Невиданная щедрость Михаила Прохорова

О том, что итальянскую виллу вице-премьера ХлопонинаХлопонина купил его старый друг никелевый олигарх Михаил Прохоров недавно написало Би-Би-Си. Молодцы, хорошая работа. Нам немного обидно, потому что мы такое же расследование для вас готовили. Би-би-си также обоснованно предположили, что огромный доход в декларации Хлопонина — это результат продажи виллы. Однако мы обнаружили самую важную деталь этой истории, о ней-то мы с вами сегодня и поговорим.

Самое главное в этой мутной сделке не то, кто купил, а за сколько именно. Никто этого не знал, а мы выяснили.

И когда выяснили, то поняли — вот она, классическая взятка, и вам будет очень интересно узнать подробности.

Саму виллу мы засняли ещё год назад, но забраковали этот пролёт как неперспективный. «Это не наберет и миллиона просмотров». Ну да, Италия. Ну, вилла. Но, если честно, выглядит так себе. Не очень впечатляюще. Отправили в архив до лучших времен.

Лучшие времена наступили в тот момент, когда мы глянули в договор купли-продажи.

Достать копию договора купли-продажи между семьей Хлопонина и офшором Прохорова нам удалось вполне легальным образом, никаких «Черных Ящиков», и в нем главное — стоимость: 35.5 миллиона евро. Это больше двух миллиардов рублей на момент сделки.

Выкладываю документ полностью, там итальянский договор продублирован на английском, так что можете сами ознакомиться. Здесь показываю главные куски.

Вот стороны договора. Продавец, точнее продавцы, Александр и Наталья Хлопонины. Покупатель — офшор Magora Trading. Он принадлежит Прохорову.

Для особо въедливых читателей да и просто для истории описываю цепочку владения офшором и объясняю почему это именно Прохоров. MAGORA TRADING LIMITED принадлежит другой кипрской компании, которая называется NEPTOLINO HOLDINGS CO. LIMITED, а непосредственным владельцем NEPTOLINO является некий MIKHAIL PROKHOROV. Это мы все узнали в кипрском реестре, хотя факт того, что Прохоров контролирует NEPTOLINO, никто и не скрывал — это можно увидеть из, например, списка аффилированных лиц ООО НКО «Платежный Стандарт», размещенного на сайте ЦБ.

Далее, самое важное — суммы сделки, 35.5 миллионов евро. На этом же скриншоте видна дата первого платежа — 24 апреля 2017 года. Полностью расплатиться требовалось в июне 2017 года.

Все 35 миллионов евро, а в рублях по курсу на тот момент это 2.3 миллиарда рублей, нужно перевести на счет Хлопониных в Альфа Банке. Номер счета предусмотрительно замазываю, чтобы вы случайно не перевели Хлопониным еще миллиард-другой.

То есть получается, что тот дом, который мы сняли год назад и забраковали как «неинтересный» и «невпечатляющий», оказался буквально одним из самых дорогих объектов, которые мы когда-либо снимали.

Как же мы в ФБК могли допустить такую осечку, спросите вы. Где зоркий глаз редактора, куда смотрел Отдел оценки элитной недвижимости?

Но не спешите нас срамить и закидывать камнями. Посмотрите лучше наш прошлогодний пролет над итальянской дачей Хлопонина (в видео с этого места) или хотя бы эти пару фотографий:

то мы видим? Мы видим главный дом, 400м2. Там один жилой этаж, на котором есть гостиная, кухня, 3 спальни и 3 туалета. На втором этаже чердачное помещение, что-то типа лофта. Сзади дома терраса и классный бассейн. Еще на участке есть гостевой дом — он в два раза меньше (200м2). Там две спальни, небольшая гостиная с кухней и тоже чердачное помещение. Есть и третий дом — это дом прислуги. Там всего одна спальня, тоже маленькая гостиная с кухней, и пристроен гараж. Все вместе 150м2.Вот, на всякий случай, чтобы вы не думали, что мы утаили от вас какие-то секретные алмазные палаты, описание продаваемого имущества согласно официальному договору.

Все это располагается на участке 8 000 м2, что, конечно же, очень прилично. Да и сам участок благоустроенный, там высажены деревья, аккуратные газоны и прочие ландшафтные изыски.

Но 35 миллионов евро?!! Два с лишним миллиарда рублей?!

Да не может просто такого быть.

И у нас в голове рождается вполне очевидная гипотеза, что олигарх Прохоров купил виллу чиновника за такие колоссальные деньги, потому что это не сделка по покупке недвижимости, а легализованная и замаскированная передача денег вице-премьеру нашего с вами правительства.

