Шантаж в коттеджном поселке "Борисов Ручей"
10.03.2020 12:11Уважаемый Андрей Анатольевич,
Об этом сообщает Руспрес
прошу Вас взять под свой контроль ситуацию в коттеджном поселке «Борисов Ручей» и принять необходимые меры:
Я работаю учителем, взяла ипотеку и приобрела жилой дом в коттеждном поселке «Борисов Ручей», который рекламируется как жилье эконом-класса с развитой инфраструктурой. После подписания договора купли-продажи с ООО «Борисов Ручей-1» мы начали выполнять работы по внутренней отделке. На сегодняшний день выполнено следующее: выполнена художественная штукатурка стен; частично поклеены обои; выложен дорогостоящие ламинат и напольная плитка; завезена новая мебель. Однако, являясь собственницей земельного участка и жилого дома, я не могу пользоваться своим имуществом, что гарантируется мне Конституцией РФ.
Все это началось после того, как я отказалась подписать рекетирские договоры с ООО «УК Борисов Ручей», директором которой является Нуколов Н.Н.
В сентябре 2015г. в коттеджном поселке появился некий Нуколов Н.Н. и сказал, что все жители обязаны подписать помимо Договора о предоставление коммунальных услуг, оплата которых производится по показаниям приборов учетов и строго по тарифам, установленным Государственным комитетом Псковской области по тарифам, также Договор на оказание услуг по управлению коттеджным кварталом «Борисов Ручей» с Приложением №1 и №2, в которых прописаны заведомо неприемлемые правила проживания и оплаты. Я отказалась подписать данный Договор, так как он противоречит законам РФ. В ответ меня начали шантажировать:
1) Отключили электроэнергию, что влечет порчу имущества (в настоящее время дом не отапливается). Электроэнергия на сегодняшний день является единственным источником отопления. Кроме того, ООО «СК Альянс», директором которой является Гуков Ю.Ю. (на балансе данной организации находится мой) препятствует подключению к электросетям «Псковэнерго», так как не выдает Акт разграничения полномочий балансовой принадлежности.
2) ООО «СК Альянс» запретил мне и моему мужу въезд на территорию поселка, т.е. я не могу подъехать к своему дому. Получается, что оплата услуг по упралвению поселком сводится фактически к плате за дороги, чтобы проехать к дому. За мой дом она составляет 2167руб.50коп. в месяц! (это помимо оплаты коммунальных услуг, электороэнергии, и газа, который предусмотрен, но на сегодняшний день его просто нет! Наличие "голубого топлива" было одним из решающих факторов при покупки дома!)
При этом, ООО «Борисов Ручей-1», директором которой является Гуков Ю.Ю., участвует в реализации государственной программе «Жилье для российской семьи» и выступает одним из застройщиков?!
Уважаемая Светлана!
В мае 2015 года ООО «Борисов ручей-1» подана заявка на участие в отборе земельных участков (за исключением земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности), застройщиков и проектов жилищного строительства для реализации на территории Псковской области программы «Жилье для российской семьи». Заявка подана в установленном законодательством порядке, данная организация соответствует требуемым критериям отбора согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 05 мая 2014 г. № 404 «О некоторых вопросах реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».
Согласно протоколу заседания комиссии по отбору земельных участков (за исключением земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности), застройщиков и проектов для реализации на территории Псковской области программы «Жилье для российской семьи» от 09.06.2015 ООО «Борисов ручей-1» признан участником указанной программы.
Основания для отказа данной организации в праве принятия участия в качестве застройщика в программе «Жилье для российской семьи» отсутствуют.
Уважаемая Светлана!
Государственный комитет Псковской области по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства по вопросу предоставления коммунальных услуг потребителям поселка дополнительно сообщает следующее.
В целях проработки указанного вопроса Государственным комитетом Псковской области по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства проведено совещание с участием руководителей органов исполнительной власти и представителя муниципального образования «Псковский район».
По итогам проведенного совещания установлено следующее.
ООО «УК «Борисов Ручей» осуществляет предоставление коммунальных услуг потребителям поселка Борисов Ручей, оказывает услуги по управлению коттеджным поселком.
Согласно Жилищному Кодексу Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). По информации Государственного комитета Псковской области по тарифам и энергетике по состоянию на 20.10.2015 ООО «УК «Борисов Ручей» не выходило на государственное регулирование тарифов, тарифы в отношении ООО «УК «Борисов Ручей» не устанавливались.
По вопросу управления коттеджным поселком сообщаем, что в случае несогласия собственников коттеджных поселков с установленным ООО «УК «Борисов Ручей» размером платы за оказание услуг по управлению коттеджным поселком, перечнем услуг по управлению коттеджным поселком собственники вправе обратиться в суд и в судебном порядке отстаивать свои интересы.
В законодательстве Российской Федерации на сегодняшний день отсутствуют нормы, регулирующие порядок создания и деятельность коттеджных поселков. Суды, рассматривая споры об управлении, о содержании общего имущества в коттеджном поселке и об оплате коммунальных платежей, по аналогии применяют нормы о многоквартирном доме. Согласно статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Однако в отличие от жителей многоквартирного жилого дома (где им их общая собственность в виде лестниц, подъездов, фасада, земельного участка и прочего имущества принадлежит по закону), у собственников коттеджей с соседними индивидуальными домами никакой общая собственность отсутствует.
Земельный участок под дорогами, забор, трансформатор, сети коммуникаций, водопроводные сети и линии электропередач на территории поселка, водозаборная скважина принадлежат на праве собственности застройщику.
Решением проблемы обеспечения всем собственникам земельных участков и коттеджей, их гостям подъезда к своим земельным участкам и возможности пользования дорогами в поселке может быть установление публичного сервитута. В соответствии со статьей 23 Земельного Кодекса Российской Федерации публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков.
Публичные сервитуты могут устанавливаться, в частности, для прохода или проезда через земельный участок. В случае если установление публичного сервитута не возможно по договоренности с собственником земельного участка, сервитут устанавливается в судебном порядке.
Обязанность осуществления отдельных государственных полномочий по государственному строительному надзору возложена на Государственный комитет Псковской области по строительному и жилищному надзору. В связи с чем для проведения соответствующей проверки Вы можете обратиться с заявлением в письменной форме в Государственный комитет Псковской области по строительному и жилищному надзору или в органы прокуратуры.
