Ул.Народная д.15. Остаюсь без жилья

Уважаемый Вадим!

Об этом сообщает Руспрес

На Вашу просьбу об оказании содействия в получении вами жилья на ул. Народной,дом № 15 в г. Пскове будет целесообразным обратить внимание, что Вы приобретали квартиру не на основании договора долевого участия в строительстве с застройщиком ООО «проект: Псков», а по предварительному договору купли-продажи с одной из подрядных организаций ООО «СтройКомфорт-Плюс».

Таким образом статус и права участника долевого строительства у Вас отсутствуют. В связи с этим обращаем Ваше внимание, что в соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только:

на основании договора участия в долевом строительстве;

путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации;

жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона № 214-ФЗ, действие настоящего закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов). Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской
Федерации об инвестиционной деятельности, при отсутствии согласия подлежат рассмотрению в судебном порядке.

Органы исполнительной власти, уполномоченные на осуществление контроля за долевым строительством, защищают права лиц, которые обеспечили исполнение заключенных договоров долевого участия в строительстве в соответствии с нормами Федерального закона № 214-ФЗ.

Поэтому, прежде чем заключать сомнительные сделки и передавать денежные средства следует внимательно ознакомиться с законодательством Российской Федерации, регулирующим законные способы привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости.

Также сообщается, что еще в июне 2011 года было направлено обращение в прокуратуру Псковской области о том, что на страницах ряда периодических изданий обнаружены объявления о продаже квартир в данном доме, не связанные с участием в долевом строительстве. Материалы по результатам проведенной прокуратурой области проверки были направлены в Следственный комитет для решения вопроса об уголовном преследовании.

К сожалению, несмотря на неоднократные предупреждения в общероссийском масштабе, в том числе по результатам проведения открытых «круглых столов» с транслированием по телевизионным каналам, отдельные граждане продолжают заключать договоры о покупке недвижимости, не основанные на нормах законодательства Российской Федерации о долевом строительстве. Однако таким гражданам остается защищать свои права в судебном порядке только самостоятельно.