Исай Захарьяев всегда поможет Году Нисанову отжать партнеров

В Новой Москве в который уже раз назревает недовольство дольщиков ЖК «Рассказово», готовых обращаться в суд в связи с задержкой сдачи в эксплуатацию очередной очереди комплекса, строительством которого занимается компания, аффилированная с холдингом «Сезар Групп». Владельцами входящих в холдинг коммерческих структур являются члены семейства Захарьяевых, тесно связанные с «королем российской недвижимости» Годом Нисановым и задействованные в его хитроумных проектах. В частности, Исай Захарьяев, на которого оформлена большая часть семейного бизнеса, на определенном этапе являлся компаньоном бывшего владельца «SDI Group» Ильгара Гаджиева, совместно с которым он участвовал в реализации проекта строительства ЖК «Пироговская Ривьера» в Мытищах. После прозвучавших со стороны Гаджиева в адрес Нисанова обвинений в рейдерском захвате «SDI Group» и строительных площадок, Захарьяев грудью встал на защиту Нисанова. Вот только недавно его бывший деловой партнёр сумел добиться проверки налоговыми органами структур «Киевской площади». Учитывая, что многие компании Исая Захарьяева годами демонстрируют многомиллионные убытки, строительство объектов ведётся на заемные банковские средства, а сам бизнес семейства тесно связан с проектами многочисленных родственников и земляков Нисанова, на следующем этапе сотрудники ФАС могут наведаться уже в офисы «Сезар Групп».

Проект «Рассказово» дал сбой

Строительство скандального ЖК «Рассказово» ведёт компания «Красный октябрь — Рассказовка» — «дочерняя» структура ООО «Источник» и ООО «Сезар-Инвест», основным владельцем которых является бизнесмен Исай Захарьяев. Фамилия эта довольно известная: дело в том, что члены многочисленного семейства Захарьяевых — многолетние деловые партнёры владельца группы «Киевская площадь» Года Нисанова. Более того, бизнесмен Герман Захарьяев доводится зятем «королю российской недвижимости».

Комплекс в Новой Москве связывают также с другим «семейным» активом Захарьяевых — компанией «Сезар Групп», 70% которой принадлежит все тому же Исаю Захарьяеву (родному брату Германа).

История конфликта дольщиков комплекса «Рассказово» с застройщиками длится уже не первый год, доходило, в том числе и до судебных разбирательств. Дело в том, что изначально речь шла о строительстве на территории площадью 34 гектара девяти многоквартирных домов класса «комфорт +» высотой не более 11 этажей. Кроме того, проект включал себя всю необходимую инфраструктуру, включая благоустроенную парковую зону. Описанное благолепие дало возможность продавать жилые площади в ЖК на 25% выше средней рыночной цены.

Но спустя четыре года, когда жильцы первой очереди уже заселили купленные ими квартиры, господин Захарьяев пожелал внести изменения в проект, увеличив плотность застройки. Иными словами, «слепить» в микрорайоне очередной «муравейник»: вместо обещанной «зеленой зоны» он решил возвести три дома высотой 22 этажа каждый. Кроме того выяснилось, что новое строительство нарушает нормы шумоизоляции и высотности, на что поспешило обратить внимание руководство расположенного поблизости аэропорта «Внуково».

Как мы можем убедиться, нарушение сроков сдачи жилья в эксплуатацию, о котором писал, в частности, портал «Lenta.Ru», далеко не единственная проблема, с которой пришлось столкнуться жильцам «Рассказово». И, скорее всего, не последняя.

Куда уходит прибыль компаний Захарьяевых?

Сложности возникают также у жильцов ЖК «Династия», строительством которого занималось ООО «Монолитное домостроение», также аффилированное с «Сезар Групп». Как отмечает портал «Наш Север», дольщики первого этапа строительства начали получать ключи от квартир в минувшем июле и практически сразу разгорелся конфликт, связанный с передачей комплекса Управляющей компании «Премьер-Комфорт», установившей рекордно завышенные тарифы на обслуживание. Например, за содержание жилого помещения взимается оплата в размере почти 120 рублей за квадратный метр.

