ПОВТОРНО Гребнёвой Л.В.: поскольку ВЫ назначены ответственной за решение моего вопроса, опубликованного 27.02.2017г., «Кадастровая оценка земли», когда будет ответ и будет ли он вообще?
10.03.2020 12:20Уважаемая Людмила Викторовна,спасибо за быстый ответ, правда, не на заданный вопрос,ПОСКОЛЬКУ КАДАСТРОВЫЙ № НЕ СООТВЕТСТВУЕТ МОЕМУ УЧАСТКУ !
Об этом сообщает Преступная Россия
Переписка по оценке земли с Администрацией Псковской области и с Вами ведется с 2013 года. А воз и ныне там! Конкретные предложения и разъяснения получены только от Губернатора области в 2015 году.Сторого следуя этим советам опять не могу добиться ответа на такие простые вопросы:
1.Почему 1 кв .м земли в элитной части города в районе ул. Верхне- Береговая, Герцена, Гремячая дешевле, чем на окраине с соответствующей инфраструктурой?
2.Когда и кем рассматривались внесенные мной замечания на сайте Росреестра ?
3. Почему оценкка моего участка производилась без зарегистированных ограничений, если к замечаниям была приложена справка от Управления по градостроительной деятельности г. Пскова о нахождении участка в СЗЗ?
4.Почему проектная стоимость участка отличается от утвержденной более , чем на 25 тыс. руб.?
Людмила Викторовна, очень прошу Вас ответить на каждый вопрос конкретно по пунктам.
Информацией по оспариванию и нахождению комиссии я обладаю давно, благодаря Вашим ответам с 2013 г. Данные по оценщику вообще размещены на сайте Росреестра, куда и были направлены замечания и предложения , в установленные сроки.
Уважаемый Иван Михайлович!
В рамках компетенции и с учетом информации, представленной оценщиками, Государственный комитет Псковской области по имущественным отношениям сообщает следующее.
В соответствии с законодательством об оценочной деятельности государственная кадастровая оценка проводится на основании сведений государственного кадастра недвижимости (далее – ГКН) и носит массовый характер.
Под массовой оценкой недвижимости понимается процесс определения стоимости при группировании объектов оценки, имеющих схожие характеристики, в рамках которого используются математические и иные методы моделирования стоимости на основе подходов к оценке, то есть индивидуальные характеристики объекта оценки не могут быть учтены. На результатах государственной кадастровой оценки отражаются также и недостоверные сведения, содержащиеся в ГКН.
В связи с тем, что на дату оценки (на 01.02.2016) сведения о зарегистрированных ограничениях или обременениях земельных участков, расположенных по Орлецкой набережной, в ГКН отсутствовали, то и учесть их оценщик не мог.
Согласно утвержденным результатам удельный показатель кадастровой стоимости земельных участков по улицам Верхне - Береговая, Герцена составляет 383,7 руб./кв.м, по улице Гремячая – 383,8 руб./кв.м ( по результатам предыдущей оценки он составлял 660-720 руб./кв.м), по Орлецкой набережной - 385,4 руб./кв.м (по результатам предыдущей оценки он составлял 683,69 руб./кв.м). Новая кадастровая стоимость земельных участков для индивидуального жилищного строительства в городе Пскове стала значительно ниже результатов предыдущей оценки, при этом удельные показатели кадастровой стоимости по приведенным улицам отличаются незначительно.
На замечания и предложения к проекту отчета о кадастровой стоимости земель населенных пунктов №18-5/2016, размещенному на официальном сайте Росреестра в отведенный законодательством период (с 01.09.2016 по 13.10.2016), были представлены ответы, подготовленные исполнителем работ ООО «Центр экспертизы и оценки собственности», в том числе на четыре вопроса, связанных с кадастровой стоимостью земельных участков по Орлецкой набережной.
Увеличение итоговой кадастровой стоимости некоторых земельных участков по сравнению с кадастровой стоимостью, указанной в проекте отчета, произошло в результате внесения уточненных данных в модель оценки по итогам работы над замечаниями и предложениями.
Вместе с тем, законодательством предусмотрен случай установления кадастровой стоимости равной рыночной, для этого необходимо выполнить оценку рыночной стоимости земельного участка, при которой возможно учесть месторасположение, близость промышленных объектов, зонирование и другие индивидуальные характеристика участка. Выполнение дорогостоящей экспертизы отчета законодательством отменено.
Людмила Викторовна, спасибо за ответ. Извините, но вопросы остались.
1. ПОВТОРНО. Почему на дату оценки в ГКН отсутствовали сведения об ограничениях моего земельного участка ?
2.Сейчас кадастровая стоимость земли у меня действительно уменьшилась , но она уменьшилась и в элитном районе. В проекте отчета оценщика № 18-5/2016 основным критерием оценки заявлена инфраструктура. Я думаю, разница ОЧЕВИДНА ! Простите, не понял Вашу позицию по данному вопросу.Оценка является СПРАВЕДЛИВОЙ и СООТВЕТСТВУЕТ ДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ?!
3.На сайте Росреестра ответов на мои вопросы и предложения я не нашел. Будьте добры, подскажите где их прочесть? Хочу узнать аргументы и доводы оценщика.
4. Получается, я правильно понял, что за неудобный вопрос цена участка была увеличена. Даже не предполагал , что замечания и предложения окажутся ПЛАТНЫМИ ! Где ЛОГИКА ? Оценщик, получив справку о нахождении участка в санитарно- защитной зоне, увеличивает стоимость земли более чем на 25 тыс.руб. Согласно Вашему ответу это произошло : " в результате внесения уточненных данных в модель оценки по итогам работы над замечаниями и предложениями. " ФОКУСНИКИ ?!
Вместе с тем , почему я должен доказывать, что месторасположение, близость промышленных объектов, зонирование и другие характеристики объекта имеют место быть, если ВСЕ ЭТО должно быть занесено в базу Росреестра согласно Генеральному плану муниципального образования г. Псков.
