Небоскребы в налоговых наперстках
16.03.2021 09:38
Команды наперсточников из южных республик работали на всех вокзалах и в местах скопления народа. Гастролеры приезжали, мухлевали с шариками и стаканчиками, обдирали лохов, и весёлые от туго набитых карманов возвращались домой передохнуть перед следующей гастролью. Прошли годы, жизнь изменилась, наперсточники − тоже. Группа южных товарищей надела пиджаки, обзавелась визитными карточками, собственными компаниями, перекочевала с вокзалов в шикарные кабинеты, накупила торговых центров, но, в сущности, продолжает играть в ту же игру − прячет целые небоскребы и гигантские торговые центры от глаз мэра и налоговой. Теперь все стали уважаемыми людьми. Представим вам нашу развеселую команду. Первый фигурант — Самвел Саркисович Карапетян — проходит для всех как «меценат», но в нашей команде « наперсточников» отвечает за пропажу шариков/небоскребов/торговых центров (об этом ниже) и выступает как независимый участник игры. Члены команды наперсточников : Игорь Майданов, глава Росеестра по Москве; его вечный зам, сподручный и решала - Виталий Матевосян, и девушка, которая вместе со своим массажистом прикрывает эту шайку-лейку — Виктория Абрамченко. При этом, главным лохом выступает всем нам известный мэр Сергей Семенович Собянин. Именно ему весёлая команда показывает шарики под напёрстками, которые он безуспешно пытается поймать (если вообще не ловит). Схема проста, но масштабна. Если описать её коротко, то суть в следующем: весёлая команда ребят — Карапетян-Матевосян-Майданов учреждает некую комиссию при Росреестре, которая отвечает за налогообложение спецобъектов. Потом — бац, стоимость этих объектов резко падает. Соответственно, падают и налоговые отчисления с них.
Но падает стоимость не всех, а только тех, что принадлежат участниками «концессии» — крупнейшие торговые центры Москвы, трёхсотметровые небоскребы и прочие капиталоёмкие заведения. Например, вот только что был торговый центр, и вдруг его нет в перечне налогооблагаемых объектов. Исчез. И сделать ничего нельзя − все по закону, строго в соответствии с документами. Одни владеют зданиями – по закону, а другие в Росреесте создают специальную комиссию и видимость честной игры − тоже по закону.
А потом партнёры делят добычу и на банкетах провозглашают тосты за лохов из налоговой и мэрии − подольше бы так! Вот цифры. В 2018 году налог на коммерческую недвижимость в Москве вырос на 50% − до 1,5% с 1% в 2017 году. За 2017 год, согласно данным РБК , бюджет собрал 132,9 млрд руб. налога на имущество организаций. За 9 месяцев 2018 года (последние доступные данные) сбор налога составил 107,4 млрд руб., что даёт годовой прогноз налога в 139,6 млрд руб. То есть сбор налога вырос всего на 5,0%, что в десять раз (в 10 раз!) меньше увеличения налоговой ставки, при том что за год введено больше 200 тыс. кв. м новых коммерческих площадей. Где же шарик? А вот он − по итогам кадастровой оценки, проведенной в течение 2018 года, суммарное снижение кадастровой стоимости эксперты оценивают от 10 до 15% . При этом, по словам главы департамента экономической политики и развития города Москвы Владимира Ефимова , кадастровая стоимость коммерческой недвижимости для 30% включенных в перечень объектов снизилась в среднем на 22%. В Москве (!) в 2018 г. на 22% (!) снизилась кадастровая стоимость трети коммерческой недвижимости! Да по сравнению с этими «умельцами» наперсточники из 90-х просто милые детсадовские шалунишки. Суд да комиссия, и нету миллиардов В 2018 году кадастровая оценка в Москве проводилась на основании приказа Департамента городского имущества города Москвы № 20 от 19 февраля 2018 года. Оспорить результаты оценки можно в суде и Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее − Комиссия). Решение суда автоматически влечет за собой изменение стоимости объекта в кадастре. За 2016-2018 годы в Перечне выявлено 34 объекта, кадастровая стоимость которых изменена по решению суда. В среднем суд в два раза (2 раза!) снижал кадастровую стоимость объектов. Всего на основании решения суда кадастровая стоимость объектов Перечня сократилась на 34 млрд. руб. (!). Не удалось выявить ни одного случая, когда бы чиновники Росреестра оторвали седалища от кресел и оспорили снижение кадастровой стоимости в вышестоящих судебных инстанция. Вот наши седалищные герои:
На протяжении календарного года объекты из Перечня исключаются на основании решения суда или решения Комиссии путём внесения изменений в Постановление. За год из Перечня исключаются сотни объектов (!). Не шарики исчезают под наперстками, а огромные здания. Раз – и нету! Но исчезнувший шарик должен снова явиться на публику −некоторые объекты кочевали из «исключенных» во «включенные» несколько раз! Фокус в том, что исключение объекта из Перечня автоматически означает исключение его из базы данных налогооблагаемой собственности за текущий год. А повторное включение объекта в Перечень необходимо для взаимоотношений с организациями, без которых функционирование объекта невозможно − неловко снабжать водой несуществующее здание. «Исчезновение» объектов вследствие двойного учета Исторически сложилось, что на территории Москвы техническую инвентаризацию проводили две крупные организации − ГБУ МосгорБТИ и АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». В результате в кадастре могли оказаться две разные записи, каждая из которых была внесена под отдельным кадастровым номером. При выявлении двух кадастровых номеров объекта Комиссией из кадастра всегда (!) удалялась (устанавливался архивный статус) та версия объекта, кадастровый номер которой фигурировал в Перечне. Следите за руками: по правилам, утверждённым руководством Росреестра, альтернативный (актуальный) кадастровый номер может быть внесен в Перечень только в начале следующего календарного года Постановлением Правительства Москвы. Таким образом, объект совершенно законным образом исчезал (!) из базы объектов, облагаемых налогом на имущество, до начала следующего года. Например, было обнаружено, что здание по адресу ул. Воздвиженка, д. 9, стр. 2
