Капитальный ремонт в многоквартирном доме БУДЕТ?

 Перечень многоквартирных домов, в которых Региональный оператор сможет организовать проведение капитального ремонта в 2017 году, ограничен нормами действующего законодательства (уровень собираемости средств на капитальный ремонт; ограниченный объем средств, которые региональный оператор вправе потратить на финансирование региональной программы).

Об этом сообщает Преступная Россия

В связи с чем, Ваш многоквартирный дом не может быть в настоящее время включен в Сводный краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта на 2017 год.

Дополнительно сообщаю, собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете Регионального оператора, вправе в любое время самостоятельно организовать и провести капитальный ремонт без использования бюджетных средств и средств регионального оператора. В данном случае, в порядке, установленном частью 5 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьей 15 Закона области № 1336-ОЗ от 11.12.2013 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Псковской области», региональным оператором будет произведен зачет стоимости ранее проведенных работ и (или) оказанных услуг по капитальному ремонту общего имущества в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт.

Уважаемый Андрей!

Вашу отписку можно принять за ответ на один из трех поставленных вопросов. Говоря простым языком, вы нам отказываете в капремонте на основании отсутствия денег.

Как мы видим, каждый дом был внесен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Псковской области, на 2014-2043 годы с возможностью проведения работ по капитальному ремонту не одномоментно, а с периодом в несколько лет. Безусловно этот период кем то просчитывался и планировался. Наш дом был запланирован на период с 2015 до 2017г. А значит и объем достаточных средств был рассчитан на этот период. 

Стоит отметить, что наш дом постройки 1957г и по вашему решению на его капремонт денег нет. В таком случае объясните, почему деньги есть на ремонт практически новых домов, постройки 2009, 2011 и 2012! годов? Причем по полной программе: капремонт фундаментов, крыш, фасадов, теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения и газоснабжения.

А так же ответьте на поставленные нами ранее вопросы: 

Когда будет произведен ПОЛОЖЕННЫЙ капитальный ремонт данного дома?

Почему он внезапно исчез из планов?

P.S. В случае игнорирования нашей проблемы, или неудовлетворительного решения, мы оставляем за собой право обращения за защитой своих интересов, а так же за проверкой законности действий администрации в прокуратуру и вышестоящие инстанции, и не только в Псковской области.

Уважаемый Алексей!

 Плановые периоды капитального ремонта общего имущества домов были установлены в Региональной программе капитального ремонта не из расчета предполагаемого размера сбора взносов на капитальный ремонт, а исходя из совокупности критериев очередности проведения капитального ремонта, установленных статьей 21 Закона Псковской области от 11.12.2013 N 1336-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Псковской области»:

1) год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома;

2) износ конструктивных элементов, внутридомовых инженерных сетей, рассчитываемый с учетом плановых межремонтных сроков и минимального обязательного перечня работ и услуг по капитальному ремонту;

3) продолжительность эксплуатации многоквартирного дома (по году постройки) или год проведения последнего комплексного капитального ремонта;

4) истечение эксплуатационного срока отдельного конструктивного элемента на момент формирования региональной программы капитального ремонта;

5) наличие угрозы безопасности жизни или здоровью граждан, а также сохранности общего имущества и имущества граждан;

6) дата приватизации первого жилого помещения.

Да, действительно , в отношении нескольких домов 2011-2012 годов постройки в результате технического сбоя были действительно ошибочно установлены сроки проведения капитального ремонта - 2015-2017гг.

Региональный оператор, зная это, финансирование капитального ремонта указанных домов не производит.

При актуализации, которая в настоящее время готовится, указанные ошибочные сроки капитального ремонта будут исправлены.

Ваш дом не был исключен из Сводных краткосрочных планов реализации региональной программы, он изначально не был в них включен ввиду ограничения законодательством.

Плановые периоды капитального ремонта дома установлены Региональной программой капитального ремонта.

Уважаемый Андрей!

Какой из этих пунктов не позволяет включить наш дом в план капитального ремонта?

Следую вашим пунктам:

1) год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома;  

1957г

2) износ конструктивных элементов, внутридомовых инженерных сетей, рассчитываемый с учетом плановых межремонтных сроков и минимального обязательного перечня работ и услуг по капитальному ремонту;

согласно технического паспорта дома по состоянию на 18.03.1988г(!) износ составил 45% !

3) продолжительность эксплуатации многоквартирного дома (по году постройки) или год проведения последнего комплексного капитального ремонта;

60 лет(комплексного капитального ремонта не проводилось)

4) истечение эксплуатационного срока отдельного конструктивного элемента на момент формирования региональной программы капитального ремонта;

Разрушение крыши(вода через крышу, сквозь чердачные перекрытия, течет прямиком в квартиры) и фундамента, старая проводка и её состояние(!) угрожает сохранности имущества

5) наличие угрозы безопасности жизни или здоровью граждан, а также сохранности общего имущества и имущества граждан;

см.п.4, осыпание кирпича вент каналов с крыши дома на головы проходящих и порча имущества соответственно.

6) дата приватизации первого жилого помещения.

И в какой период наш дом будет теперь включен в очередь на капремонт? Запланированный период(не нами запланированный!) уже прошел 2015-2017гг

Добрый день, Алексей!

 Использование Региональным оператором средств на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора допускается только при условии, если указанные многоквартирные дома расположены на территории одного муниципального района или городского округа (часть 6 статьи 12 Закона Псковской области от 11.12.2013 N 1336-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Псковской области").

Объем средств, которые региональный оператор ежегодно вправе израсходовать на финансирование региональной программы капитального ремонта (объем средств, предоставляемый за счет средств фондов капитального ремонта, сформированных собственниками помещений в многоквартирных домах, общее имущество в которых подлежит капитальному ремонту в будущем периоде), определяется актом Администрации области в размере, не превышающем 80 процентов от объема взносов на капитальный ремонт, поступивших региональному оператору за предшествующий год, и (или) 80 процентов от прогнозируемого объема поступлений взносов на капитальный ремонт в текущем году с учетом остатка средств, не использованных региональным оператором в предыдущем периоде (пункт 1 статьи 13 Закона области №1336-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Псковской области").

Объем средств, которые Региональный оператор вправе потратить на финансирование региональной программы капитального ремонта в 2017 году определен постановлением Администрации Псковской области от 08.02.2017 N 51 в размере 1 031 123 758,54руб., из них 624 953 570,63руб. предусмотрены на завершение выполнения мероприятий в рамках Сводного краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта на 2016 год, 406 170 187,91руб. предусмотрены на финансирование Региональным оператором работ по капитальному ремонту в соответствии со Сводным краткосрочным планом реализации региональной программы капитального ремонта на 2017 год, утвержденным Приказом Государственного комитета Псковской области по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 19.12.2016 N 139-ОД.

Свыше указанного объема средств, Региональный оператор не вправе израсходовать на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов.

Так как перечень многоквартирных домов, в которых Региональный оператор сможет организовать проведение капитального ремонта в 2017 году, ограничен нормами действующего законодательства (уровень собираемости средств на капитальный ремонт; ограниченный объем средств, которые региональный оператор вправе потратить на финансирование региональной программы), дом № 4 по ул. Московской г. Пскова не может быть в настоящее время включен в Сводный краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта на 2017 год.

Государственный комитете Псковской области по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства рассмотрит возможность включения дома № 4 по ул. Московская г. Пскова в Краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта на 2018 год.