5 лет протекает крыша
10.03.2020 12:14Уважаемая Ольга!
Об этом сообщает Преступная Россия
В соответствии с пунктом 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, надлежащее содержание общего имущества в доме обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.
Исходя из пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 №416, управление многоквартирным домом включает в себя в том числе и заключение договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Получателем платы за содержание и ремонт жилого помещения являются управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, иной специализированный кооператив (в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом - ст.161, 162 Жилищного Кодекса РФ).
Таким образом, на управляющую организацию возложена обязанность по организации проведения текущего ремонта крыши дома.
В настоящее время бремя содержания имущества федеральным законодательством возложена на его собственника (ст.210 Гражданского кодекса РФ, ст.158 Жилищного кодекса РФ).
Ваш многоквартирный дом включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Псковской области, на 2014 - 2043 годы постановлением Администрации Псковской области от 24.03.2015 N 152 «О внесении изменения в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Псковской области, на 2014 - 2043 годы» (опубликовано - Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 31.03.2015, «Псковская правда», N 37, 10.04.2015).
Плановый период проведения капитального ремонта крыши Вашего дома согласно региональной программе капитального ремонта - 2018-2020 гг.
Собственники помещений Вашего дома формируют фонд капитального ремонта на счете Регионального оператора, следовательно, проведение капитального ремонта общего имущества этих домов будет осуществлено в сроки, установленные региональной программой капитального ремонта.
Вместе с тем собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, вправе в любое время самостоятельно организовать и провести капитальный ремонт без использования бюджетных средств и средств Регионального оператора, при этом Региональном оператором будет произведен зачет стоимости ранее проведенных работ и (или) оказанных услуг по капитальному ремонту общего имущества в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт.
Господин Быстров! Я считаю, что все обязательства по содержанию имущества я добросовестно выполняю, т.к. своевременно оплачиваю все приходящие квитанции, в том числе и квитанцию за кап. ремонт, и соответственно никаких задолженностей ни перед УК, ни перед другими ресурсоснабжающими организациями не имею. И, исходя из этого, я считаю, что вправе требовать проведения ремонта протекающей крыши, т.к. из-за ненадлежащего состояния общедомового имущества приходит в негодность мое личное имущество, а следовательно у меня возникают довольно немаленькие непредвиденные материальные расходы.
Теперь по-поводу ФКР и его списка домов, подлежащих кап. ремонту, с которым я ознакомилась за долго до обращения на Ваш сайт. Мне абсолютно не понятно, как он составлялся, из каких источников они брали информацию о состоянии домов, утанавливая сроки проведения кап. ремонтов. По этому поводу у меня состоялась довольно продолжительная беседа с начальком нашей УК, который мне все это объяснил на нормальном человеческом языке, не бросаясь никакими статьями законодательв и кодексов, как предпочитаете это делать Вы. Так вот объясните, пожалуйста, мне такой факт, что все эти списки, оказывается, составлялись совершенно не опираясь на состояние дома по факту, что фондом не проводилось никаких осмотров имущества многоквартирных домов, кот. подлежат кап. ремонту, также фонд даже не стал утруждать себя запросами в УК о состоянии домов. Соответственно все эти сроки по кап. ремонту взяты из ниоткуда, видимо опираясь только на год ввода дома в эксплуатацию. И явно, если бы этот фонд потрудился узнать фактическое состояние домов, то года престоящих кап. ремонтов явно отличались бы от указанных на данный момент, хотя бы только по нашему дому, т.к. его крыша требует кап. ремонта уже не один год, о чем явно сообщалось ранее самой УК в адмистрацию, когда она запрашивала средства на проведение этого ремонта, но как обычно у администрации нет средств. А то, что УК пытается что-то сделать, накладывая заплаты на крышу, на кот. уже даже отсутствует стяжка, так все эти старания только до второго дождя.
И последнее Ваше предложение сделать кап.ремонт крыши за свой счет! Вам не кажется, что это уже перебор. Т.е. я должна платить взнозы в ФКР, не зная дождусь ли я когда-нибудь вообще ремонта своего дома, так еще и провести этот самый ремонт за свой счет. А в перерасчет, о котором Вы пишите, вообще вериться с трудом. Вам не кажется, что в данный момент, платя по этим квитанциям, я и так плачу не известно за что авансовым платежом?
Неужели Вам, чиновникам, до такой степени наплевать на свой народ, что Вы только и можете писать разные выписки из законодательств, ведь Вы явно не живете в доме, в котором абсолютно все требует ремонта? Вы бы поднялись из своего кресла, да побеседовали с народом обычным человеческим языком, а не тыкали в лицо кодексами, кот. при желании может прочитать любой. Неужели, если я собиру подписи жильцов дома, т.к. крыша протекает не только в моей квартире, отправлю Вам заявление с прошением провести кап. ремонт крыши в более ранние сроки, чем указаны в этом списке, Вы не проведете никакой осмотр нашей несчастной крыши, а так и будете сидеть в своем кресле со спокойной совестью, что Вы мол чем могли - тем и помогли, а моем случае - почитай Ольга законы и сиди себе дома под протекающей крышей, жди 2018- 2020 годов.
Уважаемая Ольга! По существу поставленных в обращении вопросов сообщаю, что с 2015 года проведение капитального ремонта в многоквартирных домах города Пскова производится в соответствии с Законом Псковской области от 11.12.2013 года № 1336-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Псковской области».
В настоящее время сформирована региональная программа капитального ремонта, в которую включены все многоквартирные дома, расположенные на территории области, включая жилой многоквартирный дом № 15 по ул. Инженерной.
Согласно региональной программе проведение работ по капитальному ремонту жилого дома № 15 по ул. Инженерной запланировано на 2015-2029 годы:
- ремонт фундаментов многоквартирного дома – 2027-2029г.г.
- ремонт крыши – 2018-2020г.г.
- ремонт фасадов – 2018-2020 г.г.
- ремонт системы теплоснабжения – 2021-2023 г.г.
- ремонт системы холодного водоснабжения – 2021-2023г.г.
- ремонт системы водоотведения – 2021-2023г.г.
- ремонт системы горячего водоснабжения – 2015-2017г.г.
- ремонт системы электроснабжения – 2021-2023г.г.
- ремонт системы газоснабжения – 2018-2020г.г.
- ремонт подвальных помещений – 2015-2017г.г.
