцы дома не желают брать на себя обязательство по уборке лестничных клеток, поэтому как не крути, но хватает денег или нет, УК должна качественно и в полном объеме выполнять свои обязанности.
Прошу Вас еще раз, уже с точки зрения законодательства рассмотреть данный вопрос, и решить вопрос с уборкой лестничных клеток, раз уж вы пишете «Отсутствие финансовых средств не является основанием для неисполнения управляющей организацией своих обязанностей.»
Уважаемая Светлана!
На Ваш повторный вопрос о содержании и ремонте многоквартирного дома № 45 по ул. М. Горького разъясняю следующее.
Прежде всего Вам Светлана необходимо уяснить, что плата за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Расходы на управление многоквартирным домом осуществляются на возмездной основе и включают:
— Расходы на оплату труда и отчисления на социальные нужды работников, занятых управлением многоквартирным домом;
— Расходы на содержание и эксплуатацию административных помещений, включая расходы на аренду помещений, коммунальные услуги
— Другие расходы, связанные с управлением многоквартирным домом (почтовые, телефонные расходы, расходы на содержание и эксплуатацию вычислительной, копировальной и другой оргтехники, расходы на приобретение программного обеспечения, канцелярских принадлежностей, заказ отчетности и других документов, технической литературы
Расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома представляют собой стоимость трудовых ресурсов, используемых в процессе выполнения работ материалов, основных средств (включая машины и механизмы), а также другие затраты.
Перечень работ по содержанию общего имущества перечислен в пункте 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от
В силу положений части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, является определение на общем собрании собственников размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
Устанавливаемые размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны указанному в договоре управления многоквартирным домом перечню, объемам и качеству услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Установление размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, не соразмерных утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ в каждом многоквартирном доме, не допускается.
Размер платы за содержание общего имущества в Вашем многоквартирном доме не позволяет обеспечить содержание общего имущества в доме в соответствии с требованиями действующего законодательства, о чем свидетельствует отчет о доходах и расходах за 2010 год
В целях улучшения содержания Вашего дома, своевременного выполнения текущего ремонта строительных конструкций и ремонта инженерных сетей собственникам помещений необходимо установить размер платы за жилое помещение, обеспечивающий содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. На общем собрании собственников помещений дома в соответствии с частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений дома ежегодно должны определять перечень работ по текущему ремонту.
По вопросу площади сообщаю, что существует понятие общей площади дома — 956,7 кв.м и общая площадь жилых помещений — 859,3 кв.м
