Нарушение права на жилище
10.03.2020 12:20Прошу Вас взять под конроль ситуацию с обманутыми покупателями квартир в ЖК «Европа» и оказать содействие в возврате денежных средств либо квартир пострадавшим.
Об этом сообщает Футляр от виолончели
27 .08.2016 по адресу: д. Борисовичи, ул. Венская, д.2, кв 118 я купила квартиру у ООО «Строй-СА», являющегося подрядчиком у застройщика ЖК «Европа»- группы компаний ПИК. По заключенному договору ООО «Строй-СА» взял на себя обязательства не позднее 15 октября 2016 г. зарегистрировать Договор долевого участия или Договор уступки прав требования на вышеназванную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области. По настоящее время свои обязательства по договору ООО «Строй- СА» не исполнил. ООО «Строй- СА» и группа компаний ПИК в декабре 2016 г. разорвала договора, по которым квартира переходила ООО «Строй- СА». Купленная мною квартира 09.12.2016 г. была продана ООО «СпецПроектЖилСтрой» (ПИК) третьему лицу.
Суд рассмотрел мой иск, однако взыскание денежных средств с ООО «Строй -СА» невозможно в связи с их отсутствием на счетах у ООО «Строй-СА», а купленная мною квартира продана другим. 16.01.2017 я обратилась в УМВД РФ по г. Пскову о возбуждении уголовного дела против виновных лиц. Мое заявление отправляли несколько раз из одного отделения полиции в другое, в результате 22.02.2017 я получила постановление об отказе в возбуждении уголовного дела , несмотря на то, что по аналогичной ситуаии вобуждены 22 уголовных дела. Я обратилась в прокуратуру г. Пскова.
Ранее я и моя дочь написали обязательсво, заверенное нотариусом, об освобождении квартиры, в которой проживали, и снятии с регистрационного учета в течение 6 месяцев после покупки мною квартиры. В настоящее время прошло 6 месяцев. Я обязана освободить занимаемую жилую площадь и сняться с регистрационного учета. Другого жилья у нас нет.
По вине руковоителей ООО «Строй- СА» и группы компаний ПИК я с дочерью осталась без жилья.
Ст 40 Конситуции Российской Федерации гласит:
1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Руководитель ООО «Строй - СА» Лилица А.И. и руководитель группы компаний ПИК Лузин Я.В. (депутат Псковского областного собрания депутатов) в результате своих действий произвольно лишили меня с дочерью жилища, фактически лишили права на жилье.
Я обращалась в суд, в УМВД, в прокуратуру. Я обращаюсь к Вам, как Главе региона: помогите мне и моей дочери вернуть наше право на жилище .
Клюева Г.П.
Уважаемая Галина!
Прежде всего, считаю целесообразным внести определенную ясность по поводу Ваших договорных отношений с ООО «Строй-СА».
Застройщиком жилого комплекса «Европа» является АО «Группа компаний «ЛУГ» (далее - Застройщик). В ходе строительства Застройщик привлек к выполнению работ ряд подрядных организаций. Указанная в Вашем обращении организация ООО «Строй-СА» являлась одной из подрядных организаций на строительстве вышеуказанного жилого комплекса.
Правом получения квартир в жилом доме по ул. Венская, 2, обладал генеральный подрядчик работ - «Новая строительная компания» (далее - ООО «НСК»), входящая в АО «Группа компаний «ЛУГ», на основании договоров участия в долевом строительстве.
В свою очередь, заключившее с вами предварительный договор ООО «Строй-СА» по договору подряда с ООО «НСК» обязалось выполнить ряд строительно-монтажных работ на объектах Застройщика и в качестве расчета имело право получить ряд зарезервированных квартир.
Однако ООО «Строй-СА» не выполнило работы в соответствии с условиями договора подряда в срок.
Неисполнение договорных обязательств в части графика производственных работ грозило срывами сроков ввода в эксплуатацию объектов и невыполнением обязательств Застройщика перед добросовестными участниками долевого строительства. В результате этих действий со стороны ООО «Строй-СА» Застройщик понес убытки, так как для соблюдения сроков ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и устранения отставания в графике строительства был вынужден привлечь другие подрядные организации на сверхурочные работы.
В силу неисполнения договорных обязательств со стороны ООО «Строй-СА» ООО «НСК» и ООО «Строй-СА» подписали соглашение о расторжении договоров подряда.
Таким образом, оснований для передачи ООО «Строй-СА» не отработанных им квартир у Застройщика не имеется, и распоряжение ими по собственному усмотрению относится к исключительному праву Застройщика в соответствии с действующим законодательством.
В связи с этим обращаю Ваше внимание, что в соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только:
на основании договора участия в долевом строительстве;
путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации;
жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона № 214-ФЗ, действие настоящего закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов). Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности, при отсутствии согласия подлежат рассмотрению в судебном порядке.
Поэтому, прежде чем заключать сомнительные сделки и передавать продавцу денежные средства за еще не полученные им в собственность квартиры, при этом по цене значительно ниже их рыночной стоимости, следует внимательно ознакомиться с законодательством Российской Федерации, регулирующим законные способы привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости.
К сожалению, несмотря на неоднократные предупреждения, не только в областном, но и в общероссийском масштабе, в том числе по результатам проведения открытых «круглых столов», с транслированием по телевизионным каналам, отдельные граждане продолжают заключать договоры о покупке недвижимости, не основанные на нормах законодательства Российской Федерации о долевом строительстве.
Тем не менее, сложившаяся ситуация находится на контроле Администрации области, Государственного комитета Псковской области по строительному и жилищному надзору, принимаются определенные меры к ее разрешению.
По направленным соответствующим обращениям Следственной частью следственного Управления УМВД России по Псковской области возбуждены 22 уголовных дела по части 4 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации по факту мошеннических действий руководства ООО «Строй-СА».
В настоящее время материалы по Вашему делу находятся на рассмотрении в следственной части Управления УВД Псковской области.
Кроме того, Администрацией области принято решение об организации переговорного процесса с АО «Группа компаний «ЛУГ», в целях оказания содействия гражданам, пострадавшим в результате действий ООО «Строй-СА».
