Кубанские девелоперы с налетом криминала

Как подчиненные Вениамина Кондратьева «контролируют» застройку краснодарских курортов

В ближайшее время в Анапе могут возобновиться работы по достройке ЖК «Высокий берег». После проведения торгов, собственником объекта стала московская компания «Лэнд», бенефициаром которой является сочинский девелопер Павел Невзоров. Долгое время Невзоров выступал компаньоном скандально известного застройщика Нумана Байрамовича, недавно осужденного за хищение средств дольщиков ЖК «Солнечный пляж», строительство которого суд признал незаконным. Также в Сочи арестовали ряд коррумпированных чиновников, поддерживавших бизнес-проекты Байрамовича. Несмотря на арест делового партнера, Невзоров не только продолжил свою деятельность, но даже стал советником нового мэра Алексея Копайгородского, что позволяет ему успешно лоббировать в органах власти собственные коммерческие интересы. После того, как и.о. главы Анапы стал Василий Швец в собственность Невзорова перешел один из самых известных городских долгостроев. Учитывая, что и Копайгородский, и Швец являются креатурами губернатора Вениамина Кондратьева, девелопер может рассчитывать на поддержку как собственных проектов, так и тех, реализацию которых в скором времени намеревается продолжить команда осужденного мошенника-застройщика Байрамовича.

Сочинские застройщики закрепились в Анапе

В Анапе завершились торги, на которые одним лотом был выставлен недостроенный ЖК «Высокий берег», расположенный по ул. Крылова, 13, и право аренды земельного участка площадью 20,5 гектара. Степень готовности трех литеров комплекса варьируется от 26% до 71%. Ранее ЖК принадлежал «Южной строительной коммуникационной компании» (ЮСКК). После банкротства застройщика в 2015 году, его имущество находилось в залоге у банка ВТБ.

Как сообщили СМИ, победителем аукциона стала московская компания «Лэнд», предложившая за объект 956,5 млн рублей, в то время как начальная стоимость лота составляла 562,6 миллиона. Обращает на себя внимание следующее обстоятельство: ООО «Лэнд» – молодое предприятие, зарегистрированное в декабре 2019 года, с уставным капиталом 10 тыс. рублей и единственным сотрудником в штате. Его учредитель и директор Армен Амирханян не имеет в собственности других активов и не руководит никакими коммерческими структурами.

Вместе с тем, по информации «Коммерсанта», ООО «Лэнд» уже успело войти в число учредителей сочинской девелоперской компании «Стройгарант-Н», совладельцем которой является известный на Кубани бизнесмен Павел Невзоров. На протяжении длительного времени главным компаньоном Невзорова был скандально известный бизнесмен из Сербии Нуман Байрамович, владелец строительного холдинга «АЛК ++ Компани».

На счету холдинга Байрамовича строительство горноклиматического курорта «Альпика-Сервис», ряда объектов «Газпрома» на Красной Поляне, аэропорта «Адлер», санаториев «Русь» и «Заполярье» в Сочи и др. В свою очередь, «Стройгарант-Н» Невзорова реализует проект «Комплексное развитие территории северного склона горы Бытха», а также участвует в строительстве отеля и SPA-центра на месте снесенного сочинского ресторана «Каскад», который ранее был выкуплен бизнес-леди Верой Байрамович, родственницей сербского коммерсанта.

Девелопер-мошенник Байрамович отправляется в СИЗО

На сегодняшний день дела в бизнесе Нумана Байрамовича обстоят далеко не самым радужным образом. Дело в том, что в октябре 2018 года застройщик был арестован по обвинению в совершении мошенничества в особо крупном размере. Байрамовичу инкриминировали хищение средств дольщиков ЖК «Солнечный пляж». Размер ущерба следствие оценило в 370 млн рублей, а состоящее из трех литеров 12-этжное здание, выстроенное вдоль линии морского побережья в Адлерском районе Сочи, было признано самостроем и определено под снос.

Строительство велось в 2014-2018 гг. В 2016-м выносилось судебное решение о сносе строений, но у господина Байрамовича, видимо, нашлись нужные связи в Краснодарском краевом суде, отменившем решение о демонтаже объекта. Ситуация обрела широкий общественный резонанс. Кубанский прокурор Юрий Табельский выступил с резкой критикой градостроительной политики городского руководства. «По Сочи надо работать, работать и работать. Серьезного движения там нет...», – цитировал слова Табельского портал РБК.

