Что нам делать с управляющими компаниями?

Не так давно просили написать свои предложения по управляющим компаниям. Извольте-с получить!
Тема ЖКХ и его отвратительного состояния в нашей стране давно уже стала «притчей во языцех». По идее, проблемы должны были решить управляющие компании и товарищества собственников жилья, которые пришли на смену ЖЭКам и МУУМРам. Но есть такая поговорка «должны, но не обязаны».
На сегодняшний день ситуация, сложившаяся в секторе ответственности управляющих компаний, просто безобразная. Это связано с тем, что до сих пор эти самые компании так никем и не регулируются. Это позволяет управляющим компаниям диктовать свои расценки за коммунальное обслуживание жильцам подведомственных домов; выполнять это самое обслуживание согласно, в общем-то, только одному критерию — совести (которая, как известно, не у всех в наличии) и, бывают часто даже такие случаи, высылать квитанции об оплате услуг ЖКХ жильцам тех домов, которые находятся в ведение других УК или сами образовали ТСЖ. Так, недавно беспредел, когда управляющие компании из-за каких-то недоговорённостей друг с другом пытались обложить людей двойной платой за услуги ЖКХ произошли в Мурманске и Пскове.
Чтобы, наконец, понять размер беды приведу немного статистики. Так, на сегодняшний день в России существует уже более 10 тысяч частных управляющих компаний и организаций. В их управлении находятся примерно 150 тысяч многоквартирных домов, в которых проживает более 35 миллионов россиян — то есть 1/4 от всего населения России. Чтобы создать управляющую компанию необходимо зарегистрировать фирму (как правило, форма собственности выбирается, как ООО). Для этого необходим уставной капитал в 10 000 рублей. Ни какой-либо другой материально-технической базы, ни даже наличия обслуживающего персонала подобным фирмам не требуется. В итоге, подобные «шарашкины конторы» берут в управление дома, где проживают сотни людей и в которых стоимость коммуникаций оценивается в десятки миллионов рублей. Дальше эти самые «конторы» управляют всем этим имуществом на своё усмотрение, берут за это деньги и, особо отмечу, не несут за это никакой персональной ответственности. Это разве не бред! В целом, прибыль всех этих управляющих компаний на данный момент подошла к отметке около 6 миллиардов рублей в год!
Государство в таком случае просто обязано принять меры, и навести порядок в этом секторе. У меня есть своё видение того, как можно это было бы сделать. Во-первых, необходимо ввести стандартизацию по оплате коммунальных услуг в каждом субъекте Федерации. Как это делается. Возьмём для примера Псковскую область. Так вот, Псковская область по административно-территориальному делению разделена на 24 района и два городских округа: Псков и Великие Луки. В каждом районе и городе, ясное дело, своя специфика. На уровне области необходимо принять обязательный для всех управляющих компаний, а также ТСЖ закон «О тарифах на услуги ЖКХ на * квартал 201* года». В этом законе расписано, в каких пределах должны быть тарифы на услуги ЖКХ в том или ином населённом пункте. Например, в Себеже плата за электроэнергию должна быть в диапазоне 0,140 — 0,143 рублей за киловатт/час, а в Пскове — 0,141 — 0,144 рублей. Нарушение этого закона должно нести немедленное административное наказание в виде штрафа от 500 000 до 1 500 000 рублей в зависимости от размера ущерба людям. Считать же нормы тарифов должны местные власти, а затем отправлять в Администрацию области, где полученные цифры ещё раз должны были бы анализироваться специалистами контрольно-ревизионного управления и счётной палаты. После принятия закона на сессии областного Собрания и одобрения его Губернатором — все контрольные цифры должны были бы поступать в управляющие компании на местах и уже согласно им данные компании должны были бы составлять таблицы расчётов за ЖКХ.
Чтобы контролировать работу управляющих компаний, можно было бы создать в Государственном комитете по делам строительства, ЖКХ, государственного строительного и жилищного надзора Администрации Псковской области отдел по контролю за ситуацией в секторе ЖКХ. Телефон приёмной данного отдела должен был бы указываться в каждой квитанции по оплате услуг ЖКХ, чтобы, в случае недобросовестного исполнения управляющими компаниями своей работы, люди могли сразу же пожаловаться в ответственную инстанцию, которая своевременно разберётся с ситуацией, а не писать про текущие трубы Президенту, Премьеру и Губернатору.
Сейчас же, пока в этом секторе царит хаос и неразбериха, разобраться с злоупотреблениями управляющих компаний можно только в одном порядке — судебно. Алгоритм этого процесса такой. Если произошли факты халатности или злоупотребления со стороны управляющей компании, необходимо направить в свою управляющую компанию письменную претензию с требованием разъяснить, на основании чего возникла подобная ситуация и почему она не решается. Если есть вопросы финансового плана, то необходимо спросить, например, на основании чего у меня тариф за электроэнергию именно такой и т. д.?! У вас должно быть подтверждение того, что данная претензия дошла до получателя, поэтому высылать её нужно либо заказным письмом с уведомлением, либо принести в управляющую компанию под подпись. Если ответ вас не удовлетворит или его не последует в течение 10 дней, вы можете смело обращаться в суд.
Дмитрий Ершов
Опубликовано на: www.molgvardia.ru/mg_author

Об этом сообщает Руспрес