"Набережную Европы" продали дважды

Группа ЛСР может потерять контроль над проектом
Как стало известно "Ъ", главное следственное управление ГУВД возбудило уголовное дело по факту мошенничества с долями ООО "Петербург-Сити" — компании, учрежденной под проект "Набережная Европы", которая должна появиться на базе комплекса зданий ФГУП "РНЦ "Прикладная химия". Реконструкция набережной ведется по поручению президента РФ Владимира Путина при непосредственном участии строительной группы ЛСР. Однако исход уголовного дела вполне может внести в состав инвесторов "Набережной Европы" серьезные изменения.

Проект "Набережная Европы" предполагает реконструкцию территории площадью 9 га в Петроградском районе между набережной Малой Невы и проспектом Добролюбова. Сейчас здесь расположено ФГУП "Российский научный центр "Прикладная химия" (бывший ГИПХ). РНЦ "Прикладная химия" планируется вывезти из центра города, а на освободившейся земле построить жилые здания, торгово-офисный комплекс и театрально-учебный центр для театра балета Бориса Эйфмана "Дворец танца". Стоимость проекта эксперты оценивают минимум в $100 млн, а завершение работ запланировано на 2012 год. Идея преобразования этого участка набережной существовала еще при мэре Анатолии Собчаке, но президент РФ Владимир Путин издал поручение "О строительстве Дворца танца и многофункционального комплекса "Набережная Европы" только в марте 2003 года. О намерении реконструировать набережную заявили две фирмы — "Русские инвестиции" и московская "КВ Инжиниринг". Специально под проект было создано ООО "Петербург-Сити". А в декабре 2003 года был подписан инвестиционный контракт между ООО "Петербург-Сити", ФГУП "РНЦ "Прикладная химия" и Управлением ФСБ России по Санкт-Петербургу и Ленобласти (представитель этого ведомства вошел в совет директоров "Петербург-Сити").

"КВ Инжиниринг" занимается строительством элитного жилья и офисных центров в Москве. "Русские инвестиции" участвовали в проекте "Дворы Капеллы" и создании гольф-клуба в Дюнах. Сейчас фирма получает разрешения на строительство жилого комплекса на Ушаковской набережной, где расположена одна из бывших площадок ФГУП "Ленинградский северный завод".
Свою концепцию реконструкции комплекса зданий химического института "Русские инвестиции" и "КВ Инжиниринг" представили общественности в феврале 2004 года. При этом глава КУГИ Игорь Метельский подчеркивал, что совладельцы "Петербург-Сити" не сдвинули бы проект с места, если бы не поддержка Смольного. Вместе с тем участников рынка недвижимости с самого начала смутило то, что, широко пропагандируя свои идеи, представители "Петербург-Сити" так и не озвучили основные параметры проекта, включая объем и источники его финансирования.

Серьезный инвестор появился у проекта в августе 2004 года — корпорация "Возрождение Санкт-Петербурга", которая входит в крупнейшую строительную группу города ЛСР, объявила о покупке 70-процентной доли в "Петербург-Сити". При этом продавцом доли выступил зарегистрированный в Великобритании офшор "Фергнем Лтд". Представители "Русских инвестиций" и "КВ Инжиниринг" сразу заявили, что сделка была проведена без их ведома. Причем, как сейчас выясняется, у "Петербург-Сити" существовал еще один совладелец, — по утверждению председателя совета директоров "Русские инвестиции" Кирилла Игнатьева, изначально долей в ООО "Петербург-Сити" владел офшор из Великобритании "Гроув Экспресс". По словам господина Игнатьева, именно "Гроув Экспресс" продал свою долю "Русским инвестициям" и "КВ Инжиниринг", но затем, вероятно, передал этот же контрольный пакет офшору "Фергнем Лтд", который и заключил сделку с СК "Возрождение".

Учредителей офшоров представители "Русских инвестиций" и "КВ Инжиниринг" назвать не могут. Но намерены вернуть пакет из незаконного, по их мнению, владения группы ЛСР. "Летом 2004 года в правоохранительные органы Петербурга за подписью нашего генерального директора Владимира Коллара было направлено заявление, в котором мы описали ситуацию", — рассказал "Ъ" глава юридического отдела "КВ Инжиниринг" Борис Гудко. Как стало известно "Ъ" от источника в правоохранительных органах, по заявлению "КВ Инжиниринг" оперативники УБЭП ГУВД провели проверку, которая дала основания для возбуждения уголовного дела по факту мошенничества. "КВ Инжиниринг" оценила ущерб примерно в $2 млн. Круг фигурантов определен, но обвинение в мошенничестве пока никому не предъявлено. Срок следствия по делу продлен до 15 марта.

Генеральный директор СК "Возрождение Санкт-Петербурга" Иван Романов в свою очередь заявляет, что считает свою компанию добросовестным приобретателем. "Мы приобрели 70-процентную долю у "Фергнем Лтд", которая и в настоящее время владеет 30-процентной долей в ООО "Петербург-Сити", — пояснил он. Назвать владельцев "Фергнем Лтд" господин Романов отказался. "Правомочность продавца была подтверждена юристами нашей корпорации, которые проанализировали все документы, в том числе справки из налоговой инспекции Петроградского района. Эти документы абсолютно однозначно свидетельствовали, что приобретаемая нами доля принадлежала продавцу и не находилась под каким-либо обременением. За все это время никаких претензий со стороны "КВ Инжиниринг" к нам не предъявлялось", — отметил глава СК "Возрождение".

Впрочем, если факт мошенничества будет доказан правоохранительными органами, сделка по покупке группой ЛСР доли в "Петербург-Сити" может быть признана ничтожной. В связи с этим нельзя исключить, что оппоненты петербургской группы ЛСР выступают в интересах некоего стороннего инвестора, которого следует искать в Москве. Отметим, что обострение конкуренции за престижную территорию тем более вероятно, что руководство РНЦ "Прикладная химия" сейчас согласовывает условия своего переезда с КУГИ. Лаборатория института должна переехать в поселок Капитолово, где расположен опытный завод ФГУП РНЦ "Прикладная химия". Кроме того, институту под административные цели подыскивается здание площадью 12-15 тыс. кв. м в Петербурге.