"РГ-Девелопмент" осваивает восток

Компания "РГ-Девелопмент", основанная Аркадием Ротенбергом, выкупила у структур владельца холдинга "Рузское молоко" Василия Бойко-Великого 4,6 га на Вольной улице на востоке Москвы. Здесь планируется построить жилой комплекс, на что может потребоваться не менее 7 млрд руб.

"РГ-Девелопмент" выкупила у структур владельца холдинга "Рузское молоко" Василия Бойко-Великого участок на Вольной улице на востоке Москвы, рассказали "Ъ" несколько источников на рынке недвижимости. Указать точные параметры сделки они затруднились, но, по словам одного из них, переговоры между сторонами велись в течение полутора лет. Представитель господина Бойко-Великого воздержался от комментариев. В компании "РГ-Девелопмент" не ответили на запрос "Ъ".

По данным "СПАРК-Интерфакса", подконтрольная господину Бойко-Великому компания "Вашъ финансовый попечитель" владеет ОАО "АРЕМЗ-1". В одном из судебных актов "Ъ" обнаружил, что ещё с 2004 года за "АРЕМЗ-1" закреплено право пользования участком на улице Вольная, владение 28, для эксплуатации находящихся в собственности компании производственных зданий. Общая площадь этих объектов — 36 тыс. кв. м, добавляет один из собеседников "Ъ". По данным публичной кадастровой карты, размер участка составляет 4,6 га, а его кадастровая стоимость — 459,5 млн руб. В Москомстройинвесте сообщили "Ъ", что участок на Вольной улице в начале марта рассматривался на заседании градостроительно-земельной комиссии, но суть принятого по нему решения пока не известна. Проект находится в границах промышленной зоны "Кирпичные улицы" в районе Соколиная гора. О том, что эта территория будет реорганизована при участии инвестора, на прошлой неделе также заявлял глава департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин.

Гендиректор "Гео Девелопмент" Максим Лещев предполагает, что стоимость сделки по продаже земли на Вольной улице могла составить 1,8 млрд руб. Управляющий партнёр "Метриум Групп" Мария Литинецкая считает, что на участке можно построить жилой комплекс общей площадью 115 тыс. кв. м: без учета стоимости земли и подключения к коммуникациям инвестиции в этот проект составят около 7,4 млрд руб. "В данной локации, скорее всего, застройщик реализует проект комфорт-класса со стартовой ценой около 135 тыс. руб. за кв. м, либо жилого комплекса бизнес-класса от 150 тыс. руб. за кв. м",— добавляет она. Другой собеседник "Ъ" на рынке недвижимости предполагает, что общий объём застройки превысит 220 тыс. кв. м.

"РГ-Девелопмент" существует с 2013 года. Компанию основали бизнесмен Аркадий Ротенберг и руководитель "Стройгазмонтажа" Роман Горюхин. Попав в санкционный список США в 2014 году, господин Ротенберг покинул состав учредителей некоторых своих компаний. Тогда "РГ-Девелопмент" перешла под контроль офшора "Джетбокс Холдингс", а в самой компании настаивали, что ни господина Ротенберга, ни его представителей среди собственников бизнеса нет. Сейчас, по данным Kartoteka.ru, 80% "РГ-Девелопмент" через ЗПИФ "Лонтано" контролируется УК "Эвокорп". Эта компания в свою очередь принадлежит Фонду инвестиционных программ, подконтрольному некоммерческому партнёрству "Группа правовых исследований", чьим учредителем выступает офшор Legal Intelligence Group Ltd. Один из собеседников "Ъ" на рынке недвижимости предполагает, что в рамках УК "Эвокорп" господин Ротенберг рассчитывает консолидировать все свои девелоперские активы. В начале января РБК сообщал, что под управление этой компании попало также ООО "Возрождение ВВЦ", на балансе которого находится проект "Москвариум", который, по информации издания, также перешел под контроль господина Ротенберга. Представитель бизнесмена от комментариев относительно "Эвокорп" отказался.

Ещё 20% "РГ-Девелопмент" принадлежат НАО "Инвест Групп", собственник которого является Екатерина Смирнова. По данным "СПАРК-Интерфакса", выручка "РГ-Девелопмент" в 2015 году составила 510 млн руб., чистая прибыль — 152,9 млн руб. Сейчас в портфеле компании четыре расположенных в Москве жилых комплекса общей площадью 360 тыс. кв. м.