Загадки большого океанариума

Около трёх лет назад миллиардеры Год Нисанов и Зарах Илиев пообещали вложить $1,5 млрд в реставрацию Всероссийского выставочного центра (ВВЦ) и получили его в управление. Так было заявлено в концепции возрождения ВВЦ, об этом же тогда писали почти все СМИ За это время были снесены павильоны "Теплицестроение", "Судостроение", чайная "Лебедь", фонари 1939 г., вырублены сорокалетние сирени в Мичуринском саду и т.д. На месте "Теплицестроения" завершается строительство самого большого в Европе океанариума.

Между тем в апреле ВВЦ вернули его историческое название 1959 г. — Выставка достижений народного хозяйства (ВДНХ) — и поменяли там руководство. В начале июня правительство Москвы постановило предоставить ВДНХ 3,2 млрд руб. для ремонта основных сооружений и благоустройства. Эти работы будут проведены к 75-летнему юбилею, который отмечается 1 августа.

Подобный поворот событий означает, что расходы по приведению в порядок грандиозного памятника советского имперского стиля берут на себя столичные налогоплательщики, а предприниматели, заявившие о себе как об инвесторах реставрации основных сооружений ВДНХ, станут лишь извлекать доходы из построенной недвижимости.

3 миллиарда из казны

Первые 1,5 млрд руб. потратят на срочные "контраварийные" меры для спасения 118 павильонов и строений ВДНХ, 25 из которых — памятники культуры федерального значения. Больше всего средств предполагается израсходовать на главный павильон выставки под номером 1 — это величественное здание со шпилем высотой 35 м и общей площадью свыше 9000 кв. м. Запланировано, что уже к 1 августа текущего года, к празднованию 75-летия, в павильоне разместится историческая экспозиция ВСХВ-ВДНХ. К этой же дате будут отремонтированы павильоны "Украина", "Космос" и Зелёный театр. У всех зданий восстановят фасады и проведут в них основные восстановительные работы.

Около 1,7 млрд руб. потратят на самую большую танцевальную площадку, детские игровые зоны, спортивные воркауты с уличными тренажерами, площадки для настольных игр, кафе, 500 скамеек и урн и на системы безопасности. Территория ВДНХ расширилась: этой весной её объединили с Останкинским парком и Ботаническим садом.

Заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Наталья Сергунина пообещала: "Возрождение главной выставки страны будет идти ударными темпами, уже к 1 августа мы сможем показать результаты, которые не оставят равнодушным ни одного москвича или гостя столицы".

В итоге всего чуть более чем за полгода будут приведены в порядок основные памятники архитектуры ВДНХ. Речь, впрочем, идёт не о научной реставрации, а о косметическом ремонте. 1,5 млрд руб. — это не бюджет реставрации. По словам Натальи Сергуниной, на все восстановительные работы необходимо не менее 60 млрд руб., и эта сумма может оказаться неокончательной. "Золотой колос" и другие павильоны, использованные под рестораны, сдадут в аренду на 49 лет по льготной ставке 1 руб. за 1 кв. м в год арендаторам, отреставрировавшим здания за собственный счёт.

Но даже в эти перемены трудно поверить после того, как долго собирались начать ремонт на ВДНХ. Процесс же передачи акций ОАО "ГАО ВВЦ" (в настоящее время ОАО "ВДНХ") от Минимущества РФ департаменту имущества Москвы растянулся почти на два года. В начале года столичное правительство, владевшее до этого около 30% акций ОАО "ГАО ВВЦ", стало стопроцентным собственником выставки.

Частные инвесторы строят, но не реставрируют

Стоит напомнить, что в 2011 г. отреставрировать часть павильонов и фонтанов ВВЦ за свой счёт намеревались совладельцы торгового центра "Европейский" и гостиницы "Украина" Год Нисанов и Зарах Илиев. Сегодня на территории выставки они строят самый большой океанариум в Европе с театром ластоногих. Предприниматели создали под проект ООО "Возрождение ВВЦ" и в 2013 г., как они уверяют, получили инвестконтракт на проект океанариума.

Его общая площадь 40 000 кв. м, высота — 29 м, а инвестиции составляют 2,1 млрд руб. Стройка развернута на месте снесенного павильона "Теплицестроение" и бывших теплиц. Открытие океанариума запланировано на осень 2014 г. Корреспондент "Ко" побывал на стройке: в настоящее время полностью готов контур шестиэтажного здания, начались отделочные работы.

