«Упущенная выгода» застройщика с большой дороги
06.02.2020 13:45Рассуждения директора ЗАО «Строительный трест» навевают мысли о бандите, который, отобрав у прохожего кошелёк и мобильник, страдает, что не успел ещё и золотые зубы вырвать.
Итак: генеральный директор ЗАО «Строительный трест» Евгений Георгиевич Резвов 23 мая 2016 года дал еженедельнику «Недвижимость и строительство» интервью с обширными (и конечно не проплаченным) разоблачением «заговора» против своей ненаглядной персоны. Строительный магнат искренне возмущён тем обстоятельством, что ему не дают возвести многоэтажный дом на проспекте Тореза. О том, что в квартале разрешено только малоэтажное строительство, в связи с чем и появился запрет на возведение 77-метрового «муравейника», обиженный строитель почему-то умалчивает.
«Каждый раз, когда власть по каким-то причинам тормозит проект, вовсе его отменяет или решает забрать у инвестора участок, возникает проблема недополученных доходов, упущенной выгоды. Сейчас усилиями граждан, градозащитников и хорошо организованных активистов нам приостановили проект на проспекте Тореза. (Как установил суд — незаконно.) Ладно, считаем свои убытки».
Если наглость второе счастье, то гендиректор ЗАО «Строительный трест» счастливейший из людей. Получить вопреки действующему законодательству даром участок от города, нарушить правила его застройки и возмущаться из-за упущенной выгоды — уникальное нахальство. Примерно, как ограбить в тёмном переулке прохожего, забрать у него кошелёк и мобильник, а потом страдать, что не успел золотые зубы вырвать.
А как насчёт упущенной выгоды города? В законе Санкт-Петербурга №282-43 от 17 июня 2004 года «О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства, реконструкции и приспособлении для современного использования» (с изменениями на 22 апреля 2015 года) помимо прочих присутствует такая норма: «Здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства предоставляются на торгах». Исключение составляют случаи «целевого предоставления» таких объектов. В статье 6 названного закона перечислены эти случаи:
«1) если реконструкция (приспособление для современного использования) проводится в целях создания культового здания (здания для совершения религиозных обрядов);
2) для целей реконструкции производственных объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, если результатом инвестирования будет являться производственный объект, объект инженерной и транспортной инфраструктур;
3) в соответствии с соглашениями, заключенными Санкт-Петербургом с Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации, иностранными государствами, а также в соответствии с соглашениями между Российской Федерацией и иностранными государствами;
4) в соответствии с целевыми программами Санкт-Петербурга, федеральными целевыми программами;
5) единственному участнику несостоявшихся торгов».
ЗАО «Строительный трест» — единственный участник несостоявшихся торгов? Оно вписано в целевую программу или договор с иностранными государствами? Реконструирует завод, церковь или синагогу? Нет, нет и нет. Значит, единственный законный способ приобретения – с торгов.
Но ЗАО «Строительный трест» пошело другим путем: главбух ЗАО Зинаида Патракеева, замдиректора ЗАО по юридическим вопросам Ирина Топталова и прочие подчинённые Резвова выкупили от его имени квартиры в домах на проспекте Тореза,на основании владения данной жилой площадью создали четыре фиктивных ТСЖ, затем объединённых в одно столь же фиктивное ТСЖ «Парголовский массив», а после хапнули 18 366 кв.м. городской земли вокруг этих домов, не заплатив в казну ни копейки.
«Почему город не считает свои убытки?» — вопрошает Резвов, будто недоволен таким положением дел. А между тем, убытки уже подсчитаны, пускай и не городскими властями.
Данная информация находится в открытом доступе, любой желающий может с ней ознакомиться.
Тем временем Резвов продолжает выставлять себя благодетелем петербуржцев. Во втором интервью журналу «Недвижимость и строительство», и в интервью журналу «Деловой Петербург», поток его лжи превращается в настоящий Ниагарский водопад.
