ВЭБ заблокировал сделку Сбербанка по продаже курорта в Сочи

ВЭБ против

«СВК-Холдинг», аффилированная со Сбербанком структура, не может закрыть сделку по продаже 96,91% акций НАО «Красная Поляна», потому что её заблокировал Внешэкономбанк (ВЭБ), рассказал РБК источник, близкий к Сбербанку.​ На балансе НАО «Красная Поляна» находится сочинский курорт «Горки город» (включает горнолыжный комплекс «Горная карусель», элитные отели, жилую недвижимость, кафе, рестораны, ночные клубы).

Информацию о блокировке РБК подтвердил также источник, близкий к ВЭБу. По его словам, ВЭБ, являющийся одним из основных кредиторов «Красной Поляны», не устраивает, что покупателем выступает «непонятная компания».

Приобрести «Красную Поляну» должна была компания ООО «Курорт плюс», единственный участник торгов, созданный за три недели до аукциона. Сбербанк ещё 12 октября заключил с «Курорт плюс» договор о продаже акций за 35 млрд руб., говорил РБК представитель банка.

«Сбербанк направил запрос в ВЭБ о согласовании сделки по продаже НАО «Красная Поляна», ответ пока не получен», — ответила пресс-служба Сбербанка в четверг, 17 декабря.

В пресс-службе ВЭБа отказались от комментариев. У «Курорт плюс» нет собственного сайта, связаться с её руководителями или владельцами не удалось. В НАО «Красная Поляна» не смогли прокомментировать информацию о затянувшейся продаже.

Два месяца на сделку

В аукционной документации, опубликованной на сайте «Единой электронной торговой площадки», указано, что номинальным держателем акций НАО «Красная Поляна» является ВЭБ — акции находятся в залоге у банка «на основании договора залога акций <…> от 21.04.2014 <…> в обеспечение исполнения обществом обязательств перед Внешэкономбанком по кредитному соглашению».

Общие затраты на проект «Горки город» составили 70,3 млрд руб., из них 52 млрд руб. — кредиты ВЭБа. По состоянию на 1 июля 2015 года задолженность НАО «Красной Поляна» по всем кредитным договорам составляла «не более 54 млрд руб.», говорится в аукционной документации. По данным СПАРК, выручка НАО «Красная Поляна» в 2014-м составила 1,6 млрд руб., чистый убыток — 20,8 млрд руб.

«Опасения ВЭБа понятны: с одной стороны — инвестор, за которым стоит крупный банк, с другой — непонятная компания, — объясняет гендиректор консалтинговой компании Macon Realty Илья Володько. — В таких условиях риск невозврата средств велик. В случае невыплаты кредитов ВЭБ, вероятно, сможет забрать «Красную Поляну» за долги, но банку нужно не это, а возврат своих средств».

Все согласования, а также оплата должны были пройти в течение двух месяцев с даты заключения договора. В аукционной документации указано, что переход права собственности состоится только после получения сторонами всех необходимых согласований, в том числе решения Федеральной антимонопольной службы (ФАС) и согласия ВЭБа. Представитель ФАС Олег Маршанкин сообщил, что в базе входящих документов ходатайства по «Красной Поляне» сейчас нет.

Впрочем, юристы считают, что несоблюдение сроков, указанных в договоре, не является поводом для его расторжения. ​Из аукционной документации не следует, что в случае неодобрения сделки ВЭБом должно наступить расторжение договора, комментирует партнёр адвокатского бюро «А2» Михаил Александров: «Стандартная практика: каждая из сторон может отказаться от сделки, но может и ждать, пока ВЭБ и ФАС её одобрят. Нельзя менять существенные условия, но детали менять можно». Договор остается действительным, даже если формальные сроки на согласование прошли, подтверждает ​руководитель корпоративной практики юридической компании «Самета» Ольга Сницерова.

ВЭБ и «помойка для плохих долгов»

Государственная корпорация «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)» (ВЭБ) была одним из основных кредиторов строительства зимней Олимпиады в Сочи — она профинансировала ряд проектов на 250 млрд руб.

