Кадастровая стоимость земель в Пскове и Области
10.03.2020 12:201. у меня есть участок в д.Логозовичи, для ЛПХ, цена сотки составляет 32221 руб. (Деревня, свет провели сами, дорога есть, газа нет) реальная рыночная стоимость сотки в данный момент от 8500 руб до 25000 руб. на АВИТО есть обьявления.
Об этом сообщает Футляр от виолончели
2. дали участок многодетной семье (5ро детей) в родинском поле, для ИЖС, д.Борисовичи цена сотки составляет 32221 руб. (поле, до ближайшего асфальта, д. Камно, 500 м. дорога грунтовая, света нет хотя в прошлом году деньги (500 руб) были заплачены, насупает борщевик,
т.е инфраструктура отсутствует полностью,) стоимость сотки одинаковая?!
пользоваться участком не возможно но налог на землю плати!?
Примеры кадастровой стоимости земли:
г.Псков, ул Гремячая, центр города, есть ВСЁ, цена сотки 38.380 руб.
г.Псков , ул Верхнебереговая, центрее не бывает, выход к р.Пскове, ВСЯ Инфраструктура, кадастровая стоимость - 35000 руб.
мне интересно найдется ли человек который по этой цене продаст участок на Верхнебереговой или Гремячей. Рыночная стоимость этой земли выше кадастровой в весятки раз, но это никого не смущает.
отличие в стоимости, центр города - деревня: 10-15% это нормально?
дальше наши соседи:
Ленинградская обл:
г. Луга, кад.№ 47:29:0105017:86 , под жилую застройку - индивидуальную, 934 кв. м., 100 022,06 руб.
г. Луга, ул. Нижегородская_3, д.90 кад.№ 47:29:0105012:135 , для индивидуального жилищного строительства, 1 358 кв. м, 173 117,84 руб. (12750 руб. за сотку)
г. Луга, пер. Петергофский, д. 8, кад.№ 47:29:0105012:12, для индивидуального жилищного строительства, 1 200 кв. м, 152 976,00 руб. (12750 руб. за сотку)
г. Луга, ул. Смоленская_3, д.26, кад № 47:29:0105004:1, для индивидуального жилищного строительства, 1 000 кв. м, 229 810,00 руб. (22980 руб. за сотку)
пригород Луги, дер. Заклинье, уч. № 3, кад № 47:29:0630001:189, для индивидуального жилищного строительства, 2 000 кв. м, 452 580,00 руб., (22629 руб. за сотку)
пригород Луги, д. Наволок, ул. Аистов Луг, д. 26, кад № 47:29:0785001:262, для строительства индивидуального жилого дома, 2 000 кв. м, 397 740,00 руб., (19887 руб. за сотку)
д. Новые Крупели, кад №: 47:29:0333001:77, для индивидуального жилищного строительства, 1 500 кв. м, 361 560,00 руб., (24104 руб. за сотку)
пос. Красный Маяк, кад №: 47:29:0306001:504, Для индивидуальной жилой застройки, 2 830 кв. м, 880 752,60 руб. (31122 руб. за сотку)
Новгородская обл:
рп Шимск, ул Новгородская, кад № 53:21:0130603:34, для индивидуального жилищного строительства, 1 167 кв. м, 278 644,59 руб. (23887 руб. за сотку)
д Старый Шимск, кад №: 53:21:0010202:125, для индивидуального жилищного строительства, 1 500 кв. м, 287 430,00 руб.,(19162 руб. за сотку)
Смоленская обл:
г. Велиж, ул.Смоленская, д. 42, кад №: 67:01:0010213:15, Для индивидуального жилищного строительства, 1 500 кв. м, 145 620,00 руб. (9708 руб. за сотку)
г. Велиж, ул Л.Шмидта, д 43, кад № 67:01:0010301:15, Для индивидуальной жилой застройки, 1 400 кв. м, 135 912,00 руб., (9708 руб. за сотку)
Гребнева Людмила ранее указала:
Физические лица могут обратиться в комиссию с
заявлением о пересмотре кадастровой стоимости на основании установления в
отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на
которую была установлена его кадастровая стоимость, представив отчет об
определении рыночной стоимости, выполненный независимым оценщиком. Экспертиза
отчета не требуется и затраты на выполнение оценки могут быть оправданы
результатом.
Независимая Экспертиза стоит 5000 рублей с одного участка.