«Расселяли жильцов, – рассказывает журналисту Резвов, — предоставляя в среднем на 30% больше площади, чем у них было, с учетом индивидуальных запросов, принимая во внимание интересы каждой семьи. Расселение последних квартир далось трудно. Туда не хочу, туда не поеду… Ну, не поедешь и не надо. Нам не завтра на площадку выходить. Осталась последняя семья, один из зарегистрированных жильцов в тюрьме сидит, и паспорт потерян. Решили и эту проблему».
И далее: «90% жителей к этому процессу нормально относятся. Ну, просят отдельную квартиру вместо комнаты — это естественно. Все спокойно шло, никаких ссор…
О том, как ЗАО «Строительный трест» предоставляет жилплощадь и заботится об интересах граждан, много интересного может рассказать семейство Лищук, которое сперва получило жильё меньшей площади, чем оплатило, а потом лишилось и его.
Вызывает подозрения и расхождение в озвученном количестве «довольных» жителей Старопарголовского квартала. То у Резвова довольны все жители, то у него 90% жителей «относятся к процессу нормально».
Однако существуют и другие источники, из которых можно узнать, как жителей квартала целенаправленно выживали из их домов под лживым предлогом ремонта. Депутат Законодательного собрания Татьяна Захаренкова в запросе на имя губернатора Санкт-Петербурга Георгия Полтавченко подробно рассказала о процессе «добровольного расселения». В своем письме она отметила, что воздвигнутый ЗАО «Строительный трест» забор «перекрыл доступ жителям микрорайона к внутриквартальным проездам, детской и контейнерной площадке, а люди, проживающие в ремонтируемых (на самом деле предназначенных к сносу) домах, и вовсе оказались в самой настоящей блокаде. Затем, несмотря на заявленный текущий характер ремонтных работ, начался демонтаж инженерных коммуникаций, освобождение дверных и оконных проёмов, невзирая на проживающих в зданиях людей».
Пожаловавшаяся губернатору депутат ЗАКСа Захаренкова получила в ответ суровый письменный выговор от того, на кого жаловалась! То есть лично от Резвова! Так и представляешь себе, как строительный магнат неусыпно бдит то ли за спинкой кресла Полтавченко, то ли под его столом, откуда и отвечает на все запросы насчёт своей влиятельной персоны.
В первом же абзаце господин Резвов уведомляет Захаренкову, что знает про её обращение к Полтавченко и считает, что обращение это содержит «сведения порочащие деловую репутацию ЗАО «Строительный Трест», как добросовестного Застройщика и Инвестора». (Именно так, с большой буквы, чтобы осознала депутат величие обиженного!). Далее Резвов угрожает иском за опороченную деловую репутацию и опровергает обвинения в нарушении закона. Логика убойная: «Все действия по расселению и дальнейшему осуществлению проекта строительства совершаются законно, чётко в соответствии с предусмотренным действующим законодательством порядком. Подтверждением этому являются обращения в наш адрес и благодарственные письма граждан».
Благодарственные письма, как доказательства законности — это прекрасно. Убедительнее звучит только: «Мамой клянусь!» и «Падлой буду!», но официальные документы свидетельствуют совсем о другом.
К тому же, благодарственных писем на свое имя глава строительной компании может напечатать во множестве, а потом их показывать в смятом виде, да и то издалека. Но разве кто-нибудь видел тех «благодарных граждан», о которых рассказывает Резвов? Нет, не видел.
В то же время, любой может увидеть лица жителей Старопарголовского квартала, выступающих против незаконных действий ЗАО «Строительный трест»: перекрытия внутриквартальных проездов и уничтожения детских площадок, полной вырубки деревьев и уничтожения газонов, наконец, против превращения благоустроенной территории общего пользования в строительную площадку.
Что же говорит в своем интервью господин Резвов про этих людей, обескураженных творящимся вокруг беззаконием?
«Начались провокации. На митинги протеста оппоненты привозили на автобусах людей, которые даже не живут в этом районе. А кричат громче всех».
