Обманутые дольщики Народная 15
10.03.2020 11:51Уважаемый, Андрей Турчак! Я и моя дочь в 2011 году приобрели квартиры по адрессу Народная 15. Дочь,как и некоторые другие дольщики приобрела квартиру через агенство "Серебряный ключ" Натальи Киримовой, у риэлтора Смирновой Натальи. Я напрямую у подрядчика Лилицы А.И. Подрядчик Лилица А.И. продавал квартиры на основании подряда выполненных работ у "Псков Проекта". Затем эти квартиры , как нам сказали, "Псков Проект" отдал ветеранам, а нам взамен пообещали другие квартиры равной площади. На данный момент не одной квартиры мы так и не получили. Как выяснилось, на тот момент, когда я приобретала свою квартиру у подрядчика, она ему уже не пренадлежала и не знать об этом он не мог! Тем самым Лилица А.И. использует определённую схему продаж квартир по договору беспроцентного займа, благодаря которой обманутых дольщиков этого дома уже 8! По совершенно индентичной схеме куплены и у других дольщиков квартиры. Об этом мы узнали, когда все объединились и встретились с представителями прессы и исполнительным директором компании-застройщика «проект:Псков» Олегом Соловьевым.
Об этом сообщает Руспрес
Мы в безвыходной ситуации! В прокуратуре не заводят дела по факту мошенничества, т.к дом не сдан, а дом не сдаётся, т.к. не выполнен ряд работ, позволяющих сдать дом в эксплуатацию. На данный момент Лилица А.И. продолжает заниматься строительными работами в городе Пскове и области, и никто не принимает никаких мер по решению вопроса. Подрядными работами по дому Народной 15 подрядчик Лилица А.И. не занимается, поэтому и расчёт квартирами с ним не может осуществиться. Мы заложники ситуации не добросовестных людей! Пожалуйста, помогите разобраться в этой безвыходной ситуации! Без влияния и вмешательства вышестоящих чинов эта проблема не решится!
Уважаемая Галина!
На ваше обращение об оказании содействия в получении Вами жилья на ул. Народной, дом № 15 в г. Пскове будет целесообразным обратить внимание, что Ваша дочь и Вы приобретали квартиры не на основании договоров долевого участия в строительстве, а по договору займа и по предварительному договору купли-продажи.
Таким образом статус и права участников долевого строительства у Вас отсутствуют. В связи с этим обращаем Ваше внимание, что в соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только:
на основании договора участия в долевом строительстве;
путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации;
жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона № 214-ФЗ, действие настоящего закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов). Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности, при отсутствии согласия подлежат рассмотрению в судебном порядке.
Органы исполнительной власти, уполномоченные на осуществление контроля за долевым строительством, защищают права лиц, которые обеспечили исполнение заключенных договоров долевого участия в строительстве в соответствии с нормами Федерального закона № 214-ФЗ.
Поэтому, прежде чем заключать сомнительные сделки и передавать заемщикам денежные средства, следует внимательно ознакомиться с законодательством Российской Федерации, регулирующим законные способы привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости.
Для сведения сообщается, что Комитет еще в июне 2011 года направлял обращение в прокуратуру Псковской области о том, что на страницах ряда периодических изданий обнаружены объявления о продаже квартир в данном доме, не связанные с участием в долевом строительстве. Материалы по результатам проведенной прокуратурой области проверки были направлены в Следственный комитет для решения вопроса об уголовном преследовании.
К сожалению, несмотря на неоднократные предупреждения в общероссийском масштабе, в том числе по результатам проведения открытых «круглых столов» с транслированием по телевизионным каналам, отдельные граждане продолжают заключать договоры о покупке недвижимости, не основанные на нормах законодательства Российской Федерации о долевом строительстве. Однако таким гражданам остается защищать свои права в судебном порядке только самостоятельно.