В январе 2019 года глава Следственного комитета Александр Бастрыкин поручил своим краснодарским подчиненным провести проверку всех обстоятельств возведения скандального ЖК. Возможно, именно вмешательство федерального центра и решило исход дела: в минувшем июле Центральный районный суд Сочи признал Байрамовича виновным в мошенничестве и приговорил его к двум годам и двум месяцам лишения свободы в колонии общего режима. Вот только большую часть назначенного срока бизнесмен уже отсидел – сначала в СИЗО, потом под домашним арестом.

Между тем, исходя из данных открытых источников, принадлежащую Байрамовичу компанию «АЛК ++ Компани» сложно назвать успешной: с 2016 года, несмотря на наличие стабильной выручки, она официально работает «в минус». Убыточной она являлась даже в то время, когда ее владелец еще не находился под стражей. Так, в 2016 году при выручке 2 млрд рублей, прибыль компании составила «минус» 79 миллионов; в 2017-м – «минус» 69 млн рублей при выручке в 2,3 миллиарда; в 2018-м убытки составили 15 миллионов при выручке 2 млрд рублей.

Не удивительно, что после возбуждения уголовного дела и ареста Байрамовича, в компании началась лихорадочная смена собственников. Так, по информации РБК, в марте 2019 года совладельцами являлись Татьяна Борзихина, Евгений Григоренко и Роман Снигоренко, но уже в июле 2020-го Борзихина и Снигоренко из числа учредителей выбыли. Сегодня собственниками «АЛК ++ Компани» значатся Евгений Григоренко (40%) и Сенад Аличкович (60%).

Видимо, изменения потребовались коллегам помещенного в СИЗО Байрамовича во избежание нежелательного интереса следователей или сотрудников надзорных инстанций?

«Каскад» – под снос, Малова – на нары

Выше уминалось о том, что семейством Байрамович был выкуплен еще один сочинский объект – ресторанный комплекс «Каскад», который в итоге оказался обречен на снос с последующим возведением здесь гостиничного комплекса и SPA-центра. По информации «Коммерсанта», в этом проекте также задействована компания «Стройгарант-Н» Павла Невзорова.

Как писала «Народная газета Сочи», несмотря на то, что «Каскад» расположен в историческом центре города, краевое Управление охраны объектов культурного наследия пришло к выводу, что здание не представляет исторической ценности. Соответственно, возведение здесь нового объекта не окажет негативного влияния на градостроительную ситуацию.

Долгое время с продажей «Каскада» возникали проблемы. В марте 2018 года его выкупил за 216 млн рублей бизнесмен Виктор Рыбин, однако он уклонился от оплаты по договору купли-продажи. В итоге сделка была расторгнута и комплекс достался второму участнику аукциона Вере Байрамович, предложившей за него 215 миллионов.

Естественно, среди представителей общественности нашлись противники строительства здесь гостиницы с увеличением площади застройки. Горожане высказывали опасение за судьбу объектов культурного наследия, расположенных в опасной близости от будущего места проведения работ. Тем не менее, застройщики заручились поддержкой главы департамента архитектуры и градостроительства Владимира Малова. Во время состоявшихся в октябре 2018 года общественных слушаний, он дал понять участникам, что вопрос о перепрофилировании здания «Каскада» уже решен и выражать протест бессмысленно.

Основывалась ли столь бескомпромиссная позиция Малова на личной материальной заинтересованности? Как бы то ни было, но уже через неделю он был задержан силовиками в рамках очередной масштабной чистки команды губернатора Кондратьева от коррумпированных элементов. В отношении архитектора было возбуждено уголовное дело за незаконную выдачу разрешений на строительство.

Кстати, среди чиновников, задержанных одновременно с Маловым, оказался и директор сочинского «Водоканала» Сергей Винарский: ему инкриминировали незаконное подключение жилых домов к водопроводной сети. В том числе, адлерского ЖК «Солнечный пляж», который незаконно строил бизнесмен Нуман Байрамович. Тогда же, в октябре 2018-го, в СИЗО отправился и сам застройщик.

Мэр Копайгородский «проблематику знает»

Что и говорить, за время губернаторства Вениамина Кондратьева коррупция в Сочи расцвела пышным цветом. В кабинеты высокопоставленных чиновников силовики наведываются с завидной регулярностью. Только в 2018 году здесь были арестованы вице-мэры Мугдин Чермит, Юрий Паламарчук, Сергей Юрин и Иван Бомбергер, руководитель департамента имущественных отношений Владимир Пермяков, замглавы департамента экономики и стратегического развития мэрии Александр Иванов и др.