В послании Федеральному собранию 3 декабря президент Владимир Путин заявил о необходимости «провести расчистку» институтов развития, оптимизировать структуру и механизм их работы. По его словам, многие из институтов развития «превратились в помойку для плохих долгов». Большинство слушателей решили, что Путин говорил о ВЭБе. «Я тоже так понял», — сказал в интервью «Ведомостям» министр экономического развития Российской Федерации Алексей Улюкаев.

Чтобы избежать дефолта по долговым обязательствам ВЭБа, российские власти рассматривают возможность выделения ему госпомощи в размере до 1,5 трлн руб. Как заявил Улюкаев, решение по поддержке Внешэкономбанка может быть принято до конца года.

Источники «Интерфакса» отмечали, что судьба госкорпорации будет обсуждаться в рамках наблюдательного совета ВЭБа в ближайший вторник, 22 декабря.

В интересах министра

Хотя сделка по продаже «Красной Поляны» не закрыта, гендиректором компании в ноябре стал человек, близкий к потенциальному покупателю.

Согласно информации в СПАРК, 99% «Курорт плюс» принадлежат ООО «Бизнес курорт», его владелец Анна Прудченко одновременно является гендиректором компании «Курорт плюс». Оставшийся 1% «Курорт плюс» принадлежит Анатолию Трусову. Гендиректором «Бизнес курорта» является Вадим Трукшин: по данным СПАРК, с начала ноября он также возглавил НАО «Красная Поляна» в должности гендиректора.

При этом «Курорт плюс» — структура, близкая к министру сельского хозяйства Александру Ткачеву, рассказывали РБК источник, близкий к продавцу, и источник, знакомый с менеджментом «Горки города». О том, что покупателем является структура, связанная с Ткачевым, также писал Forbes со ссылкой свои источники.

Как покупатель «Красной Поляны» связан с семьей Ткачева

С июня 2011 по июнь 2012 года Анна Прудченко была членом совета директоров ОАО «Галерея Краснодар» (ранее — «Сити-парк»). Собственниками этой компании являлись члены семьи Александра Ткачева, но в 2008 году они вышли из числа совладельцев, писал Forbes. В пресс-службе «ТПС-Недвижимости», управляющей торговым центром «Галерея Краснодар», не ответили на вопросы РБК о Прудченко. Первый вице-президент «ТПС-Недвижимости» Алексей Чиналиев заявил, что не знает её.

По данным СПАРК, полный тезка гендиректора «Бизнес курорта» Вадима Трукшина является гендиректором компании АО «Сочи-парк». Членом совета директоров АО «Сочи-парк» числится зять Ткачева, Роман Баталов. Трукшин в разговоре с газетой «Ведомости» в октябре подтверждал, что был связан с обеими компаниями.

Но «Курорт плюс» не связан с «Сочи-парком» и не представляет интересы компании, настаивал Трукшин, не поясняя, кто за ней стоит.

Представитель Ткачева отказывается комментировать вопросы, не связанные с работой министра.

Для казино

Курорт «Горки город» был куплен в расчете на открытие в Сочи игорной зоны, говорили источники Forbes в октябре. В июле прошлого года президент России Владимир Путин подписал поправки к федеральному закону «О госрегулировании игорного бизнеса», которые предусматривают создание новой игорной зоны в Крыму и перенос игорного кластера в Краснодарском крае из-под Анапы в Сочи. Тогда же РБК писал, что одним из наиболее вероятных мест, где разместится новая игорная зона, является комплекс «Горки город».

Собеседник «Ведомостей», владелец одного из отелей в Сочи, рассказал газете, что обсуждался вопрос создания казино в «Горки городе». Игорная зона в Сочи должна заработать летом 2016 года, говорил в сентябре вице-премьер Дмитрий Козак.

Источник РБК, рассказавший о блокировке сделки по продаже «Красной Поляны», подтвердил, что в «Горки городе» планируется создание игорной зоны и казино. Профессионалы гостиничного бизнеса за «Горки город» не возьмутся: как туристический объект курорт глубоко убыточен, его можно спасти лишь за счёт игорного бизнеса, объяснял «Ведомостям» владелец местного отеля.