ЛИКВИДАЦИЯ ВСЕХ псковских садоводств – ваша цель?!
10.03.2020 12:19Кадастровая стоимость садовых участков повысилась в среднем в 24 раза: от 10 до 47 раз.
Об этом сообщает Руспрес
Согласно Постановлению Администрации Псковской области от 22.11.2016 № 376 утверждены новые результаты определения кадастровой стоимости и удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Псковской области.
В ИТОГЕ ЭТОГО ДОКУМЕНТА КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ САДОВЫХ УЧАСТКОВ В ДЕСЯТКИ РАЗ ВЫШЕ РЫНОЧНОЙ!
ЭТО НОРМАЛЬНО?
А это значит, что в СНТ «Сущево» каждый садовод должен будет заплатить земельный налог за 2017 г. за свой участок размером 15 соток - 900 руб. и еще 25 701 руб. - земельный налог за земли общего пользования. Ведь в садоводстве он составил 1 799 044,60 руб.! А был в 2016 г. - 78 495,20 руб., пять лет назад – 12 тыс. руб. И это только начало… К сожалению, ТАКАЯ СИТУАЦИЯ ПРАКТИЧЕСКИ В 100% САДОВОДСТВ!
Каждый садовод СНТ «Калиновщина» должны заплатить за свой участок размером 15 соток 804 руб., и, дополнительно, за земли общего пользования еще по 4 896 руб. ежегодно! Так как земельный налог за земли общего пользования составил в СНТ «Калиновщина» ни много ни мало 1 086 940,60 руб.! А в 2016 году был 90 846 руб., (что для садоводства также являлось внушительной суммой), пять лет назад – 11 тыс. руб.
В земли общего пользования помимо дорог попадают брошенные неприватизированные участки, которые числятся за садоводством, – такой расклад почти во всех товариществах области.
ПЕРВОЕ, ЧТО ПРИХОДИТ В ГОЛОВУ ПРЕДСЕДАТЕЛЯМ ПРИ ОЗНАКОМЛЕНИИ С ЭТИМИ ЦИФРАМИ – ЛИКВИДИРОВАТЬ ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО! Да и садовые участки опять начнут бросать! ЭТО ваша цель?
Может быть, это так называемый «налог на роскошь»? Представители власти, у нас нет автомобиля «Bentley» за пазухой – чтобы за него такие налоги платить! Чья-то политическая игра? Издевательство?
В одном из самых бедных регионов России решили коллективное садоводство – палочку-выручалочку огромного количества псковских семей - ликвидировать в принципе?
ЭТО МАРАЗМ!
КТО И КАК ПРИНЯЛ ЭТОТ ДОКУМЕНТ? Кто-нибудь смотрел на цифры? Или только на итоговые цифры будущих земельных налогов - прогнозируемые поборы в бюджеты?
МЫ НЕ БУДЕМ ПЛАТИТЬ ЭТИ БЕШЕНЫЕ ДЕНЬГИ! ХОТЬ РЕЖЬТЕ НАС! МЫ ЛУЧШЕ ВСЕ ДРУЖНО ЛИКВИДИРУЕМСЯ!
Только не надо красивых слов: Идите в комиссию по оспариванию в Росреестре, идите в суд..! КАЖДОМУ идти? И пенсионерам - каждому идти?
Элитных садоводств, у которых мало брошенных участков, и которых, возможно, не «убьет» этот документ – единицы! 90% товариществ могут просто перестать сущестовавать и платить хоть какие бы то ни было налоги!
Мы уже не говорим о том, что вы, представители власти, в соответствии с федеральным законом, обязаны были обсудить с нами – садоводствами, общественниками – принятие такого важного нормативного акта!
Андрей Анатольевич, мы ТРЕБУЕМ немедленного пересмотра данного документа с участием представителей садоводческих товариществ и общественных организаций! ТРЕБУЕМ проведения срочного совещания по данной проблеме с участием депутатов!
Комиссия по садоводствам
Ассоциация садоводов Псковской области
Уважаемая Анна!
В соответствии со статьей 24.14 Федерального закона от 29.07.1998 № 135 - ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 135 - ФЗ) и распоряжением Администрации Псковской области от 27.01.2016 № 19-р «О проведении в 2016 году на территории Псковской области государственной кадастровой оценки земель» в 2016 году на территории Псковской области проведена Государственная кадастровая оценка земельных участков в составе земель всех категорий.
