ТРЕТИЙ РАЗ Гребневой Л. Кадастровая оценка земли
10.03.2020 12:20Людмила Викторовна, спасибо за ответ. Почему Вы опять предлагаете считать проблему решенной, если не даете конкретных, четких и ясных ответов?
Об этом сообщает Футляр от виолончели
1. ПОВТОРНО. Почему на дату оценки в ГКН отсутствовали сведения об ограничениях моего земельного участка ?
2.Сейчас кадастровая стоимость земли у меня действительно уменьшилась , но она уменьшилась и в элитном районе. В проекте отчета оценщика № 18-5/2016 основным критерием оценки заявлена инфраструктура. Я думаю, разница ОЧЕВИДНА ! Простите, не понял Вашу позицию по данному вопросу.Оценка является СПРАВЕДЛИВОЙ и СООТВЕТСТВУЕТ ДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ?!
3.На сайте Росреестра ответов на мои вопросы и предложения я не нашел. Будьте добры, подскажите где их прочесть? Хочу узнать аргументы и доводы оценщика.
4. Получается, я правильно понял, что за неудобный вопрос цена участка была увеличена. Даже не предполагал , что замечания и предложения окажутся ПЛАТНЫМИ ! Где ЛОГИКА ? Оценщик, получив справку о нахождении участка в санитарно- защитной зоне, увеличивает стоимость земли более чем на 25 тыс.руб. Согласно Вашему ответу это произошло : " в результате внесения уточненных данных в модель оценки по итогам работы над замечаниями и предложениями. " ФОКУСНИКИ ?!
Вместе с тем , почему я должен доказывать, что месторасположение, близость промышленных объектов, зонирование и другие характеристики объекта имеют место быть, если ВСЕ ЭТО должно быть занесено в базу Росреестра согласно Генеральному плану муниципального образования г. Псков.
Уважаемый Иван Михайлович!
Государственный комитет Псковской области по имущественным отношениям дополнительно информирует Вас о том, в соответствии с требованиями к определению кадастровой стоимости при применении методов массовой оценки не учитываются виды прав и ограничения (обременения) на объекты оценки, за исключением сервитутов.
В случае, если решение об установлении или изменении санитарно-защитной зоны принято органом государственной власти или органом местного самоуправления, то такое решение должно быть направлено в орган кадастрового учета с обязательным приложением в электронной форме текстового и графического описания местоположения границ указанной зоны.
Также сообщаем, что положениями статьи 24.15 Федерального закона от 29.07.1998 № 135 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» установлены требования к оформлению замечаний к проекту отчета об определении кадастровой стоимости, которые включаются в фонд данных государственной кадастровой оценки любыми заинтересованными лицами в течение двадцати рабочих дней с даты включения такого проекта отчета.
Замечания к проекту отчета об определении кадастровой стоимости наряду с изложением их сути в обязательном порядке должны содержать:
фамилию, имя и (при наличии) отчество - для физического лица, полное наименование - для юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты лица, представившего замечания к проекту отчета об определении кадастровой стоимости;
указание на номера страниц проекта отчета об определении кадастровой стоимости и (при наличии) приложения, к которым имеются замечания;
указание на кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости в случае, если в отношении определения кадастровой стоимости такого объекта имеется замечание по поводу определения его кадастровой стоимости.
Замечания к проекту отчета об определении кадастровой стоимости, не соответствующие требованиям, установленным настоящей статьей, не рассматриваются.
По информации исполнителя работ, по Орлецкой набережной замечания не соответствовали указанным требованиям, из-за отсутствия фамилии, имени, отчества и адреса электронной почты заинтересованного лица, поэтому ответ оценщиком не направлялся, вместе с тем к отчету об оценке рыночной стоимости они приложены.
Порядок оспаривания кадастровой стоимости был разъяснен ранее.
