Изменение вида разрешенного использования земельного участка
10.03.2020 11:55Здравствуйте!
Об этом сообщает Преступная Россия
В собственности компании имеется земельный участок по адресу: Псковская обл., Себежский р-н, в 800 м. по направлению на северо-восток от ориентира д. Белые Ключи
(- категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
- разрешенное использование: для строительства придорожного комплекса).
Собственник в будущем хотел сменить вид разрешенного использования земельного участка.
В соответствии со ст. 30 Градостроительного кодекса РФ виды разрешенного использования земельного участка определяются в градостроительном регламенте входящем в состав правил землепользования и застройки.
В настоящее время в Себежеском районе официально не приняты правила землепользования и застройки. На сайте Администрации района размещен лишь не утвержденный проект правил.
В соответсвии с чем прошу Вас пояснить следующие вопросы:
1. Где можно посмотреть перечень основных и вспомогательных видов разрешенного использования относящихся к указанному мной земельному участку?
2. Какой порядок смены вида разрешенного использования земельных участков установлен в Себежском районе?
Выражаю благодарность за уделенное внимание!
Ответ прошу прислать на указаную мной электронную почту.
Уважаемая Нина!
В соответствии со статьей 87 Земельного кодекса РФ земли промышленности и иного специального назначения в зависимости от характера специальных задач, для решения которых они используются или предназначены, подразделяются на:
1) земли промышленности;
2) земли энергетики;
3) земли транспорта;
4) земли связи, радиовещания, телевидения, информатики;
5) земли для обеспечения космической деятельности;
6) земли обороны и безопасности;
7) земли иного специального назначения.
Особенности правового режима этих земель устанавливаются статьями 88 - 93 Земельного Кодекса РФ и учитываются при проведении зонирования территорий.
Положения статьи 4 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» в части принятия Администрацией муниципального района решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования применялись до 01.06.2014.
С указанной даты изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется правообладателями земельных участков без дополнительных разрешений и согласований, но в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. Градостроительные регламенты разрабатываются в составе правил землепользования и застройки (далее – ПЗЗ) - документа градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. ПЗЗ должны быть приняты на территории всех поселений, до разработки и утверждения ПЗЗ, с учетом действующего законодательства, невозможно изменить вид разрешенного использования земельного участка.
Порядок изменения одного вида разрешенного использования на другой вид регулируется федеральным законодательством, органы местного самоуправления не вправе устанавливать свой порядок.