Почему Я за свои деньги должен исправлять ошибки организации которая за свою работу получила денежные средства?
Как Вы думаете, при зарплате в 25000 рублей в гос учереждении, и 6 иждевенцах,
я не найду куда потратить 1/5 месячного заработка?
Я считаю что Администрация обязана признать прошедшую оценку недействительной, Или потребовыть у организации проводившей оценку исправить свои системные "косяки".
А что президент у нас не в курсе дел страны? Чем он таким занят, что не знает о творимом в стране? Или он верит только тем льстивым словам и речам, что ему доносят? Тогда я не понимаю, что Вы хотите изменить своим заявлением? Никто ничего не будет делать и менять. Нашу власть все устраивает, а то что мы недовольны, так это мы недовольны, а они довольны. У них зарплаты, льготы, дворцы, дома для уточек, я хты и все прочее.
Госдума во втором чтении приняла «закон Тимченко»Он избавляет попавших под санкции бизнесменов от необходимости платить налоги в России
Сегодня в 15:24, просмотров: 1659
Государственная Дума сегодня во втором чтении проголосовала за так называемый «законопроект Тимченко», согласно которому физические лица, попавшие под санкции, могут быть освобождены от уплаты НДФЛ.
фото: Дмитрий Каторжнов
Напомним, что впервые об этом законопроекте стало известно в минувший понедельник, 13 марта. Тогда документ внезапно был одобрен Комитетом по бюджета и налогам Государственной Думы, хотя еще в пятницу его обсуждение повесткой не предполагалось.
Позднее стало известно, что законопроект был разработан депутатом от «Единой России» Андреем Макаровым, который, не пояснив, почему тот отсутствовал в думской базе, счел его чисто техническим.
Тем не менее, экс-депутат ГД Дмитрий Гудков посчитал, что положения законопроекта, позволяющие живущим в России лицам, попавшим под санкции, отказываться от статуса налогового резидента РФ, если они уже являются резидентами другой страны, и получать возвращение налогов, начиная с 1 января 2014 года, играет на руку прежде всего российским олигархам. В связи с этим Гудков назвал документ «законом Тимченко» по аналогии с не прошедшим дальше первого чтения в предыдущем созыве Госдумы «законом Ротенберга», предполагавшим компенсацию из бюджета подсанкционным российским физическим лицам их замороженного на Западе имущества.
По мнению экс-депутата, поправку специально пытаются успеть принять до 1 апреля — времени предоставления налоговых деклараций.
Читайте материал "Друзей Путина освободят от налогов: наш ответ на санкции".
Сегодня Дума приняла законопроект, в который вносилась поправка Макарова, во втором чтении: «за» проголосовали 324 депутата, против были 38.
При отдельном голосовании за поправку «против» голосовали 32 депутата, «за» 319, еще 2 воздержались.
Читайте, как Макаров объяснял свой законопроект.
Отметим, что, согласно мнению опрошенных «Коммерсантом» экспертов, поправка Макарова даст возможность бизнесменам в принципе не платить налоги, если они зарегистрируются в любой из офшорных юрисдикций. При этом Аркадий Ротенберг уже заявил, что не собирается пользоваться соответствующим разрешением.
Вот Вам и ответ на повышающиеся налоги! Я удивляюсь, что единороссы еще не ввели рабство. Голосов в думе у них хватает. Так что все впереди. И будем батрачить за миску супа.
Уважаемый Алексей!
В соответствии с законодательством об оценочной деятельности кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объектов недвижимости, без учета иных, кроме права собственности, имущественных прав на данный объект недвижимости.
Государственная кадастровая оценка проводится на основании сведений государственного кадастра недвижимости и носит массовый характер.
Под массовой оценкой недвижимости понимается процесс определения стоимости при группировании объектов оценки, имеющих схожие характеристики, в рамках которого используются математические и иные методы моделирования стоимости на основе подходов к оценке.
Для справки сообщаем, что кадастровая стоимость не равна рыночной стоимости, которая может быть как выше так и ниже кадастровой стоимости. Метод массовой оценки не учитывает индивидуальных характеристик объекта.
Земельные участки на землях населенных пунктов, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, как правило, имеют площадь 2500 кв.м и более, поэтому и кадастровая стоимость их значительно выше, чем кадастровая стоимость земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства с площадью до 1500 кв.м.
Регулирование земельного налога осуществляется за счет снижения ставки земельного налога, который устанавливает представительный орган местного самоуправления.
