Актуализированная информация по вопросу взносов на капитальный ремонт и деятельности Регионального оператора — Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Псковской области

В соответствии с частью 1 статьи 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решение о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 ЖК РФ, обязаны заключить с Региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса РФ, при этом оплата собственником помещения в многоквартирном доме взноса на капитальный ремонт на счет Регионального оператора после получения им проекта такого договора считается его заключением.

Об этом сообщает Руспрес

При этом собственники помещений в этом многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в этом многоквартирном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В настоящее время на обратной стороне квитанции размещен проект договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта.

Для направления подписанного генеральным директором РОФКР ПО проекта договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта граждане могут обратиться с соответствующим заявлением в адрес РОФКР ПО любым удобным для них способом (по телефону: 298226, по факсу: 298222, по электронной почте: E-mail [email protected]) с указанием адреса и площади принадлежащего им помещения в многоквартирном доме.

Законодатель не связывает начало возникновения обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт с подписанием или неподписанием собственником помещения многоквартирного дома с Региональным оператором договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт несут независимо от возраста все собственники помещений в многоквартирных домах, включенных в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Псковской области, на 2014-2043 годы, утвержденную постановлением Администрации области от 07.02.2014г. № 30.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ на собственника помещения в многоквартирном доме возложена обязанность нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (часть 3 ст.158 ЖК РФ).

Собственники жилых и нежилых помещений обязаны в силу требований части 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением:

- собственников помещений многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу;

- принятия решения об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом доме;

- в случае, если до наступления установленного региональной программой срока проведения капитального ремонта общего имущества были выполнены работы по капитальному ремонту (ч.4 статьи 181 ЖК РФ).

Нормы действующего жилищного законодательства не предусматривают освобождение от уплаты взносов на капитальный ремонт собственников помещений новых многоквартирных домов, в том числе находящихся на гарантии у застройщиков.

Средства, полученные Региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в этих многоквартирных домах.

Взносы на капитальный ремонт, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта (ст.170 ЖК РФ).

Фонд капитального ремонта, сформированный исходя из минимального размера взноса может быть потрачен на финансирование следующих видов работ:

1)               ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома;

7) услуги и (или) работы по утеплению фасада;

8) переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу;

9) устройство выходов на кровлю;

10) установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

11) ремонт пандусов;

12) усиление несущих и ненесущих строительных конструкций, включая несущие и ненесущие стены, плиты перекрытий, несущие колонны, промежуточные и поэтажные лестничные площадки, лестничные марши, при наличии экспертного заключения о необходимости проведения данных работ;

13) замену окон в помещениях общего пользования;

14) капитальный ремонт ступеней лестничных маршей, косоуров, выходов из подъездов здания (крыльца), из подвалов и цокольных этажей;

15) капитальный ремонт системы мусороудаления;

16) капитальный ремонт систем автоматической противопожарной защиты, при наличии их в проекте многоквартирного дома;

17) разработку проектной документации в случае, если законодательством Российской Федерации требуется ее разработка;

18) проведение государственной экспертизы проекта, историко-культурной экспертизы в отношении многоквартирных домов, признанных в установленном порядке памятниками архитектуры, в случае, если законодательством Российской Федерации требуется проведение такой экспертизы.

Плановые периоды проведения капитального ремонта общего имущества каждого многоквартирного дома указаны в региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Псковской области, на 2014-2043 годы.

В связи с перегруженностью телефонных линий периодически возникают трудности с соединением.

Контактные телефоны РОФКР ПО: 298216, 298226, 298273, 298227, 298217, 298269, 298268.

Взнос на капитальный ремонт не входит в состав платы за содержание и текущий ремонт (статья 154 ЖК РФ).

Ответственность за текущий ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома несет управляющая организация, осуществляющая управление этим многоквартирным домом.

В случае, если граждане недовольны качеством оказываемых услуг их управляющей организацией, они вправе на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме изменить способ управления своего многоквартирного дома (ч.3 ст.161 ЖК РФ).

Информацию о собственниках жилья предоставляет Региональному оператору управляющая компания.

В случае, если в квитанции указано лицо, не являющееся собственником, для направления квитанции надлежащему лицу (владельцу квартиры), необходимо сообщить любым удобным для гражданина способом (по телефону: 298226, по факсу: 298222, по электронной почте: E-mail: [email protected])  информацию в РОФКР ПО о собственнике.

В соответствии с приказом Государственного комитета Псковской области по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства №61-ОД «О порядке проведения и условий конкурса по отбору российских кредитных организаций для открытия региональным оператором счетов, специальных счетов» Региональным оператором - Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Псковской области в марте 2015г. проведен конкурс по отбору кредитной организации для открытия счета для формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Псковской области.

Победителем конкурса была признана кредитная организация, предложившая лучшие условия по 14 критериям, предусмотренными Положением - ОАО Банк ВТБ.

Дополнительно сообщаем, что с ранее размещенной информацией от 08.04.2015 можно ознакомиться перейдя по ссылке: http://turchak.ru/predlogeniya/22447.