Заказчиком работ по определению кадастровой стоимости является Государственный комитет Псковской области по имущественным отношениям, расположенный по адресу: г.Псков, ул. Пароменская, д. 21/33.
Работы по определению кадастровой стоимости земельных участков выполнены независимым оценщиком ООО «Центр экспертизы и оценки собственности» (г. Санкт-Петербург) (далее – исполнитель) на основании государственных контрактов от 16.05.2016 № 1/КОУ, 2/КОУ, 3/КОУ, 4/КОУ, 5/КОУ, заключенных по итогам открытого конкурса в электронном виде.
Определение кадастровой стоимости осуществляется оценщиками в соответствии с требованиями Федерального закона № 135-ФЗ, актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности, регулирующих вопросы определения кадастровой стоимости. Под массовой оценкой недвижимости понимается процесс определения стоимости при группировании объектов оценки, имеющих схожие характеристики, в рамках которого используются математические и иные методы моделирования стоимости на основе подходов к оценке.
В виду того, что на земельных участках с видом разрешенного использования «для садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан», «для индивидуального дачного строительства», «для ведения садоводства» земельным законодательством разрешается строительство, кадастровая стоимость таких земельных участков приближена оценщиком к кадастровой стоимости земельных участков с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».
Государственным комитетом Псковской области по имущественным отношениям (далее – Комитет) осуществлялось своевременное информирование населения в газете «Псковская правда» (от 09.09.2016 № 36 (26550), от 16.09.2016 №37 (26552), от 23.09.2016 №38 (26554)) и на официальном сайте комитета www.gki.pskov.ru о включении в фонд данных государственной кадастровой оценки (официальный сайт Росреестра https://rosreestr.ru) проектов отчетов по определению кадастровой стоимости земельных участков всех категорий и о возможности ознакомления и представления замечаний к ним в соответствии со ст.24.15 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ.
В предусмотренный период (двадцать рабочих дней) каких-либо замечаний от заинтересованных лиц (представителей садоводств, комиссии по садоводствам, физических лиц) на сайт Росреестра или в адрес Комитета не поступило.
Результаты государственной кадастровой оценки земель перед утверждением рассматривались на заседании Межведомственной комиссии при Администрации области по рассмотрению вопросов, связанных с проведением государственной кадастровой оценки объектов недвижимости Псковской области.
На 01.01.2017 результаты государственной кадастровой оценки утверждены, в целом по области наблюдается рост кадастровой стоимости, в том числе по земельным участкам садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан.
В целях обеспечения социально приемлемого уровня налоговой нагрузки на граждан и юридических лиц органам местного самоуправления рекомендовано осуществить корректировку ставок земельного налога и коэффициентов по арендной плате. Заинтересованные лица также вправе обратиться в представительные органы власти по месту расположения земельного участка с предложением о снижении ставки земельного налога по виду разрешенного использования: «для дачного сроительства», «для индивидуального садоводства».
Одновременно отмечаем, что для снижения земельного налога дачным, садоводческим объединениям, со своей стороны, необходимо выполнить мероприятия по инвентаризации земель: межевание земельных участков, относящихся к землям общего пользования, и приведение в соответствие вида разрешенного использования, что позволит отнести их к 16 группе видов разрешенного использования, кадастровая стоимость которых не рассчитывается, а устанавливается равной 1 руб. за земельный участок.
В отношении неприватизированных и неиспользуемых земельных участков садоводческие объединения вправе рассмотреть вопрос об отказе от прав в установленном законодательством порядке.
После выполнения указанных действий налог за земли общего пользования будет сведен к нулю, и добросовестным членам садоводств не придется нести налоговое бремя за третьих лиц.
Государственным комитетом Псковской области по имущественным отношениям (далее – Комитет) осуществить своевременное информирование населения в газете «Псковская правда» на любой день и на официальном сайте комитета www.gki.pskov.ru о включении в фонд данных государственной кадастровой оценки (официальный сайт Росреестра https://rosreestr.ru) проектов отчетов по определению кадастровой стоимости земельных участков всех категорий и о возможности ознакомления и представления замечаний к ним в соответствии со ст.24.15 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ.