К сожалению Вы не указали кадастровый номер и площадь своего земельного участка, но из представленной информации удельный показатель кадастровой стоимости равен 322,21 руб./кв.м, в таком случае кадастровая стоимость земельного участка, например, площадью 1500 кв.м составляет 483315 руб., земельный налог 0,2% равен 966,63 руб. в год, что по мнению Администрации СП «Логозовская волость» является приемлемым.
При сравнительном анализе кадастровой стоимости земельных участков в Смоленской и Ленинградской областях, Вами не учитывается тот факт, что результаты оценки кадастровой стоимости земель населенных пунктов в указанных регионах утверждены в 2007 и 2013 годах.
цитата Людмилы Гребневой : "....Для справки сообщаем, что кадастровая стоимость не равна рыночной стоимости, которая может быть как выше так и ниже кадастровой стоимости. Метод массовой оценки не учитывает индивидуальных характеристик объекта...."
Федеральный закон от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
Статья 22. Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости
п.15. Комиссия вправе принять:
1) решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости;
Статья 24. Заключительные положения
1. К отношениям, возникающим в связи с проведением государственной кадастровой оценки, пересмотром и оспариванием ее результатов, устанавливается переходный период применения настоящего Федерального закона с 1 января 2017 года до 1 января 2020 года (далее - переходный период).
2. В течение переходного периода государственная кадастровая оценка может проводиться в соответствии с настоящим Федеральным законом или в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, предусмотренных федеральными законами.
Вывод:
1. в законе нигде не написано что надастровая стоимость может быть ВЫШЕ рыночной. Более высокая цена в результате решения комиссии приводиться к рыночной.
2. никто не заставлял делать оценку в 2016 году, можно было пользоваться результатами предидущих оценок. (что бы не накалять так сказать обстановку).
3. почемуто если рассматривать центральные районы города: ул Верхнебереговая, ул Гремячая, то у них кадастровая стоимость занижена в десятки раз и это никого не волнует, а деревни вроде Логозович или Борисович (земли для многодетных например) переоценены минимум в 2-3 раза.
цитата Людмилы Гребневой : "..... При сравнительном анализе кадастровой стоимости земельных участков в Смоленской и Ленинградской областях, Вами не учитывается тот факт, что результаты оценки кадастровой стоимости земель населенных пунктов в указанных регионах утверждены в 2007 и 2013 годах....."
Мягко говоря Вы не правы. Ленинградская обл даты выгруски документов- 2015-2016 года.
Смоленская обл, так же как и у нас конец 2016го, Новгородская обл - март 2017, свежее не бывает.
вот данные с Публичной кадастровой карты.
67:01:0010301:15 Смоленская область, р-н Велижский, г Велиж, ул Л.Шмидта, д 43
Тип:Земельный участок
Кад. номер: 67:01:0010301:15
Кад. квартал:67:01:0010301
Статус: Ранее учтенныйАдрес:Смоленская область, р-н Велижский, г Велиж, ул Л.Шмидта, д 43
Категория земель:Земли населённых пунктов
Форма собственности:-
Кадастровая стоимость:135 912,00 руб.
Уточненная площадь:1 400 кв. м
Разрешенное использование: Для индивидуальной жилой застройки
по документу:Для индивидуального жилищного строительства
Кадастровый инженер:Мартынов Михаил Алексеевич
Дата постановки на учет:02.12.2005
Дата изменения сведений в ГКН:20.10.2016
Дата выгрузки сведений из ГКН:21.10.2016
Новгородская обл, р-н Шимский, Шимское городское поселение, д Старый Шимск
Тип:Земельный участок
Кад. номер: 53:21:0010202:125
Кад. квартал:53:21:0010202
Статус: Учтенный
Адрес:Новгородская обл, р-н Шимский, Шимское городское поселение, д Старый Шимск
Категория земель:Земли населённых пунктов
Форма собственности:Собственность публично-правовых образований
Кадастровая стоимость:287 430,00 руб.
Уточненная площадь:1 500 кв. м
Разрешенное использование: Для индивидуальной жилой застройки
по документу:для индивидуального жилищного строительства
Кадастровый инженер:Завьялова Снежана Владимировна
Дата постановки на учет:16.04.2012
Дата изменения сведений в ГКН:09.03.2017
Дата выгрузки сведений из ГКН:10.03.2017
