Включение в тариф СОИ с нарушением закона
10.03.2020 12:20Уважаемый Андрей Анатольевич!
Об этом сообщает Футляр от виолончели
Прошу Вас разобраться с появившейся проблемой в ЖКХ города Великие Луки такой как включение в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме с прямыми нарушениями законов.
Во-первых, управляющие компании не включили в соответствии с ЖК РФ статьей 154 частью 2 пунктом 1, а прибавили к графе содержание жилого помещение в чем значительно повысили плату. Ведь Минстрой России внесли такие изменения чтоб управляющие компании (далее - УК) стали добросовестней относиться к своим обязанностям, а в итоге получилось что УК перевесила это на собственников.
Во-вторых, в соответствии с постановлением от 06.05.2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» пунктом 44 многоквартирные дома оборудованные коллективным (общедомовым) прибором учета должны производить плату(по формулам) по количеству потребляемой услуги умноженной на тариф и все это должно включаться в содержание жилого помещения.
В-третих, на основании ЖК РФ статьи 156 пункта 9.1 в нашем многоквартирном доме не предусмотрены конструктивные и технические возможности для потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, а так же в соответствии с Постановление Правительства РФ от 23 мая 2006 года N 306 "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме" пунктом 4 места общего пользования не оснащены водоразборными устройствами и санитарно-техническим оборудованием. Так же в нашем многоквартирном доме не убирается уборщица, а убирают собственники помещений. Хотя согласно пункту 23 Постановлению Правительства РФ от 03 апреля 2013 г. «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» УК обязана предоставить уборщицу не превышая платы за содержание жилого помещения установленной местной администрацией. Даже если бы была уборщица, то ей бы негде было набрать воду для влажной уборки и не куда было бы её вылить. Следуя выше написанному можно сделать вывод, что на наш дом вообще не должны начисляться СОИ.В-четвертых, в 2016 году инфляция составила 5,4 %, соответственно ежегодная индексация тарифа должна быть равна инфляции т.е. 5,4%. Сравнив постановление Администрации города Великие Луки от 17.12.2015 № 3549 и постановление Администрации города Великие Луки от 30.12.2016 № 3371 индексация тарифа составляет 5,8%.
P.S. Данная ситуация касается не только одного моего дома в городе Великие Луки, а процентов 80 многоквартирных домов по всему городу. Я надеюсь что Вы вмешаетесь в эту ситуацию и в итоге мы будем все-таки жить по букве закона.
Уважаемый Алексей!
Согласно Федеральному закону от 30 марта 2016 года № 73-ФЗ «О внесении изменений в статью 12 Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 1 января 2017 года затраты на общедомовые нужды исключены из состава платы за коммунальные услуги и размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, включен в состав платы за содержание общего имущества многоквартирного дома.
В соответствии с пунктом 9.2. статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.
В настоящее время депутатами Государственной Думы подготовлен законопроект №113667-7 «О внесении изменений в статьи 156 и 161 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 12 Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» по которому предлагается установить право общего собрания собственников своим решением определять размер потребленных ресурсов по показаниям общедомового (коллективного) прибора учета.
Рассмотрение вопросов, связанных с правильностью начисления платы за содержание жилого помещения, относится к компетенции Государственного комитета Псковской области по строительному и жилищному надзору.
Уважаемый Алексей!
Для обеспечения возможности рассмотрения вопроса по существу ( правильности начисления Вам платы управляющей организацией) и принятия мер в соответствии с полномочиями органов государственного жилищного надзора, установленными действующим жилищным Российской Федерации, а также во исполнение требований Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» и положения Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности», Вам необходимо обратиться с письменным заявлением ( лично или по почте) в Государственный комитет Псковской области по строительному и жилищному надзору (далее - комитет).
К письменному заявлению просим приложить копии платежных документов , поступивших в Ваш адрес от управляющей организации. Прием заявлений осуществляется по адресу: г. Псков, ул. Некрасова, д. 23, контактный телефон 29-98-21.
По итогам рассмотрения Вашего заявления комитетом Вам будет направлен письменный ответ.