Вы размещаете информацию о том, что отменяете этот закон/налог так как не отвечаете за стоимость ничем и всем владельцам недвижимости предоставляете налоговый вычет на все налоги в размере 15 000р.
Далее ждете предусмотренный период в 20 рабочих дней какие либо замечания от заинтересованных лиц (представителей садоводств, комиссии по садоводствам, физических лиц) на сайт Росреестра. Далее как обычно подтираетесь этими замечаниями.
После чего доползаете до рабочего места на заседание Межведомственной комиссии при Администрации области по рассмотрению вопросов, связанных с проведением государственной кадастровой оценки объектов недвижимости Псковской области. И там устанавливаете, что 15 000р это маленькая сумма для того что бы загладить СВОЮ ВИНУ перед населением и повышаете эту сумму до 50 000р.
Далее можно ещё пару раз извиниться в газетах, но можно этого не делать.
Уважаемая Людмила,
Спасибо за ответ, только он ничего не решает.
Прошу выложить здесь документы по двум пунктам:
1) Прошу Вас выложить здесь нормативные акты в подтверждение Ваших слов: «Одновременно отмечаем, что для снижения земельного налога дачным, садоводческим объединениям, со своей стороны, необходимо выполнить мероприятия по инвентаризации земель: межевание земельных участков, относящихся к землям общего пользования, и приведение в соответствие вида разрешенного использования, что позволит отнести их к 16 группе видов разрешенного использования, кадастровая стоимость которых не рассчитывается, а устанавливается равной 1 руб. за земельный участок.»
Интересно получается: сотни садоводческих товариществ оплачивают налоги, которые не надо было оплачивать! Но даже если так, то межевание земель общего пользования – сотни тысяч руб. – не найдется и у половины садоводств – это точно!
2) И очень интересен Ваш ответ – что сельхоземли садоводческие, где пенсионеры тяжелым трудом себе продуктовую корзину собирают, приравняли к землям ижс. ЭТО НА ОСНОВАНИИ ЧЕГО?! По опыту коттеджных поселком мегаполисов? Так наша провинция – дело СОВСЕМ другое! Зачем Вы позволили питерским оценщикам это?
И уменьшение коэффициента, единичное оспаривание стоимости, когда оценщики меньше 30%, говорят, поставить не могут – ЭТО ДЛЯ НАС НЕ ВАРИАНТ! Да и отказов от брошенных участков, заявлений на муниципальный земельный контроль от садоводств – гора безответных писем!
И, конечно, под вопросом Ваше «уведомление» населения о проекте решения постановления об установлении СКАЗОЧНОЙ кадастровой стоимости наших садоводческих земель.
Наш Федеральный закон №66-ФЗ о садоводческих объединениях гласит:
Статья 37. Участие садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений в принятии органами государственной власти или органами местного самоуправления решений, касающихся прав и законных интересов членов таких объединений
1. Участие садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений в принятии органами государственной власти или органами местного самоуправления решений, касающихся прав и законных интересов членов таких объединений, осуществляется посредством делегирования представителей таких объединений или их ассоциации (союза) на заседания органов государственной власти или органов местного самоуправления, принимающих указанные решения.
2. В случае необходимости принятия решения, касающегося прав и законных интересов членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, орган государственной власти или орган местного самоуправления ОБЯЗАН НЕ МЕНЕЕ ЧЕМ ЗА МЕСЯЦ ИЗВЕСТИТЬ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения о содержании предполагаемых вопросов, дате, времени и месте их рассмотрения, проекте решения.
3. Если решение органа государственной власти или органа местного самоуправления затрагивает интересы одного или нескольких членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (прокладка в границах земельных участков членов такого объединения инженерных сетей, установка опор линий электропередачи и другое), необходимо согласие в письменной форме собственников (владельцев, пользователей) данных земельных участков.
Даже если «сверху» на вас давят, господа чиновники, – чтобы пополнять дефицитный бюджет региона – выбирайте разумно меру экономии! Отстаивайте наши права и законные интересы при необходимости – мы ЭТОГО от вас ждем!