Пожалуй, у строительного магната тяжелое расстройство, отягощённое галлюцинациями. Ролики митингов против застройки на проспекте Тореза доступны в интернете здесь, здесь, и ещё здесь и здесь. И еще много в сети Интернет подобных видеозаписей, любая поисковая система на раз выдаст десятки. На каждой записи присутствуют только лица местных жителей и депутатов, без единого автобуса с «понаехавшими».
Но проверить слова Резвова некому, поэтому он самозабвенно продолжает: «И вот появилась эта группа протестующих: предвыборный год, политический пиар. В чем только нас не обвиняли: и забор-то мы поставили незаконно, и участок получили с нарушениями…»
«Мы не предполагали, что столкнемся с таким. Не учли политические риски...»
Если предыдущие фрагменты интервью навевали мысли о шизофрении, то прочти эдакие заявления, можно подумать, что глава ЗАО «Строительный трест» накануне 80-летия таки обзавёлся старческим склерозом. Ведь первый митинг выселяемых из «ремонтируемых» домов прошёл 31 октября 2015 года, когда никакими выборами еще и не пахло.
«Куда только депутаты ни писали! Все проверки показали: мы действуем строго в правовом поле. Мы считали и считаем, что у нас все правильно…».
Кстати, о депутатах. Про запрос Татьяны Захаренковой мы уже рассказали. О результатах этого запроса тоже. Можно сказать, депутату повезло, ей все лишь иском пригрозили. Однако не все, кто связался с ЗАО «Строительный трест», так легко отделались.
Например, в письме вице-губернатору Игорю Дивинскому за номером 319699-8 председатель Комитета имущественных отношений Юлия Лудинова подробно перечисляет, какие нарушения допущены при выделении в собственность компании Резвова земельных участков малоэтажных домов №№71-79 по проспекту Тореза, и делает однозначный вывод:
«В марте 2015 года в нарушение требований заключений КГА (Комитет по градостроительству и архитектуре) о сохранении права беспрепятственного прохода и проезда по внутриквартальным проездам (копии заключений прилагаются) КЗРиЗ (Комитет по земельным ресурсам и землеустройству) изменил границы участков до 1983 кв.м и 1974 кв. м за счёт включения в границы внутриквартальных проездов... В нарушение требований заключений КГА о сохранении права беспрепятственного прохода и проезда по внутриквартальным проездам и соблюдении красной линии улицы Витковского (копия заключений прилагается) в границах участка 4,5,6,7,8 были включены внутриквартальные проезды, а участок 4 вышел за границы красной линии улицы Витковского. При этом участок 4 сформирован с нарушением требований, установленных п. 6 ст. 11.9 ЗК (Земельного Кодекса) РФ, согласно которым образование земельных участков не должно проводить к изломанности границ... Формирование земельных участках 1,3, 4-8 в марте 2015 года производилось КЗРиЗ без утверждённого проекта планировки и межевания территории, на которой расположены указанные многоквартирные дома, что является нарушением подп. 4 п.3 ст 11.3 ЗК РФ, вступившей в законную силу с 01.03.2015. Согласно данному пункту образование земельных участков в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, осуществляется исключительно в соответствии с утверждённым проектом межевания территории…Таким образом, при формировании участков 1-8 КЗРиЗ нарушены требования земельного и градостроительного законодательства. По результатам проверки Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга будут приняты необходимые меры по признанию незаконной регистрации указанных земельных участков и возврату их в государственную собственность».
Это уже не просто документ с указанием на незаконные действия, а сообщение о намерении эти незаконные действия пресечь.
Резвов немедленно показал, кто в Смольном настоящий хозяин. Через четыре дня после появления письма Лудиновой Полтавченко пригрозил ей увольнением,а еще через некоторое время слишком бдительную сотрудницу действительно освободили от занимаемой должности.
Вот так господин Резвов защищает свою деловую репутацию.
Однако «уволить» тысячи петербуржцев Старопарголовского квартала оказалось невозможно, они стали митинговать и даже перекрыли проспект Тореза. Подведомственному городской администрации Госстройнадзору Санкт-Петербурга под давлением жителей пришлось отказать ЗАО «Строительный трест» в выдаче разрешения на строительство, и дело дошло до суда. Подробности разбирательства здесь.
