Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка
10.03.2020 12:20Здравтвуйте!
Об этом сообщает Руспрес
Новая кадастровая стоимость двух моих участков (один в собственности, другой в аренде, оба ЛПХ) превышает их рыночную как минимум в три раза. Профессиональная оценка пока не проводилась.
1. Сообщите пожалуйста порядок оспаривания кадастровой оценки земли.
2. Может ли служить поводом к пересмотру кадастровой стоимости тот факт, что она превышает рыночную. Если да, то на сколько процентов.
3. Если существует несколько вариантов решения проблемы, то хотелось бы их услышать.
Спасибо
Уважаемый Сергей!
На земельных участках, расположенных на землях населенных пунктов, и предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, законодательством разрешается строительство, кадастровая стоимость земельных участков приближена оценщиком к кадастровой стоимости земельных участков с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».
Положениями статьи 24.18 Федерального закона № 135 - ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусмотрена возможность оспорить результаты определения кадастровой стоимости в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – комиссия по рассмотрению споров), в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности юридических и физических лиц. Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию по рассмотрению споров не является обязательным.
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:
недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении кадастровой стоимости;
установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Проведение экспертизы отчета об определении рыночной стоимости независимыми оценщиками не требуется.
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в комиссию по рассмотрению споров в период с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, но не позднее чем в течение пяти лет.
В случае установления в отношении объекта недвижимости кадастровой стоимости, равной его рыночной стоимости, решение комиссии по рассмотрению споров принимается на основании представленного отчета об оценке рыночной стоимости по результатам анализа экономического обоснования.
Комиссия создана на основании приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 26.10.2012 № П/487 в Псковской области при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области и находится по адресу: г. Псков, ул. Рабочая, д. 11.
