Проблемная стройка и дорога к ней на ул. Рокоссовского 40-А
10.03.2020 11:47Уважаемый Андрей Анатольевич, в связи со строительством жилого дома № 40-А по ул. Рокоссовского жители домов № № 32, 34 и 81 по ул. Коммунальной выражают свое возмущение тем, как организованы подъездные пути к стройке. Из всех имеющихся вариантов выбран наиболее тяжелый для жителей.
Со стороны улицы Коммунальной есть прямой поворот по заасфальтированной дороге, ведущей практически до самой стройплощадки. Въезд техники на стройку в этом случае происходил бы со стороны поля, где нет ни домов, ни людей. Но это территория Псковского района, нужно договариваться, вероятно давать гарантии на ремонт дороги после завершения стройки, в общем — хлопоты. А в 50-ти метрах от асфальта есть дворовая территория, последняя полоса не заасфальтированной земли — вот по ней и поехали. Видимо, городские власти разрешают ездить где угодно, проявляя заботу о застройщике.
В настоящее время вся тяжелая строительная техника движется через двор дома № 81 по ул. Коммунальной, через поребрик уже бывшей зеленой зоны, между ограждением мусоросборника и забором автостоянки, вдоль пешеходной дорожки, ничем не огражденной от движения грузового автотранспорта. Места для разворота самосвалов нет. Они разворачиваются перед воротами стройки, заезжая прямо на пешеходную дорожку. (Фото прилагается)
Эта дорожка является единственной в микрорайоне свободной от автотранспорта для катания детей всех возрастов на роликах, самокатах и велосипедах. Это единственное место, где мамы с колясками могут просто гулять, а не выруливать между машин (так как все дворы внутри со сквозными проездами). Не говоря уже о том, что жители домов по Рижскому проп. и ул. Рокоссовского вообще не имеют другого подхода к 25-му отделению связи. Поверьте, плотность движения населения здесь очень высокая на протяжении всего дня. Организаторы стройки подвергают реальной опасности жителей микрорайона, в основном самых незащищенных: пенсионеров и детей.
Мы категорически требуем изменить место въезда на стройплощадку со стороны поля.
Об этом сообщает Футляр от виолончели
Можете ли Вы прокомментировать тот факт, что в апреле 2010 г. на публичных слушаниях по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, расположенного по адресу: город Псков, улица Рокоссовского, дом 40-А обсуждался вопрос о строительстве спорткомплекса. Результатом обсуждений стало постановление «Предоставить разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка, расположенного в территориальной зоне Ж-4 (зона многоэтажной застройки) по адресу: город Псков, улица Рокоссовского, дом 40-А, для строительства спортклуба (КН 60:27:08 01 07:93, площадью 428 кв.м).
О строительстве многоквартирных жилых домов на данной территории местные жители узнали лишь после возведения забора будущей стройплощадки в июне 2012 г.
Очень надеемся что Вы не останетесь глухи к нашей просьбе. Очень хочется верить что не все продается и справедливость существует.
Размещаем ответ Администрации города Пскова на ваше обращение.
Уважаемая Ольга!
МП г. Пскова «Управление капитального строительства» рассмотрело жалобу жителей домов № 32 и № 34 по ул. Рокоссовского и дома № 81 по ул. Коммунальной по вопросу строительства жилого дома № 40-А по ул. Рокоссовского в городе Пскове и отвечает следующее: действительно при развороте грузового автотранспорта имел место факт заезда автотранспорта на тротуар. Но благодаря бдительности людей, проживающих в районе строительства, эти нарушения устранены.
В настоящее время в месте развороте автотранспорта установлено дополнительное ограждение, заезд строительной техники на тротуар в дальнейшем не повторится.
Территория зеленой зоны между существующей автостоянкой и тротуаром у жилого дома Рокоссовского, 34 входит в границы земельного участка отведенного под строительство жилого дома Рокоссовского, 40а. После завершения строительства будет выполнено благоустройство участка, и зеленые зоны будут восстановлены в соответствии с согласованным проектом благоустройства данной территории.
Так как в данном районе в настоящее время введена в эксплуатацию I очередь «Ледового дворца» и начато строительство II очереди, то начинать строительство спортклуба в этом районе нецелесообразно.
Уважаемая Ольга!
В соответствии с п. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что в целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет в орган уполномоченный на выдачу разрешения на строительство соответствующее заявление с приложением к нему необходимых документов, в том числе, схемы планировочной организации земельного участка, выполненной в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия.
Таким образом, пути обеспечивающие доступ (подход, подъезд) застройщика к земельному участку используемому в целях строительной деятельности должны быть указаны в содержании схемы планировочной организации земельного участка.
Одновременно п. 11 ст. 51 Градостроительного кодекса установлено, что орган уполномоченный на выдачу разрешений на строительство в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство проводит проверку соответствия проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и принимает решение о выдаче разрешения на строительство либо решение об отказе в выдаче такого разрешения.
Информацию о наличии у застройщика разрешения на строительство и предусмотренных схемой планировочной организации земельного участка путях обеспечивающих доступ (подход, подъезд) застройщика к земельному участку Вы можете получить в Управлении по градостроительной деятельности Администрации города Пскова.
Также Комитет разъясняет, что в соответствии со ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса РФ любое землепользование в Российской Федерации является платным, формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата (в отношении лиц не являющихся плательщиками земельного налога).
Таким образом, в случае наличия у застройщика необходимости в целях организации строительных работ доступа на земельный участок через земли не являющиеся землями общего пользования, застройщику необходимо заключить договор аренды в отношении соответствующего земельного участка на период проведения строительных работ. Договор аренды земельного участка необходимого для организации строительных работ, в том числе для доступа на земельный участок используемый для осуществления строительных работ в районе д. № 40 по ул. Рокоссовского в г. Пскове между Комитетом и застройщиком не заключался.