Арбитражный суд первой инстанции с феноменальной скоростью рассмотрел иск ЗАО «Строительный трест» и признал незаконным отказ Госстройнадзора в выдаче разрешения на строительство. Казалось, беззаконие победило. Хотя Госстройнадзор все же подал апелляционную жалобу, но сделал это чисто формально, явно настроясь на отказ в ее удовлетворении.
Захват земельных участков ЗАО «Строительный трест» и выдавливание жильцов с помощью выбитых дверей и отключённой канализации власти молчаливо признали. В лице Госстройнадзора они оспаривали лишь высоту здания, которое собирается возводить строительная компания. Неудивительно, что решение арбитражного суда Резвова полностью удовлетворило, и он с торжеством упомянул о нём в интервью «Недвижимости и строительству»: «нам приостановили проект на проспекте Тореза. Как установил суд — незаконно.»
Однако вскоре праздник на улице оккупанта закончился. К делу подключились юристы от протестующих жителей. Результат рассмотрения апелляционной жалобы известен: на заседании Тринадцатого арбитражного апелляционного суда 6 июля 2016 года решение Арбитражного суда, который признал незаконным отказ застройщику в возведении многоэтажного здания, — отменено. Новое рассмотрение иска ЗАО «Строительный трест» состоится лишь в сентябре 2016 года.
И снова мы ловим Резвова на лжи. В интервью «Деловому Петербургу», опубликованному 18 июля, он заявляет, что «в июле разбирательство закончится, и мы сможем приступить к работе». Зачем же скрывать от журналиста и читателей, что вопрос, состоится ли строительство «муравейника» в Старопарголовском квартале или нет, еще совсем не решен? Что разбирательство продолжится только в сентябре, а сроки его окончания вообще никому не известны? Да затем, что не вяжется это со словами Резвова из того же интервью ДП: «У нас законопослушная компания. Мы всегда двигаемся по регламенту. Все документы собраны». Получается, что документы-то не собраны.
«Мы были и остаемся в правовом поле. Мы действуем через суд — а против нас используют грязные технологии. Склоняют губернатора к нарушению закона» — фантазирует Резвов в своем интервью.
Без каких-либо «грязных технологий» суд апелляционной инстанции отменил решение суда первой инстанции, признав, что притязания ЗАО «Строительный трест» в отношении земельного участка на проспекте Тореза далеко не бесспорны, а их законность еще предстоит установить. Что же касается неизвестных, которые«склоняют губернатора» к тем или иным действиям, нельзя не вспомнить о скором увольнении Юлии Лудиновой, вставшей на пути строительного магната.
К сожалению, ситуация с земельным участком по пр. Тореза является далеко не единственной иллюстрацией того, как бизнесмен Резвов и возглавляемый им ЗАО «Строительный трест» ведут свои дела.
Чего только стоит история с многоквартирным домом № 15 корпус 2 по Коломяжскому проспекту в Санкт-Петербурге.
Там как уже неоднократно сообщалось в СМИ, ЗАО «Строительный трест» возвёл на общедолевой территории жильцов дома двухэтажный паркинг и теперь заставляет людей платить за стоянку их автомобилей там, где они имели право держать их бесплатно. Более того, когда первые дольщики приобретали жилье в строящемся доме, заявленная строительной компанией высотность здания была значительно ниже, чем получившееся по окончании работ. В процессе строительства, в погоне за сверхприбылью, проектная документация незаметно изменялась, вместо жилого дома с широким двором, бесплатным паркингом для жильцов и красивой детской площадкой в центре, был воздвигнут 25-этажный «колодец» с платной парковкой для 98 счастливчиков, успевших за дополнительную плату приобрести место для своего авто. Остальных жителей, владеющих личным транспортом, строительная компания своим вниманием обошла, о данных обещаниях забыла.
