Аренда или приобретение сельхоз Земли

Уважаемый Александр Павлович!

 Государственный комитет Псковской области по имущественным отношениям в части своих полномочий рассмотрел Ваше обращение, размещённое на сайте Губернатора области 23 февраля т.г., по вопросу о предоставлении Вам земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения на берегу озера для ведения рыбного и фермерского хозяйств, и сообщает следующее.

В соответствии с пунктом 6 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — Земельный кодекс) образование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения регулируется названным кодексом и Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

При этом Земельным кодексом установлен запрет на приватизацию земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации (пункт 8 статьи 27).

Гражданам, изъявившим желание вести крестьянское (фермерское) хозяйство, земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предоставляются в соответствии с Земельным кодексом и Федеральным законом от  11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве». Так, статьёй 39.18 Земельного кодекса установлен ряд особенностей предоставления таких земельных участков.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства на территории Псковской области установлены Законом Псковской области от 03.10.2003 № 299-ОЗ (далее — Закон области № 299-ОЗ). Однако необходимые Вам размеры земельных участков (400-500 га) данным законом не предусмотрены.

Максимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность за плату, из находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства в настоящее время составляет 22,0 га. Данный размер планируется увеличить до 300 га.

Минимальный размер таких земельных участков составляет 2,0 га. Однако для фермерских хозяйств, основной деятельностью которых является товарное рыбоводство или другая деятельность в целях производства сельскохозяйственной продукции по технологии, допускающей использование земельных участков, размеры которых составляет менее 2 га, минимальный размер земельных участков не устанавливается (статья 12 Федерального закона от  11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»).

Законом области № 299-ОЗ установлен также максимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно из земель, находящегося в собственности Псковской области, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Он составляет 2,0 га.

Учитывая изложенное, для приобретения земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в целях ведения фермерского хозяйства (включая рыбное хозяйство), Вы вправе самостоятельно выбрать ориентировочное местоположение будущего земельного участка, подходящего для осуществления указанной  деятельности. После этого необходимо обратиться с соответствующим заявлением в уполномоченный орган, а именно:

1) в Государственный комитет Псковской области по имущественным отношениям по адресу: город Псков, улица Пароменская, дом 21/33, кабинет № 2 на первом этаже (приёмный день - вторник, время приёма граждан с 9.30 до 12.30, с 14.30 до 17.30), - при расположении испрашиваемого земельного участка на территориях муниципальных образований Псковской области «Гдовский район», «Красногородский район», «Невельский район», «Палкинский район», «Печорский район», «Псковский район», «Пыталовский район», «Себежский район», «Усвятский район»;

2) в орган местного самоуправления, уполномоченный на распоряжение земельными участками, - при расположении испрашиваемого земельного участка на территории иных муниципальных образований Псковской области.

К заявлению необходимо приложить копию документа, удостоверяющего личность, а также утверждённый проект межевания территории либо схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Государственная программа получения земли россиянами как отдельный документ в настоящее время отсутствует. При этом Земельным кодексом и другими федеральными законами, Законом Псковской области от 11.01.2005 № 401-ОЗ «О мерах социальной поддержки отдельных категорий граждан, проживающих в Псковской области» установлен ряд категорий граждан, которым земельные участки предоставляются на льготных условиях.