Открытое письмо. Новостройки. Европа
10.03.2020 12:07Открытое письмо
Об этом сообщает Преступная Россия
Президенту РФ В.В. Путину. Администрации Псковской области.
ООО «СтройБизнесПроект». ООО «СпецПроектЖилСтрой».
Просим Вас, способствовать в своевременном заселении нас – участников долевого строительства дома по адресу: Псковская обл., Псковский р-н, д. Борисовичи, ул. Венская д.1 (жилой комплекс «ЕВРОПА» срок передачи первого дома жильцам по договорам, прошедшим государственную регистрацию до 30-го июня 2015г.) , а так же дольщиков остальных домов первой очереди.
Мы, добросовестные покупатели квартир в многоквартирных домах по адресу: Псковская обл., Псковский р-н, д. Борисовичи, ул. Венская д.1, д.4, д.6 приобрели квартиры у застройщика ООО «СпецПроектЖилСтрой» (г. Псков, Октябрьский пр-кт., дом 54, ИНН 6027053667, КПП 602701001, ОГРН 1026000975076) своевременно и в полном объеме выплатив средства установленные застройщиком в счет уплаты за квартиры. Компания застройщик оттягивает сдачу домов. Данный проект пилотный, земли для комплексного освоения в целях жилищного строительства выделены Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства.
На сайте данного проекта (http://europa-kvartal.ru/) под названием Жилой комплекс «ЕВРОПА» фигурирует следующая информация: процесс проектирования, строительства, работы по благоустройству, качество отделки должна контролировать комиссия Федерального Фонда. Так же есть ссылка на президента РФ В.В. Путина.
Остаются не исполненными многие обещанные как в рекламе, так и на сайте проекта и менеджерами по продажам данной компании положения. Первое, это заселение нас в середине апреля текущего года (перенесено на конец июня). Не перенесены ЛЭП, что несет угрозу жизни и здоровья жильцов близлежащих домов. Не уничтожен борщевик, который так же опасен для жизни и здоровья людей. Не начато строительство гипермаркета и детского сада, что составляет важную часть инфраструктуры нового района и особенно важно для молодых семей. Нет зеленых зон указанных на плане проекта. С обещанной охраняемой парковкой для каждого жителя, тоже не совсем всё ясно. Отсутствует отделка высококачественными материалами известных производителей (по европейским стандартам) на деле отделка самая дешёвая отечественных производителей (как и в домах 20-ти летней давности).
Всё вышеперечисленное, а так же информация полученная нами от менеджеров данной компании о новом переносе срока и не своевременная выдача нам ключей, заставляет нас обратиться к Вам за помощью.
Многие семьи находятся в затруднительном финансовом положении. Основная часть покупателей - это молодые семьи с маленькими детьми. Получается, что политика в нашей области идет в разрез с политикой государства оказывать помощь и поддержку молодым семьям?
Мы устали от обещаний! Где гарантия, что сроки по сдаче домов снова не перенесут!? Застройщик ООО "СпецПроектЖилСтрой" и генеральный директор Беглецов С.Н., и генеральный директор группы компаний "ЛУГ" Ян Лузин не вызывают доверия.
Поэтому просим Вас, оказать нам содействие в скорейшем заселении.
С благодарностью, будущие счастливые новоселы квартала «ЕВРОПА».
Васильева Т.А. Венская 1, кв.21
Николаева В.Ю. Венская 4, кв.54
Николаев М.В. Венская 4, кв.54
Морозова В.Н. Венская 1, кв.61
Морозова Л.Б. Венская 1, кв.61
Лиман Б.В.
Тарасова Н. Венская 1, кв.56
Тарасов С. Венская 1, кв.56
Болбышева А.С. Венская 1, кв.48
Жмерик А.А
Костко Э.С.
Степанова А.В.
Степанов Р.А.
Гордин В.А. Венская 1, кв. 111
Иванова В.В. Венская 1, кв. 111
Васильева Г.М. Венская 4, кв.20
Алексеев М.Н. Венская 1, кв.69
Виноградова И.Е. Венская 1, кв.84
Семенов А.Ю.