Сверх того, не нашлось во вновь отстроенном доме и места для детской площадки, ведь на ее месте был возведен упомянутый паркинг. Теперь дети вынуждены буквально играть на помойке, рядом с мусорными контейнерами и трансформаторной будкой, что может быть смертельно опасно. Но авторитетному застройщику наплевать, главное для него – извлечение сверхприбыли. На словах же все выглядит иначе: «Я сам делаю новые концепции — вот этими руками, в том числе мы проектируем закрытые дворы. Такие, куда можно попасть через арку, а внутри площадки детские, зелень, охрана… Дворы, куда можно детей без страха отпускать гулять, где люди будут жить дружно» — рассказывает Резвов журналисту «Делового Петербурга».Так и представляешь себе, как дружно живут несколько сотен автовладельцев, поделив между собой 98 парковочных мест, а детей без страха отпускают погулять между трансформатором и контейнерами с бытовыми отходами.
Не вызывает сомнений лишь обещание, что дворы-колодцы будут закрытыми. Пристрастия бизнесмена к закрытым дворам, где самые слабые, то есть дети, запихнуты к мусорным контейнерам, заставляют думать о стремлении воспроизвести обстановку тюремных дворов и камер, где жители будут гулять по кругу заложив руки за спины, а место недостаточно крутых — возле параши. Возможно, причина этих стремлений в теплых воспоминаниях о месте пребывания главаря питерской ОПГ, известного под кличками Женька Резвый и Женя Жид.
Отношение ЗАО «Строительный трест» к жителям воздвигнутых компанией домов отчетливо видно в истории о незаконных поборах, которые взимала с жильцов дома на проспекте Беринга, 12 и на Учительской улице, 18 аффилированная с конторой Резвова управляющая компания «Уютный дом», и в истории с незаконными торговыми точками установленными при содействии резвовской братии на Коломяжском 15.
Очередным примером «проявления заботы» о жильцах стал громкий скандал, развернувшийся вокруг ЖК «Капитал», возводимого в деревне Кудрово. «Мы выводим в продажу очередной лот на 70 тыс. м2» — сообщает журналисту ДП Резвов. Судя по всему, работа идет полным ходом, при чем ЗАО «Строительный трест» и в этот раз не изменил своим «добрым традициям». Используя тактику, примененную ранее на Коломяжском 15, компания Резвова самовольно возвела наземный паркинг на участке, предназначенном для строительства дороги, ведущей в новый жилой квартал (расширение и продление пр.Строителей в дер. Кудрово).
Похоже, подобное отношение планируется продемонстрировать и в Купчино, где ЗАО «Строительный трест» получил место для застройки. «У пятна есть обременение — там гаражи, — признался Резвов «Деловому Петербургу». — Что ж, будем решать и эти вопросы!».
О том, как строительный магнат «решает вопросы», мы уже немного рассказали. Вряд ли на пороге своего 80-летия он решит сменить тактику.
Напомним, что пятно под застройку в Купчино ЗАО «Строительный трест» получил взамен земельного участка под велотреком на пр. Тореза. Если бы господин Резвов так заботился о благе жителей Петербурга и программе реновации, он реконструировал бы велотрек, оставив его общедоступным спортивным объектом. Но наш бизнесмен, не считаясь с требованиями законодательства, захотел воздвигнуть там очередной жилой дом. Однако 20 октября 2014 года арбитражный суд Северо-Западного округа признал законным отказ Госстройнадзора выдать разрешение на строительство жилого дома на этом месте.
Считающий себя большим любителем спорта Резвов, почему-то регулярно застраивает спортивные сооружения, как, например, стадион на углу проспекта Металлистов и улицы Замшина. Да и на месте общедоступного и бесплатного велотрека, после запрета строительства жилого дома в итоге появился аффилированный с ЗАО «Строительный трест» и весьма недешёвый фитнесс-клуб «Олимп». Складывается впечатление, что бизнесмен любит спорт только тогда, когда это приносит ему прибыль.
