Пушкинские Горы. Незаконное расторжение договора управления многоквартирным домом

17 ноября 2011 года на дверях подъездов дома № 52 по ул. Ленина в п. Пушкинские Горы были вывешены уведомления для собственников квартир, в которых УК  ООО «ЖКО» предупреждала о досрочном, в одностороннем порядке расторжении договора обслуживания с 1 марта 2012 года, в связи с необоснованными претензиями домового комитета к их работе.

Об этом сообщает Преступная Россия

Общее собрание собственников посчитало претензии обоснованными. Претензии заключаются в следующем:

1. УК  ООО «ЖКО» приступила к обслуживанию многоквартирных домов п. Пушкинские Горы с 1 мая 2010 г., заключив с собственниками индивидуальные договоры. Но уже 16 ноября 2010 г. УК собирает общее собрание собственников д.д.48,50,52,56 по ул. Ленина (оповестив повестками под роспись), на котором предлагает обсудить повышение тарифа обслуживания. Мы не были ознакомлены ни с одним документом, содержащим отчет о проделанной работе за прошедший период, ни с одним документом, содержащим предложения УК, тем более с  какими-то расчетами и обоснованиями для повышения тарифа. И до и после этого собрания жильцы неоднократно писали генеральному директору г. Воробьеву Ю.В. о том, что он нарушает условия нашего Договора, Жилищный кодекс, Постановления Правительства РФ, Закон о защите прав потребителей. Ответа на все свои письма не получили до сих пор. Но повышение тарифа было ими отложено.

2. В марте 2011 года по Договору и Жилищному законодательству наступил срок отчетного годового собрания, которое должна была провести УК в соответствии с ЖК и Договором. Но вместо отчета, в тайне от нас, УК обращается в Администрацию Пушкиногорского района с просьбой повысить тариф на основании ст.158 п.4 ЖК, ссылаясь на собрание полугодовой давности от  16.11.2010 г. , на котором якобы не было кворума. Глава района Бурченкова Р.В. подписывает Постановление № 212 от  30.03.2011 г. о повышении тарифа, невзирая на наши письменные протесты.

3. Одним из оснований для повышения тарифа для УК послужила ссылка на проведение дорогостоящих гидравлических испытаний отопительной системы, которые якобы проводились в доме 29 июля 2011 г. Домовой комитет считает, что эти испытания в доме не проводились.

Считаем так, потому что:

— никакого предварительного осмотра и устранения мелких неисправностей системы, в том числе и в квартирах, не проводилось, как это положено по методике испытаний;

— никого из собственников перед этим не предупредили, хотя во время таких работ возможны прорывы и протечки в любом месте системы;

— никто из собственников ничего и никого в этот день в подвале не видел, хотя не заметить такие масштабные работы невозможно, т. к. при этом шумит компрессор и находится бригада рабочих;

— система должна быть промыта до полного осветления воды и оставаться заполненной до начала отопительного сезона (акт о гидравлических испытаниях в нашем доме подписан 06.07.2011 г. );

— система же была пуста, и только перед началом отопительного сезона появились на всех дверях объявления о её заполнении 19.09.2011 г. ;

— после, якобы проведенной промывки системы, при заполнении её к началу отопительного сезона водой, возникли воздушные пробки. Для их удаления пришлось сливать часть воды из стояка. При этом шла вода коричневая от ржавчины, как и в прошлые годы, когда никаких испытаний не проводилось;

— гидравлические испытания предполагают подачу в систему давления в 1.25 раза выше рабочего. Так почему же гнилая система в подвале среднего подъезда, во время испытания, якобы выдержавшая эту нагрузку без протечек, уже второй раз за месяц в декабре залила весь средний подвал? А затем и подвал первого подъезда. Ведь те же самые люди, якобы, проводившие серьёзные испытания перед отопительным сезоном, теперь заявляют, что она, система, у нас такая гнилая давно.

4. У УК  ООО «ЖКО растут долги перед сторонними организациями, т. е. наши деньги не доходят до адресата (письмо от ООО «Пропан» , неоплаченные счета станции Санэпиднадзора, арбитражный суд с МП ЖКХ).

5. В марте 2011 г. при температуре около нуля батареи были раскалены потому, что сантехники УК  ООО «ЖКО» открыли задвижку в теплоузле почти до отказа. В ноябрьские праздники была плюсовая температура на улице, но история повторилась. Люди мучались от удушливой жары в квартирах даже при распахнутых окнах. Когда же было написано письмо с протестом в «ЖКО», в ответ было заявлено, что претензии жильцов необоснованные и с нами будет расторгнут договор, а затем появилось уведомление на дверях.

6. Уже после уведомления о досрочном расторжении договора из объявления на входных дверях домов № 48,50,52,56 08.12.2011 г. мы узнали, что из-за того, что ООО «ЖКО» не приняла на свой баланс общедомовые счетчики тепла, МП ЖКХ демонтирует их до  16.12.2011 г. Только в результате писем домового комитета и общественной организации «Справедливое ЖКХ» в МП ЖКХ, администрацию района, области, прокуратуру района и области вопрос разрешился в пользу жильцов, счетчики остались на месте и были приняты на баланс ООО «ЖКО» , на письма о документации к этим счетчикам до сих пор никакого ответа. При отсутствии этой документации счетчики превращаются в груду бесполезного железа, которое не подлежит обслуживанию.

7. 17.01.2012 г. Судебной коллегией по гражданским делам Псковского областного суда было вынесено решение, которым признано недействующим и не подлежащим применению с момента принятия Постановление Администрации Пушкиногорского района Псковской области № 212 от 30 марта 2011 года «Об утверждении тарифа по содержанию общего имущества жилого фонда».

На основании выше изложенного, собственники д.№ 52 считают претензии домового комитета к УК  ООО «ЖКО» обоснованными и не согласны с досрочным прекращением Договора.

Обсуждению досрочного расторжения Договора было посвящено общее собрание собственников 27.11.2011 г. , на котором было принято решение — потребовать от УК  ООО «ЖКО» выполнить договорные обязательства полностью и провести годовое отчетное собрание собственников. Договор был заключен на 1 год (Договор п.11.2) и заканчивается 01.05.2012 года.

Администрация Пушкиногорского района самоустранилась от решения проблемы. Ответ из районной прокуратуры на письменное и устное обращение не получен.

Уважаемый Андрей Анатольевич, весной 2010 года собственникам квартир была навязана данная управляющая компания, альтернативы не было. В настоящее время УК  ООО «ЖКО» открыто нарушает законодательство РФ, Договор управления многоквартирным домом.

Просим Вас и компетентные органы вмешаться в сложившуюся ситуацию. Необходимо обязать УК  ООО «ЖКО» исполнить Договорные обязательства до мая 2012 года. Но в это же время встанет вопрос о продлении Договора управления жильцами других многоквартирных домов. И опять нет альтернативы.