Арендная плата за землю: льготников приравняли к строительным организациям
10.03.2020 12:05В настоящее время отдельные категории граждан, такие как Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации, полные кавалеры ордена Славы, Героя Социалистического Труда, инвалиды и семьи, имеющим в своем составе инвалидов, ветераны труда, ликвидаторы последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС и иные категории граждан имеют право на однократное предоставление в аренду в упрощённом порядке земельного участка для индивидуального жилищного строительства на территории г. Пскова. Всё это замечательно. Однако вызывает недоумение два факта, связанные с арендной платой.
Во-первых, сам размер платы. Так, за участок размером в 15 соток льготники должны платить порядка 30 тысяч рублей в год. Очевидно, что для обычных граждан это весьма значительная сумма, особенно учитывая тот факт, что только на первоначальное освоение участка, который зачастую находится в неудовлетворительном состоянии, уходит много времени и сил.
Во-вторых, и это самое возмутительное, размер арендной платы одинаков как для указанных льготных категорий граждан, так и для крупных строительных организаций, которые возводят в городе многоэтажные жилые дома, а также промышленные и иные объекты. То есть в один ряд поставлены, например, инвалиды или граждане, отдавшие свой костный мозг для спасения жизни людей, пострадавших вследствие чернобыльской катастрофы, и коммерческие строительные структуры с крупной техникой и многомиллионными оборотами.
В связи с этим хотелось бы получить ответ на простой вопрос: КАК такое стало возможным?
Уважаемый Александр!
Об этом сообщает Футляр от виолончели
Размер арендной платы за земельные участки, предоставляемые для индивидуального жилищного строительства отдельным категориям граждан, определен в соответствии с Закон Псковской области от 08.04.2008 N 756-оз «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Псковской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Псковской области» (далее – Закон области № 756-оз).
Данным Законом определено, что размер арендной платы в отношении земельных участков, предоставленных на срок жилищного строительства составляет 3 процента от кадастровой стоимости земельного участка.
Дополнительно сообщаю, что в связи с вступлением в силу новой редакции Земельного кодекса РФ Комитетом подготовлен и проходит согласование проект Закона области о внесении изменений в Закон области № 756-оз. Данным законом будет предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставленный гражданами, имеющими в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков, определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка.
Совершенно верно, при средней кадастровой стоимости земельного участка размером 1500 кв. м. в г. Пскове в миллион рублей, три процента как раз и будут составлять 30 тысяч. Такая сумма получилась после недавнего повышения фактически в десять раз кадастровой стоимости земли, утверждённого Постановлением Администрации Псковской области № 477 от 29.11.2011 г. Таким образом, арендная плата с прежних трёх тысяч автоматически выросла до тридцати.
Больше всего удивляет, что в 756-ом законе изначально не было предусмотрено никакой дифференциации по начислению размера арендной платы, в результате чего льготные категории граждан и коммерческие строительные фирмы платят одинаково. Такое положение не может считаться справедливым: для физического лица (льготника) это непомерно много, в то время как для юридического лица (строительной компании) - ничтожно мало.
Полагаю, что лучшим решением возникшего перекоса было бы внесение изменений в указанный областной закон, в котором необходимо установить разные процентные ставки для начисления арендной платы за ЗУ, предоставляемые гражданам для ИЖС, и юридическим лицам для строительства крупнопанельных жилых домов и промышленных объектов. Подобная мера позволит не только не уменьшить размер поступлений в бюджет, но при грамотном подходе к данному вопросу даже увеличить их.
Конечно, указанный Вами вариант планируемых изменений в закон также наверняка устроит льготников, но в таком случае не совсем понятно, отчего коммерческим строительным организациям такие преференции. Наводит на определённые мысли…
Также хочется надеяться, что после внесения изменений в закон с гражданами, с которыми ранее уже были заключены договоры аренды, будут заключены дополнительные соглашения, в которых будут прописаны изменения размера арендной платы на оставшийся срок.