Очевидно, в следующий раз Резвов объявит себя любителем сельского хозяйства и заложит небоскрёб на опытных полях Тимирязевской академии, как пытался это сделать руководитель «Фонда содействия развитию жилищного строительства» Александр Браверман. Начало уже положено. После фиктивного арбитражного процесса, решением которого 555 га земли сельхозназначения были изъяты из Федеральной собственности и бесплатно переданы в частные руки — ЗАО «СЕВГНИИМ». Интересы истца (ЗАО) и ответчика одноименного (ФГУПа) представляла одна и та же юридическая фирма! К участию в деле не был привлечен ни Губернатор, чьи действия оспаривались, ни представитель Леноблкомимущества, выступающего от имени собственника участка.
Так Ленинградская область потеряла участок сельхозугодий площадью почти втрое большей, чем княжество Монако и в 12, 6 раза больший, чем государство Ватикан в котором восседает Римский Папа. Ну, а затем, аффилированная с ЗАО «СЕВГНИИМ», управляющая компания «Новоселье» объявила о выкупе части территории ЗАО «Строительный трест», причём есть основания предполагать, что сделка была такого же плана как и ранее состоявшийся Арбитражный суд. Потому что генеральный директор «СЕВНИИГИМ» Игорь Кулаков одновременно глава муниципального образования Аннинское сельское поселение, на территории которого и расположен участок, а также собственник тесно сотрудничающего с ЗАО «Строительный трест» ООО «Трест «ПромСтройМонтаж-71».
Поля Тимирязевки с их уникальными плодово-ягодными культурами спасло личное вмешательство Владимира Путина. Жаль, что президент России не может заниматься всеми проблемами сразу, а ведь без его вмешательства, похоже, при полном бездействии руководства Смольного и Прокуратуры, ЗАО «Строительный трест» и далее будет извлекать сверхприбыль, игнорируя требования закона. Губернатор и Прокуратура Ленинградской области захват проигнорировали, и, если процесс так пойдёт дальше, то Петербургу с Ленобластью придётся полностью перейти на турецкие овощи.
Интересно, что до того момента, как в ситуацию с самовольной застройкой Старопарголовского квартала вмешались власти Санкт-Петербурга, господин Резвов, кажется, был абсолютно доволен действиями чиновников. Однако как только вопиющий беспредел ЗАО «Строительный трест» пресекли, а незаконное строительство приостановили, бизнесмен сменил тон и заговорил о нарушении своих прав. Очевидно, господин Резвов так долго жил вне правовых норм и не считал необходимым считаться с буквой закона, что любую попытку привести его в чувство и напомнить об установленном порядке воспринимает как нарушение своих прав.
О жителях домов по пр. Тореза, не пожелавших мириться с действиями ЗАО «Строительный трест», Резвов в интервью ДП отозвался так: «крикуны с соседями всю жизнь проживут в развалюхах с тараканами». Сопоставляя факты, подтвержденные официальными документами, и выдумки бизнесмена, изложенные в его интервью, невольно приходишь к выводу, что единственные тараканы в этой истории – в голове генерального директора.
С другой стороны, любой здравомыслящий человек, единожды столкнувшись с политикой ЗАО «Строительный трест», скорее предпочтет жить в «развалюхе», чем в «кирпичном бомбоубежище», как любовно господин Резвов называет возводимые им дома.
Остается надеяться, что подменять своей потерявшей совесть персоной суд у захватчика чужой земли не получится. Да и с губернатором могут возникнуть проблемы. Господин Полтавченко так долго потакал нерадивым строительным корпорациям, что сам поимел от них кучу неприятностей. Особенно с футбольным стадионом на «Крестовском острове». Его сдача к началу чемпионата мира по футболу под вопросом, сидящие без зарплаты рабочие бастуют и стоимость проекта выросла до 43,8 млрд.руб. при первоначальной стоимости в 6,5 млрд. А тут ещё перед выборами в ГосДуму на Тореза могут стройплощадку разнести! В такой ситуации главе города, если он хочет сохранить свой пост, поневоле придётся откреститься от застройщиков с большой дороги типа Резвова.
Просмотреть документ полностью
Просмотреть полностью
Просмотреть в полном размере
Станислав Дегтярёв
