Оценка кадастровой стоимости земли
10.03.2020 12:11Андрей Анатольевич, жители улицы Орлецкая набережная города Пскова , расположенной в санитарно- защитной зоне промзоны на ул. Я.Райниса 53, где работают десятки предприятий 4 и 5 класса опасности , с постоянными выбросами вредных веществ, с круглосуточно работающими вентиляторами промышленных холодильников и т.д., просят разъяснить разницу в кадастровой стоимости 1 кв. м земли на нашей улице и участков по адресам : ул. Гремячая 7, ул. Гремячая 5,Верхне Береговая 11, Герцена 11, расположенных в историческом центре города. Согласно Постановлению Администрации Псковской области об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Псковской области, подписанному Вами, разница стоимости земли на нашей улице и благоустроенным центром города около 30 рублей. На Ваш взгляд данный документ отражает действительность? Является ли он социально справедливым?
Об этом сообщает Руспрес
Уважаемый Иван Михайлович!
В соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» работа по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов Псковской области проводилась независимыми оценщиками (ФГУП, основанным на праве хозяйственного ведения, «ФКЦ» «Земля» - г. Москва) по государственному контракту в 2010 году в соответствии с методическими указаниями, утвержденными приказом Минэкономразвития РФ от 15.02.2007 № 39 «Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов». Заказчиком работ выступала Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.
В соответствии со статьей 24.16 Федерального закона №135-ФЗ отчет об определении кадастровой стоимости земель населенных пунктов Псковской области проходил экспертизу в Управлении оценки объектов недвижимости Росреестра. Только на основании положительного заключения результаты оценки утверждены постановлением Администрации Псковской области от 29.11.2011 №477 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Псковской области».
Актуализация кадастровой стоимости земельных участков проводится с периодичностью один раз в пять лет. Вместе с тем положениями статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации установлена возможность признания кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости. Для этого правообладатель земельного участка вправе обратиться с исковым заявлением в арбитражный суд, с приложением отчета о рыночной стоимости земельного участка, выполненного оценщиком и прошедшего экспертизу в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
Иного механизма изменения кадастровой стоимости в период до очередной государственной оценки земель, проведение которой планируется на 2016 год, федеральное законодательство не предусматривает.