Теперь нам с вами нужно сделать простую ведь. Разобраться с ценой. Поэтому давайте просто поищем, что за 35.5 миллионов евро можно купить в Форте дей Марми.

Короткий ответ — ничего. Несмотря на всю элитность курорта, завышенные цены, статусность и все прочее, там просто нет в продаже недвижимости за такие деньги.

Вот похожий дом тоже в двух километрах от моря. Участок, конечно, меньше, но зато сам дом ровно в два раза больше. Стоимость — 4 миллиона 900 тысяч евро.

Вот еще один дом там же, 600 квадратных метров, 30 соток земли, но, в отличие от хлопонинского, в нескольких метрах от моря (то есть первая или вторая линия, а не 31-я, как у Хлопонина). 10 миллионов евро. В три раза дешевле.

Может, дело в дорогой земле? Тоже вроде нет. Вот продается ухоженный участок большего размера в том же месте, ценник — 2 миллиона 300 тысяч евро.

Мы с вами своими глазами видим, что земля под хлопонинской виллой стоит 2,3 миллиона евро. Так на что же он потратил еще 33 миллиона евро? На 400-метровый дом с тремя спальнями? На высадку деревьев? Ну правда, чисто гипотетически даже, на что? Разве что закопал там в грядке с пижмой и астрами чемодан с 30 миллионами евро наличными. Единственное объяснение по-моему.

Окей, идем дальше. Предположим, в этом конкретном Форте дей Марми кризис и ничего не продается. Вот меньше чем в 30 минутах езды — та же провинция. Замок, буквально старинный отреставрированный замок — 2 000 м2 и 5 гектаров земли. Там 11 спален, парадные залы, расписанные фресками, статуи какие-то, фонтаны, конюшни. И все это почти в 2 раза дешевле, чем Хлопонинский дом.

Вот такой замечательный особняк можно купить на 30 млн евро в столице Италии, Риме. И еще останется 5 миллионов на джелато.

5 этажей, 8 спален, 14 ванн, огромные террасы с видом на Рим. И снова дешевле.

Не хотите сравнивать с итальянской недвижимостью? Давайте посмотрим в ГОРАЗДО более дорогом и элитном месте — на Лазурном побережье во Франции. Там за 35 миллионов евро вы можете купить вот такую виллу — опять же, большего размера, тоже с бассейном, домом прислуги, гаражами и сами видите, каким видом.

Добавив 3 миллиона евро (ну или сторговавшись), Прохоров мог бы купить вот такую полуторотысячеметровую виллу около Канн. 12 спален, 6 гостинных, гостевой дом, гараж на 8 машин, бассейн, спа комплекс, теннисный корт — все включено в стоимость.

И вот еще интересное наблюдение. Вилла на картинках выше — абсолютно новая. То есть все аргументы про то, что Хлопонин там что-то мог «дорого построить с нуля» или «потратиться на стройматериалы и отделку» можно смело выбрасывать в помойку. Вот, что можно построить и продать за 38 миллионов евро.

Вы, как и я, наверное, уже подустали от столь подробного обзора элитной европейской недвижимости, да и перспектива до конца года смотреть контекстную рекламу о виллах на Лазурке и в Монако мало кого прельщает.

Поэтому, я надеюсь, вы со мной согласитесь в одном.

Вот этот дом, располагающийся вот здесь, не может стоить 35 миллионов евро.

Это просто не рыночная цена. Ни один здравомыслящий человек, у которого есть доступ к интернету и возможность провести 5 минут на сайте недвижимости, не купит хлопонинскую виллу за 35 миллионов евро. И на эту рыночную цену не может повлиять ничего — ни сколько сам Хлопонин за эту виллу заплатил, ни сколько он вложил, ни то, что там обитает дух чиновника-миллиардера, прикасавшегося к Путину.

Я позволю себе очень щедрое и достаточно абсурдное допущение — пускай вилла Хлопонина на 31-й линии от моря входит в топ-5 самой дорогой недвижимости в Форте-дей-Марми. Тогда ее можно будет оценить в 10 миллионов евро.

Цифру в 10 миллионов я взял исходя из объявлений, которые мы с вами видели выше.

• 2 миллиона евро — земля
• 5 миллионов евро — ремонт главного дома и постройка гостевого
• 3 миллиона евро- непредвиденные расходы (пишу, и самому смешно)
• ИТОГО: 10 миллионов евро

Но Прохоров-то заплатил 35, в три раза больше. Почему? Потому что Прохоров покупает себе не средненького пошиба виллу (которая ему-то уж точно не нужна), а одного из высших чиновников правительства России. И тут самое время вспомнить, что Хлопонин курирует недропользование, а интересы Прохорова связаны именно с этой сферой.

И как минимум 25 миллионов евро — это взятка, оформленная таким простым образом.