Никакого документального обоснования установленных расценок УК не представляет. В то же время, собеседники издания подчеркивают, что «Премьер-Комфорт» создавалась самим застройщиком, и дольщики не принимали ровным счетом никакого участия в её избрании. Получается, что даже после сдачи комплекса, семейство Захарьяевых продолжает «стричь купоны» с его жителей?

Вместе с тем, финансовые показатели ряда коммерческих структур, принадлежащих Исаю Захарьяеву, вызывают много вопросов. Например, ООО «Сезар-Инвест», согласно данным открытых источников, представляет собой исключительно убыточное предприятие: его выручка и стоимость активов — нулевые; прибыль в 2019 году составила «минус» 133 тыс. рублей, в 2018-м — «минус» 503 тысячи.

Гораздо более критическая ситуация складывается у упомянутого выше ООО «Источник». В прошлом году при выручке 92 млн рублей, убытки компании составили 119 миллионов. Годом ранее выручка была задекларирована в размере 40 миллионов, убытки — 217 млн рублей.

Обратим внимание и на ООО «Монолитное домостроение», которое при многомиллионной выручке также годами работает «в минус». В 2019 году при выручке 583 млн рублей, его прибыль составила «минус» 221 миллион. Аналогичная картина наблюдалась и в 2018 году: выручка — 408 миллионов, прибыль — «минус» 423 млн рублей.

«Материнской» структурой «Монолитного домостроения» является компания «Комфорт», 70% которой принадлежат Тельману Захарьяеву (ещё одному из шести братьев). Здесь мы тоже можем наблюдать нулевую выручку, отрицательную стоимость активов и солидные убытки, составившие в прошлом году 7,2 млн рублей.

Заметим, что на доли учредителей ООО «Монолитное домостроение» установлено обременение в виде залога, держателем которого является Сбербанк. В залоге находятся также доли учредителей ООО «Красный октябрь — Рассказовка» и ООО «Комфорт». Получается, что у семейства нет собственных денег на строительство, и его ведут исключительно на заемные банковские средства?

Ильгар Гаджиев и «запросы» Года Нисанова

При таком раскладе не удивительно, что в социальных сетях и на интернет-форумах все чаще можно встретить сообщения о неизбежном банкротстве «Сезар Групп», а также о колоссальных долгах девелопера. Якобы только Промсвязьбанку Захарьяевы должны порядка 3 млрд рублей. Учитывая наличие многочисленных убыточных компаний, невольно задумаешься над тем, не собираются ли братья покинуть Россию, предварительно выведя полученные от банков финансы в офшоры? Плакали, в таком случае, деньги дольщиков!

Существует мнение, что семейство Захарьяевых отнюдь не является самостоятельным игроком на строительном рынке, а целиком и полностью подчинено коммерческим интересам своего «старшего товарища», компаньона и практически друга детства Года Нисанова. Основано это убеждение на нескольких факторах, в первую очередь, на давнем знакомстве и своеобразном чувстве землячества: Нисанов, его многолетний компаньон Зарах Илиев и семейство Захарьяевых являются уроженцами азербайджанского посёлка Красная слобода — месте компактного проживания горских евреев.

В Росси все трое играют активную роль в культурной и религиозной жизни своих соплеменников и единоверцев. При участии совладельцев «Киевской площади», в частности, была открыта московская еврейская школа «Хедер Менахем». В свою очередь, Герман Захарьяев руководит благотворительным Фондом поддержки горских евреев «СТМЭГИ».

Именно Германа Захарьяева СМИ называли деловым партнёром бывшего владельца строительного холдинга «SDI Group» Ильгара Гаджиева, фактически потерявшего принадлежавший ему бизнес, бежавшего за границу и обвинившего в рейдерском захвате своих активов Года Нисанова. В интервью изданию «Собеседник» Гаджиев описывал весьма специфическую манеру ведения бизнеса своими земляками (застройщик также уроженец Азербайджана) и компаньонами следующим образом:

«Моим партнёром стал зять Года Нисанова Герман Захарьяев и его семья, и мне сразу сказали, что 30% своей прибыли я должен отдавать Нисанову. Якобы для крыши, и вообще. Это, конечно, много, но что делать, я был вынужден согласиться. Вот только когда бизнес в России, как говорится, пошел, их запросы выросли ещё больше».

Какова судьба «Пироговской Ривьеры»?