Кульга А.П. Венская 4, кв.16
Морозов Н.В. Венская 6, кв.97
Морозова Г.П. Венская 6, кв.97
Третьяков Д.Ю. Венская 1, кв.79
Третьякова М.К. Венская 1, кв.79
Стремоус А.Г. Венская 4, кв. 106
Васильева В.В. Венская 4 кв.8
Васильева Н.В
Уважаемая Ирина Николаевна!
Государственный комитет Псковской области по строительному и жилищному надзору рассмотрел Ваше обращение и сообщает следующее.
Строительство многоквартирных жилых домов № 1, № 4, № 6 по ул. Венской в д. Борисовичи Псковского района осуществляется на основании разрешений на строительство, полученных в Администрации Псковского района. Застройщиком по перечисленным объектам является ООО «СпецПроектЖилСтрой» (далее - застройщик).
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ).
По информации застройщика участники долевого строительства многоквартирных жилых домов № 1 и № 4 по ул. Венской в д. Борисовичи Псковского района были письменно уведомлены о переносе сроков передачи объектов: по дому № 1 на 30.09.2015 года, по дому № 4 на 31.11.2015 года. В проектные декларации объектов капитального строительства были внесены соответствующие изменения.
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию по жилому дому № 1 по ул. Венской в д. Борисовичи июль 2015 года, по жилому дому № 4 по ул. Венской в д. Борисовичи октябрь 2015 года.
Перенос сроков ввода в эксплуатацию данных жилых домов был вызван отсутствием возможности завершить строительство магистральных инженерных сетей в зимний период и как следствие возможностью запустить газовую систему отопления, необходимую для начала производства внутренних отделочных работ.
Сроки строительства жилого дома № 6 по ул. Венской в д. Борисовичи Псковского района не переносились и соответствуют заявленным в проектной декларации и в договорах участия в долевом строительстве.
В соответствии со статьей 6 Федерального закона - № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренных договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.
Решение вопросов уплаты неустойки регулируется исключительно между субъектами гражданско-правовых отношений на основании заключенных договоров долевого участия в строительстве, при отсутствии согласия подлежит рассмотрению в судебном порядке.
Освоение всего земельного участка площадью 1 520 001 кв. м., на котором осуществляется строительство указанных многоквартирных жилых домов, ведется в соответствии проектом планировки территории, утвержденным постановлением Администрации сельского поселения «Завеличенская волость» Псковского района от 07.12.2012 № 18 (далее - проект планировки территории).
Строительство объектов социальной инфраструктуры запланировано по мере освоения земельного участка. Так, в 2018 году должно быть завершено строительство детского сада на 140 мест, а в 2019 году — торгового комплекса.
Дома № 1 и № 4 по ул. Венской размещены за пределами охранной зоны ЛЭП. Вынос ЛЭП-110 кВ проектом планировки территории не предусмотрен. Однако по инициативе ООО «СпецПроектЖилСтрой» ОАО «МРСК Северо-Запада» планирует закончить работы по выносу ЛЭП до конца 2017 года.
Благоустройство территории, в том числе количество парковочных машино-мест, домов осуществляется в соответствии с согласованной в установленном порядке проектной документацией и с соблюдением нормативов.
В виду комплексной застройки микрорайона и поэтапного ввода в эксплуатацию объектов капитального строительства, недостающие площади элементов благоустройства будут приведены к нормативным по завершению застройки квартала.
Парковочные места в зоне застройки предусматриваются по нормативу с дальнейшим увеличением числа парковочных мест за счет территории между ЛЭП с организацией к ним доступа.
Произрастание борщевика в пределах границ благоустройства территорий вводимых в 2015 году жилых домов отсутствует.
В соответствии с проектными декларациями в указанных выше жилых домах чистовая отделка квартир не осуществляется. По индивидуальным обращениям дольщиков застройщик выполняет работы по чистовой отделке квартир, при этом перечень выполняемых работ и их стоимость отражены в приложении № 2 к договорам участия в долевом строительстве.
