Над детской площадкой Советская дом 35а трещит и вот вот упадет огромное дерево!

Уважаемый Вадим!

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, ч.1 ст. ЗО, ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственникам принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом; собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются:

• земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Конституционный суд Российской Федерации в Постановлении от 28.05.2010 № 12-П указал на то, что собственники помещений в многоквартирном доме, земельный участок под которым не сформирован и в отношении которого не проведен государственный кадастровый учет, осуществляют владение и пользование несформированным земельным участком наравне с собственниками помещений в многоквартирном доме, земельный участок под которым сформирован.

На основании ч. 3, ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в т. ч. помещения, и, если помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственники жилых помещений обязаны соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее Правила) содержат требования к содержанию общего имущества.

Содержание общего имущества включает в себя:

• осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

• уборку и санитарно — гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

• содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав имущества;

• текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, в т. ч. элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества и др. (п. 11 Правил).

Пункт 41 указанных Правил предусматривает ответственность собственников помещений за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ.

Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, в т. ч. уборка, очистка земельного участка, озеленение территории и уход за элементами озеленения (деревьями, кустарниками, цветниками, газонами), находящимися на земельном участке, входящем в состав общего имущества, должно обеспечиваться собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (ст. 161ЖК РФ, ст. 162 ЖК РФ, п. 16 Правил).