Как производят начисления СОИ (содержание общего имущества)
10.03.2020 12:18Добрый день!
Об этом сообщает Преступная Россия
Прошу пояснить почему при начислении "СОИ" не учитывают п.44 Постановления Правительства № 354 от 06.05.2011 (ред. от 26.12.2016), в котором сказано:
" Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам.
При этом распределяемый в соответствии с формулами 11 - 14 приложения N 2 к настоящим Правилам между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения."
А расчет ведется по нормативам утвержденным в Приказе №123-ОД от 31.10.2016 об утверждении нормативов на ОДН.
Наш дом оборудован общедомовыми приборами учета электроэнергии и холодной воды, общее собрание по расчету СОИ или ОДН мы не проводили, в квитанциях есть показания общедомовых приборов учета, но кроме стоимости данных услуг по приборам учета (которая меньше в пять раз чем начисленная стоимость СОИ) вменена к оплате ещё и "нормативная" стоимость, расчитанная по нормативам утвержденным в Приказе №123-ОД.
В соответствии с преамбулой к Постановлению Правительства №306, и Постановлению Правительства № 1498 никаких значемых именений пункта 44 Постановления Правительства № 354 не происходило (кроме введения дифференцированного расчета по времени суток), а Приказ №123-ОД вообще ссылается на статьи 157, 154, и 10 ЖК РФ, которым 354-е постановление не противоречит.
Ответьте почему начисление за "СОИ" проведено и по общедомовым приборам учета и по Приказу № 123-ОД, призванному, по моему мнению, ограничивать начисления по общедомовым приборам (см. выделение п. 44 Пост. № 354)
Уважаемый Николай!
С 1 января 2017 года начал действовать новый порядок формирования платежей за жилищно-коммунальные услуги. Расходы на коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества (далее – ОДН), должны быть исключены из платы за коммунальные услуги и перенесены в состав платы за жилое помещение.
Согласно части 10 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 года № 176-ФЗ при первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года. Для первоначального включения расходов, указанных в части 9 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ, в плату за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Для исполнения указанного порядка утверждено постановление Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 года № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее – Постановление № 1498), которым предусмотрен порядок включения в размер платы за содержание жилого помещения расходов коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 40 Правил в случае непосредственного управления многоквартирным домом ( дом с количеством квартир не более 30), а также в случае если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ не реализован потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальные услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме. Порядок расчета, установленный пунктом 44 Правил, применяется при расчете размера платы за коммунальные услуги, потребленные на общедомовые нужды, поэтому при расчете объема коммунального ресурса, потребленного на содержание общего имущества в многоквартирном доме применяться не может.
Приказом Государственного комитета Псковской области по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства № 123 - ОД от 31.10.2016 утверждены и введены в действие нормативы потребления коммунальной услуги по холодному и горячему водоснабжению, электроснабжению на общедомовые нужды.
Размер расходов на оплату коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества, определяется путем суммирования размера расходов по каждому виду коммунальных ресурсов, который определяется путем расчета стоимости каждого вида коммунального ресурса, определенного исходя из площади помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, на 1 кв.м площади жилых и нежилых помещений в каждом многоквартирном доме. В указанных целях площадь помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, определяется в соответствии с технической документацией на многоквартирный дом и видом таких помещений. Для определения потребления холодной, горячей воды для содержания общего имущества в многоквартирном доме площадь мест общего пользования определяется как сумма площадей межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных и иных помещений, не принадлежащих отдельным собственникам. Для определения потребления электроэнергии для освещения мест общего пользования и другого энергопотребления площадь мест общего пользования определяется как сумма площадей межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных и иных помещений, не принадлежащих отдельным собственникам, а также чердаков (если таковые освещаются), подвалов.
На основании вышеизложенного размер платы за коммунальный ресурс определяется по формуле:
P = N х T х (Sмоп : S общ) х Siкв.
В платежном документе за январь 2017 года также произведен расчет за коммунальный ресурс, потребленный на общедомовые нужды в декабре 2016 года согласно показаниям общедомовых приборов учета.