Нам, общественникам, обидно до слез! Последние 8 лет неимоверными усилиями поднимали коллективные садоводства в регионе: выиграли вместе с антимонопольным суды по электрификации садов за 550 руб. (единственные в России!), областную программу разработали и реализовывали – инфраструктуру и управление понемногу улучшали в садах, земельный контроль дает свои результаты, добились бесплатного выделения муниципальных участков и т.д. … А ЧТО теперь?
Вы, видимо, хотите МИТИНГОВ! Обращений "через голову" - к федералам и т.д. Или в крайнем случае - ликвидации садоводств?
Уважаемая Людмила Гребнева !
Другого ответа на свое первое обращение не ожидал.
У Вас нет денег и желания выкупать нашу землю по придуманной Вами
кадастровой цене , а у почти всего населения области, нет денег и желания платить налоги по этой цене. Наши возможности и желания полностью совпадают. Вы хотите отобрать у нас деньги , но мы не хотим их отдавать. Это антагонистическое противоречие надо решать.
Ваш государственный комитет занимается реализацией и сдачей в аренду имущества. В том числе и земельных участков . Вы прекрасно знаете ситуацию на рынке и очень хорошо ориентируетесь в рыночных ценах, являясь его участником Если бы я вам предложил поучаствовать в продаже моей земли с дисконтом 300% от рынка, вы не отказались бы. Тем более это ваше основное занятие. Если помните , в « Капитале» Маркса есть цитата « Капитал , …, при 100 процентах попирает все человеческие законы, при 300 процентах нет такого преступления, на которое он не рискнул бы, хотя бы под страхом виселицы»
Посмотрев характеристики нескольких участков предлагаемых к продаже на сайте комитета обнаружил интересную закономерность. Сравнивая их кадастровую цену и соседних участков находящихся в собственности . Участки одной категории земли и одинаковым видом разрешенного использования. Информация в открытом доступе на сайте Росреестра и на сайте комитета
1. КН60:25:0050109:88 ЗНП кадастровая цена 18,3 тыс.руб/сотка – продается В. Луки
КН60:25:0050109:89 кадастровая цена 17,1 тыс.руб / сотка- продается
КН60:25:0050109: 90 и КН60:25:0050109: 91- кадастровая цена 71.9 тыс.руб /сотка .
Разница в цене почти в 4 раза
2. КН 60:17 :0151101:23 кадастровая цена 17.8 тыс.руб/сотка – продается дер. Залужье
КН 60:17 :0151101:80 в собственности, кадастровая цена 84.4 тыс.руб/сотка Разница в цене 4,7 раза
3. КН 60:06:0080104:95 ( сельхоз.земли) кадастровая цена 46 рубсотка –продается
КН 60:06:0080104:90 и КН 60:06:0080104:92 -в собственности , кадастровая цена
96,7 руб/сотка Разница в 2.1 раза
После этого у Вас хватит наглости повторять , что оценку кадастровой стоимости делал независимый оценщик . Вы не вмешивались и уже ничего изменить не можете. Расчеты производились исходя из рыночной цены земли в области и в соответствии с методиками. Не мне Вам объяснять, что в одном кадастровом квартале не может быть разная цена на землю одного вида.
Кадастровая стоимость каких земельных участков является рыночной ? Продаваемых Вашим комитетом или имеющих собственников? .
Если рыночной соответствует кадастровая стоимость продаваемых участков, значит цена земли по всей области завышена в разы.
Если правильно оценена земля находящаяся в собственности , то по сговору с оценщиком была занижена цена продаваемой земли . Бюджет от этого мог понести ( или уже понес ) серьезные материальные потери Разница составляет коррупционную
ПРОШУ :
Прокуратуру и Следственный комитет данное мое обращение рассматривать как официальное заявление . На основании изложенных фактов и обращений других граждан на официальных сайтах. провести проверку результатов проведенной в 2016г кадастровой оценки земли в Псковской области. На предмет законности и обоснованности принятого решения
Изложенные факты имеют признаки сговора заказчика и исполнителя , злоупотребления должностными полномочиями и мошенничества со стороны должностных лиц Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям.
С уважением Баранов Владимир .
мою идентификацию можно провести через сайт Госуслуг.
Обращение успешно отправлено.
Номер обращения R60N343 след. Ком.