Понимая, что с таким «багажом» второй губернаторский срок он просто не потянет, Кондратьев бросил на один из самых тяжелых участков своего внутреннего «фронта» Алексея Копайгородского. Бывший вице-губернатор Кубани Копайгородский возглавил Сочи в сентябре прошлого года после ухода в отставку предыдущего главы города Анатолия Пахомова.

«Нас ждет кропотливая работа, чтобы все системы жизнеобеспечения Сочи работали в улучшенном режиме. Мы проблематику всю знаем... Проблематика огромная. Поэтому уже с завтрашнего дня будем все эти вопросы решать», – заявил новый глава на встрече с журналистами и первым же делом отравил в отставку большую часть своих заместителей, а также глав городских районов.

Казалось бы, наведение порядка в рамках подготовки к предстоящим в 2020 году выборам главы региона началось и Копайгородский приложит максимум усилий для того, чтобы жители Сочи прониклись симпатиями к действующей власти и поддержали ее в ходе предстоящего референдума. Что ж, хотели, как лучше, а получилось, как всегда.

Кого мы видим сегодня в должности советника мэра по градостроительным вопросам? Совладельца девелоперской компании «Стройгарант-Н» Павла Невзорова, давнего компаньона семейства Байрамович. Каким образом он попал в близкое окружение Копайгородского? И не лоббирует ли собственные коммерческие интересы в органах власти?

Невзоров в Анапе. Ожидается Байрамович?

Чтобы ответить на эти вопросы, нужно посмотреть, какие проекты сегодня реализует в Сочи господин Невзоров. Известно, что он участвует в строительстве гостиничного комплекса на месте бывшего ресторана «Каскад». И несмотря на протесты общественности в минувшем июне весь комплекс расположенных здесь зданий пустили под снос. Как сообщает агентство «Кавказский узел», работы ведутся несмотря на отсутствие в разрешительной документации обязательной в таких случаях государственной экологической экспертизы.

Ранее краевая прокуратура выступила против другого масштабного проекта Невзорова – строительства двух жилых комплексов под общим названием «Северная Бытха», которые девелопер решил взвести на склоне одноименной горы. Разрешение на строительство было получено еще в 2018 году, при предыдущем главе Сочи Анатолии Пахомове. Сегодня надзорное ведомство настаивает на его отзыве, а также отмене соответствующего постановления администрации, ссылаясь на имеющее место нарушение действующих градостроительных норм и генплана города.

На начальном этапе арбитражный суд пошел навстречу прокуратуре, приняв обеспечительные меры и приостановив действие разрешения на строительство до вынесения решения по делу. Но уже прошлой осенью, вскоре после смены мэра, Невзоров перешел в юридическое наступление и смог добиться назначения судебной экспертизы, которой предстоит дать окончательный ответ, соответствует ли имеющийся проект нормам градостроительного кодекса и генплану.

И вот теперь Невзоров вышел за границы Сочи. Используя новую структуру ООО «Лэнд», он намеревается продолжить строительство ЖК «Высокий берег» в Анапе. Не исключено, что очень скоро к теме подключатся структуры Нумана Байрамовича, который все еще находится под домашним арестом в надежде на смягчение приговора судом апелляционной инстанции.

Примечательно, что покупке долгостроя предшествовало назначение Вениамином Кондратьевым нового и.о. главы Анапы: администрацию курорта возглавил Василий Швец, ранее занимавший пост вице-губернатора и курировавший, в том числе, вопросы промышленности, инвестиций и предпринимательства. Фактически в Анапе был разыгран уже знакомый нам сочинский сценарий, с той лишь разницей, что предыдущий мэр Юрий Поляков написал заявление об отставке после демонстративного разноса от губернатора за полную анархию в строительной сфере.

«Впереди серьезная работа, нацеленная на решение вопросов, которые проседали долгое время. Это касается благоустройства, самовольного строительства, застройки пляжных территорий», – прокомментировал свое новое кадровое решение Вениамин Кондратьев.

Как мы можем убедиться, к решению «проседавших долгое время» вопросов, оперативно подключился Павел Невзоров, деятельность которого в Сочи сопровождается общественным недовольством и судебными разбирательствами. Но для Анапы все только начинается. Вот появится в городе отбывший срок за мошенничество Нуман Байрамович, тогда-то компаньоны развернутся по полной. И как бы не пришлось Швецу расхлебывать историю, похожую на ту, что произошла с сочинским ЖК «Солнечный пляж».