Капитальный ремонт дома по ул, Ставского 55

Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Псковской области, на 2014-2043 годы, утвержденной постановлением Администрации области от 07 февраля 2014 г. № 30 многоквартирный дом № 55 по ул. Ставского включен в вышеуказанную региональную программу со сроком реализации фасада и инженерных систем на 2015-2017 годы.

По вопросу проведения капитального ремонта всех многоквартирных домов, расположенных на территории городе Великие Луки, которые запланированы региональной программой на 2015-2017 годы. Администрация города Великие Луки уже обращалась в адрес Регионального оператора и Государственный комитет Псковской области по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства. По результатам рассмотрения данных запросов Администрация города Великие Луки получила разъяснения о том, что объем средств, которые Региональный оператор ежегодно вправе израсходовать на финансирование региональной программы капитального ремонта определяется актом Администрации Псковской области в размере, не превышающем 80 процентов от объема взносов на капитальный ремонт, поступивших региональному оператору за предшествующий год, и (или) 80 процентов от прогнозируемого объема поступлений взносов на капитальный ремонт в текущем году с учетом остатка, не использованных региональным оператором в предыдущем периоде (пункт 1 статьи 13 Закона области № 1336-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Псковской области»).

Свыше указанного объема средств, Региональный оператор не вправе израсходовать на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов.  Таким образом, перечень многоквартирных домов, в которых Региональный оператор сможет организовать проведение капитального ремонта в 2017 году, ограничен нормами действующего законодательства (часть 2 статьи 185 Жилищного кодекса РФ, пункт 1 статьи 13 Закона области № 1336-ОЗ).  При этом собственники домов могут рассмотреть следующие варианты решения проблемы с капитальным ремонтом их домов:

1) в соответствии с частью 8.2 статьи 156 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, обеспечивающим потребность в средствах на проведение капитального ремонта своего дома, поскольку сейчас они уплачивают минимальный размер взноса, установленный Постановлением Администрации Псковской области от 30.12.2016 № 435 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Псковской области на 2017 год»;

2) в любое время самостоятельно организовать и провести капитальный ремонт без использования средств регионального оператора. В данном случае Региональным оператором будет произведен зачет стоимости ранее проведенных работ и (или) оказанных услуг по капитальному ремонту общего имущества в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт.

3) собственники помещений многоквартирного дома вправе в любое время принять решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, собственники помещений в многоквартирном доме самостоятельно обеспечивают проведение капитального ремонта за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного из перечисленных региональным оператором средств фонда капитального ремонта на специальный счет и накопленных собственниками средств на специальном счета.  Следует отметить, что оперативность и полнота проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах также зависит от своевременной оплаты взносов собственникам всех помещений дома.