Общежитие или многоквартирный дом?

Уважаемый Александр!

Об этом сообщает Футляр от виолончели

На Ваше обращение по ряду поставленных жилищных вопросов размещаем ответ Государственного комитета Псковской области по строительному и жилищному надзору.

В соответствии с действующим жилищным законодательством Российской Федерации под общежитием понимается жилое здание, которое зарегистрировано как таковое в исполнительном органе или администрации и отвечает определенным требованиям, где гражданам, в связи с трудовыми отношениями или учебой в учебном заведении, по специальным ставками оплаты, согласно ордерам, выданным владельцем общежития, предоставляются во временное пользование жилая площадь, мебель, другие предметы домашнего обихода и культурно-бытового назначения. Общежития обслуживаются специальным персоналом.
Законодательством не предусмотрено использование под общежития обычных жилых домов (с секционной планировкой квартир для посемейного заселения) без соответствующей перепланировки и переоборудования.

В случае отсутствия статуса дома как общежития, его использование как общежитие является нарушением требований действующего законодательства о порядке и вселении в жилые дома, при этом необходимо четко различать понятия общежития и дома для малосемейных по их назначению (см. комментарии к статье 94 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Требования по техническому состоянию многоквартирного дома установлены понятием его эксплуатационной надежности.

Надежность - это свойство выполнять функции, сохраняя свои эксплуатационные показатели в заданных пределах в течение требуемого промежутка времени или наработки. Надежность в свою очередь включает долговечность, сохраняемость и ремонтопригодность объекта в целом и его частей. Надежность обеспечивает техническую возможность использования объекта по назначению в нужное время и с требуемой эффективностью. Т.е. для ограждающих и несущих конструкций зданий надежность - это свойство, обеспечивающее нормативный температурно-влажностный и комфортный режим помещений, сохраняющее при этом эксплуатационные показатели (тепло-, влаго-, воздухо-, звукозащиту) в заданных нормативных пределах, а для архитектурно-конструктивного элемента здания это также прочность и декоративные функции в течение заданного срока эксплуатации дома. При этом предполагается обеспечение для дома в целом, для всех его помещений, долговечности.

Под долговечностью понимается свойство объекта сохранять работоспособность до наступления предельного состояния при установленной системе технического обслуживания и ремонтов, т. е. с возможными перерывами в работе. Показателями долговечности являются средний срок службы, срок службы до первого капитального ремонта, межремонтный срок службы. Таким образом, долговечность - это свойство объекта сохранять свою работоспособность. Надежность жилого дома, его работоспособность, как правило, обеспечиваются своевременным ремонтом.

Многоквартирные дома должны отвечать требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Что касается требований по обеспечению жилой площадью в многоквартирном доме, то нормы обеспечения жилой площадью и постановки на учет граждан в качестве нуждающихся устанавливаются органами местного самоуправления. Адрес многоквартирного дома в Вашем обращении не указан, поэтому по данному вопросу рекомендуем обратиться в орган местного самоуправления соответствующего муниципального образования.