Камнем преткновения, как известно, стало строительство ЖК «ВернадSKY», осуществлявшееся совместно с компанией «Илион-Трейд», в число собственников которой до февраля 2020 года входил сын Зараха Илиева Бен-Цион Илиев. По информации издания «Наша Версия», Нисанов претендовал на значительную часть коммерческих площадей комплекса. Вот только выкупать их он явно не собирался.

Итогом конфликта бизнесменов стал налёт на офис «SDI Group», фактическое подчинение компании внешнему руководству и ускоренный вывод финансов. По словам Гаджиева, организатором рейдерского захвата стал Нисанов, в то время как исполнителями — двоюродный брат «короля недвижимости» Владислав Юсупов и сотрудница компаний, аффилированных с «Киевской площадью», Флера Теплинская.

Заметим, что среди перспективных проектов девелопера был ещё один, строительство которого велось совместно со структурами Исая Захарьяева — ЖК «Пироговская Ривьера» в Мытищах. После инцидента в офисе «SDI Group», доступ сотрудникам Гаджиева на строительную площадку комплекса также был перекрыт, а реализация проекта оказалась на грани срыва.

Кому в итоге досталась «Пироговская Ривьера»? В минувшем июне стало известно, что продажа квартир в комплексе возобновлена. Под договором стояла подпись гендиректора фирмы-застройщика «КомфортИнвест» Никиты Данильченко. Вот только на тот момент он был уже не только уволен, но также по решению суда должен был находиться в СИЗО.

Примечательно, что с начала конфликта между Гаджиевым и Нисановым, Исай Захарьяев грудью встал на защиту последнего. В интервью, опубликованном на портале «Lenta.Ru», он заявлял, что Нисанов не имеет никакого отношения к «SDI Group», «ВернадSKY» никогда не был проектом Гаджиева, а тот привлекался всего лишь в качестве подрядчика, качество работ которого не устроило владельцев «Илион-Трейд». Что касается проекта «Пироговская Ривьера», то на определенном этапе из него, якобы, вышел сам Захарьяев.

Само собой обвинения в рейдерстве категорически отрицались. Впрочем, прозвучи прямо противоположное мнение, это выглядело бы громом среди ясного неба.

Нисанова проверят. На очереди Захарьяевы?

Обвинения Года Нисанова в совершении уголовных преступлений СМИ озвучивают с завидной регулярностью. Достаточно вспомнить громкие разоблачения бывшего директора «Черкизона» Тельмана Исмаилова, который в своём письме на имя Владимира Путина назвал коммерсанта, ни много, ни мало заказчиком убийства криминального авторитета Ровшана Джаниева (Ровшана Ленкоранского). Однако вскоре Исмаилов, во избежание крупных неприятностей, заявил, что никакого письма на имя президента он не писал.

Сообщалось также о связи Нисанова с этническими ОПГ, давно и прочно обосновавшихся на принадлежащих ему рынках «Фуд-сити», «Москва» и «Садовод». В частности, он оказывает покровительство «авторитету» Ходжи Джаббору Курбонову, который, в свою очередь, обеспечивает лояльность торговцев — выходцев из среднеазиатских республик.

«Производитель овощей — он ведь иногда по-русски и слова не может сказать, не то что таможенную декларацию заполнить. У нас ему помогают бесплатно», — рассказывал Нисанов «Forbes». Видимо, в роли «помощников» выступают бойцы Ходжи Джаббора.

Не удивительно, что в марте прошлого года на территории торговых объектов «Киевской площади» прошли масштабные обыски, в которых принимали участие сотрудники полиции, ФСБ и Росгвардии. Оперативные мероприятия СМИ связывали с попыткой пресечь деятельность нелегальных майнинговых ферм и хождение криптовалюты.

И вот в минувшем октябре стало известно, что опальный Ильгар Гаджиев всё-таки смог добиться от ФНС проведения проверки предприятий, входящих в структуру «Киевской площади», на предмет возможного уклонения от уплаты налогов. По оценкам бизнесмена чистый убыток фирм Нисанова в прошлом году составил более 9 млрд рублей.

Но если озвученные обвинения подтвердятся, в центре внимания налоговиков вполне могут оказаться компании, официальными владельцами которых являются многочисленные родственники и земляки «короля недвижимости». В том числе, убыточные коммерческие структуры семейства Захарьяевых.