Захват общедворовой территории под индивидуальные парковки (Псков)
10.03.2020 11:48Во дворе ул. Юбилейная 64, Юбилейная 66, Коммунальная 44б, Коммунальная 46 уже некоторое время идет захват общей дворовой территории под индивидульнае парковки. Организовывает это ТСЖ Коммунальная 44б. Разрешительные документы на строительные работы (установка автомобильных парковочных блокираторов с порчей асфальта) они предъявлять отказались. Так же отказались предъявлять документы на право собственности на дорогу во дворе, часть которой они и огораживают. Вероятно, таких документов у них нет, так как вряд ли в администрации г. Пскова кто-то мог пойти на нарушение закона и разрешить постройку заграждений на дворовой территории. Кроме того, в части двора, эти сооружения препятствуют проезду и подъезду экстренных служб в том числе и к самому дому Коммунальная 44б. Так же ТСЖ Коммунальная 44б соорудила въезды на тротуар для удобного въезда машин на тротуар с тем, чтобы и на тротуаре можно было организовать стоянку автотранспорта. Часть тротуара была уничтожена и его месте так же организована индивидуальная парковка (теперь детская площадка вплотную примыкает к их стоянке.
Об этом сообщает Футляр от виолончели
Прошу принять меры к скорейшему разрешению вопроса о захвате территории двора, самовольном строительстве, порчей имущества, принадлежащего г. Пскову или, если это считается законным, разъяснить, могут ли жители соседних домов так же отгородить себе участок дороги под собственные нужды?
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» и ст. 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и принадлежит им на праве долевой собственности. Также ст. 36 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии со сведениями, содержащимися в Государственном кадастре недвижимости, земельные участки занятые многоквартирными домами № № 64 и 66 по ул. Юбилейной, и № № 44 «Б» и 46 по ул. Коммунальной в г. Пскове сформированы и в отношении них осуществлен государственный кадастровый учет. Таким образом, соответствующие земельные участки в силу закона являются общей долевой собственностью собственников помещений в указанных выше многоквартирных домах, и данные лица владеют, пользуются и распоряжаются данными участками в пределах установленных законом. При этом соответствующие действия, связанные с распоряжением участками занятыми многоквартирными домами, не должны создавать препятствий в доступе служб экстренной помощи и нарушать права и законные интересы иных лиц связанные со свободным доступом к принадлежащему им имуществу. Так в соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. При этом ст. 305 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что права, предусмотренные ст. 304 данного кодекса также принадлежат лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющем имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Такое лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Таким образом, если указанные в Вашем обращении действия ТСЖ «Коммунальная 44-Б» влекут возникновение у Вас препятствий в пользовании принадлежащим Вам имуществом Вы вправе оспорить такие действия в судебном порядке.
Если Вы полагаете, что ТСЖ «Коммунальная 44-Б» осуществляет хозяйственную деятельность вне пределов земельного участка сформированного под многоквартирным домом, на землях, относящихся в соответствии с п. 12 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к землям общего пользования, Вы можете направить в адрес Администрации города Пскова заявление о проведении муниципального земельного контроля в форме внеплановой проверки по факту установки товариществом ограждающих конструкций.
Сведения о земельных участках, сформированных под многоквартирными домами № № 64 и 66 по ул. Юбилейной, и № № 44 «Б» и 46 по ул. Коммунальной в г. Пскове, Вы можете получить в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Псковской области (ул. Рабочая, д. 11) либо из публичной кадастровой карты на сайте Росреестра «https://rosreestr.ru».
Председателем ТСЖ дома № 44–6 по улице Коммунальной проведена работа с жителями, решение об организации парковки принято на общем собрании собственников, оформлена схема организации парковочных мест сугубо в границах отмежеванной территории указанного дома, в соответствии с разделом VI, гл. 13, ст. 137, п. 2, п.п. 4 ЖК РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ, который гласит, что «в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков».
Вопрос находится на контроле в отделе жилищно-коммунального хозяйства Управления городского хозяйства Администрации города Пскова, ответственное лицо инженер Скутенкова О.О., телефон 29-14-98.
