Проблемы с управляющей компанией
10.03.2020 11:55Добрый день! Обращаюсь к Вам от имени всех собственников жилья многоквартирного дома №8а по улице Есенина г. Великие Луки. Наш дом обслуживает ООО "Управляющая компания "Жилищный комплекс", которая обслуживает дома, расположенные на территории района, а земля, на которой стоит дом, принадлежит городу. В связи с этим мы не имеем возможности вступить в федеральные программы по ремонту, газификации многоквартирных домов. В 2013 году своими силами мы подключили воду, разрешения на подключение мы добивались два года. Город нам разрешал, район - нет. Газовая труба находится от нашего дома через дорогу, но провести за свой счет для нас дорого, а вступить в программу по газификации не можем, опять же из-за того, что не знаем куда обращаться - в город или в район? Управляющая компания не производит ремонт в нашем доме. Так, например, во время дождя заливает кв.№12, т.к. течет крыша; в одном из подъездов нет двери, отваливается штукатурка; весной и осенью двор залит водой, просто не пройти! Мы не подключены к центральной городской канализации, поэтому наши сточные ямы залиты доверху, т.к. их очищают редко, летом ужасный запах во дворе. Мусор иногда не вывозится неделями. Сараи, в которых мы храним свои дрова, находятся в ужасном состоянии, к тому же часть их них в прошлом году сгорели, нигде не зарегистрированы. Снести старые и поставить новые управляющаяя компания не хочет, и нам не разрешают. На наши претензии, управляющая компания отвечает, что на наш дом денег у них нет. За что мы тогда платим коммунальные? Мы обращались в городские управляющие компании с просьбой взять нас к себе, но видя нашу ситуацию, все отказываются. Мы в отчаянии!
Об этом сообщает Преступная Россия
Надеямся, что вы поможете нам разобраться в этой непростой ситуации. С уважением, собственники 12-ти квартирного дома.
Уважаемая Любовь!
В отношении Вашего обращения на сайт поясним следующее, в Вашем 12-квартирном доме в собственности муниципального образования «Великолукский район» находятся 3 жилых помещения. Остальные 9 – в частной собственности жильцов. На основании распоряжения Администрации Псковской области от 21.03.1994 г. № 162-р «Об утверждении городской черты города Великие Луки» Ваш дом, как и несколько других домов Великолукского района (дома ул. Мелиораторов и др.), оказались на территории города Великие Луки. В связи с обращениями граждан как вышеуказанных домов, так и Вашего дома в Администрацию Великолукского района по вопросам ремонта и эксплуатации имущества, Администрацией района ведутся переговоры с Администрацией г. Великие Луки о приеме вышеперечисленных жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Великолукский район» в муниципальную собственность муниципального образования «Город Великие Луки».
Также в отношении отсутствия услуг централизованного холодного водоснабжения и газоснабжения в доме №8 а по ул. Есенина отметим, что они не были технически предусмотрены при строительстве дома. Собственники жилых помещений вправе осуществлять реконструкцию систем жизнеобеспечения, соблюдая нормы и требования законодательства.
Что касается неудовлетворительного обслуживания жилого фонда то поясним, что Администрацией района в августе 2011 года был проведен конкурс на выбор управляющей компании для обеспечения эксплуатации многоквартирных домов, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006г. №75 «О порядке проведения ОМСУ открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом». В конкурсную массу был включен также Ваш дом. Победителем конкурса было признано ООО «Управляющая компания «Жилищный комплекс». Управляющая компания оказывала Вам услуги по тарифу на содержание и ремонт жилых помещений, составляющему 5,99 рублей за 1 кв.м. Так как в рамках данного тарифа оказываемые услуги не удовлетворяют собственников помещений, то собственники на общем собрании вправе установить тариф, который позволит осуществлять работы по содержанию и ремонту жилых помещений на должном уровне.
Кроме того, если обслуживание Вашего дома управляющей организацией является неудовлетворительным, собственники согласно п.3. ст. 161 Жилищного кодекса РФ на общем собрании могут выбрать или изменить способ управления домом в любое время. Жилищный кодекс РФ также предоставляет Вам право как собственникам кроме управления домом управляющей организацией выбрать или непосредственное управление помещениями или создать товарищество собственников жилья. В частности, создание товарищества собственников жилья позволит Вам осуществлять контроль за своевременным и качественным выполнением работ и услуг по содержанию и ремонту жилья, в том числе и контролировать предоставление коммунальных услуг со стороны поставщиков.