Право возвести этот объект коммерческой недвижимости девелоперы должны были получить в обмен на реставрацию павильонов ВВЦ. Речь идёт о павильоне "Космос", ресторане "Золотой колос", Зеленом театре, а также о воссоздании павильона "Вино". Об обязательствах по реставрации сказано в концепции возрождения ВВЦ, опубликованной на сайте www.extbox.ru. Это, впрочем, не официальный сайт ВДНХ, хотя и очень похож на него. Сайт был создан во время управления ВВЦ Нисановым и Илиевым и полностью копирует сайт ВВЦ и повторяет концепцию возрождения ВДНХ, озвученную ими ранее в СМИ. Но с сайта ВВЦ-ВДНХ концепция возрождения выставки давно исчезла. Как объяснил "Ко" источник, знакомый с ситуацией, реставрировать ресторан "Золотой колос" и другие памятники архитектуры предприниматели не стали, потому что, пока они управляли ВВЦ, так и не был решен вопрос о собственности этих зданий и их судьбе после реставрации. Сегодня инвесторы не хотят вспоминать об обязательствах по реставрации и комментировать ситуацию.

"Чтобы начать реконструкцию ВВЦ в интересах Нисанова и Илиева, нужно было изменить охранный статус ВВЦ, заменить охранную зону на достопримечательное место, — поясняет Анна Броновицкая, историк архитектуры, член секции по архитектурному наследию советского периода ФНМС при Министерстве культуры РФ. — До сих пор органы охраны наследия успешно этому противостояли, тем не менее уже больше года ведутся строительные работы в будущем океанариуме". Все это делается без утверждённого проекта планировки ВВЦ и проекта реставрации, что является, по мнению Анны Броновицкой, основанием для обращения в прокуратуру.

Сам проект океанариума никогда публично не презентовался, не выносился на общественные слушания, а об его строительстве Год Нисанов рассказал журналу Forbes в конце 2013 г., отметив, что уже закуплены косатка, белуха и дельфины. Косатка и белуха живут на ВДНХ в специальных цистернах, покрытых надувным ангаром, и, говорят, страшно кричат. "Они стоят на территории животноводческого городка, интерьеры которого находятся под охраной, а растекающаяся от цистерн вода и влажность разрушают их", — сетует Анна Броновицкая.

Секция по архитектурному наследию советского периода при Минкульте РФ в декабре 2013 г. направила письмо мэру столицы Сергею Собянину с просьбой разобраться с ситуацией вокруг строительства океанариума и состоянием памятников на ВВЦ. Глава департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин в своём ответе секции признался, что градостроительная документация по океанариуму в Мосгорнаследие не поступала, хотя это ведомство должно согласовывать все стройки в охранных зонах. Сергей Левкин также сообщил, что проект планировки территории ВВЦ рассмотрен и "принято решение о его дополнительной проработке". Таким образом, власти официально подтвердили, что строительство океанариума ведётся без проекта планировки, что запрещено законом.

Общественная организация "Архнадзор" в мае обратилась в прокуратуру Москвы с требованием провести проверку этой стройки. Инстанции, призванные контролировать соблюдение охранного законодательства в охранной зоне, — Министерство культуры РФ и Мосгорнаследие — самоустранились. "Архнадзор" подозревает, что шестиэтажный океанариум — самострой, что документация не проходила госэкспертизу, а на проект не выдан ГПЗУ, и просит прокуратуру разобраться. Интересно, что двухэтажный океанариум, каким он представлен в ролике на сайте ВДНХ (июнь 2013 г.), сегодня вырос до шести этажей. Прокуратура пока не дала ответ "Архнадзору" и "Ко" о результатах проверки.

Ирина Трубецкая, координатор "Архнадзора", замечает, что "снесенные теплицы были неотъемлемой частью выставки с 1939 г. как зона растениеводства, одна из четырёх основных зон. А в нескольких метрах — Мичуринский сад и Зелёный театр, а также замечательный павильон №25 "Нефть" (ранее "Сахарная свекла"). Их состояние может ухудшиться от этой масштабной стройки. Также нарушены планировочная композиция и сложившиеся виды выставки".

Напомним: в 2011 г., помимо океанариума, Нисанов и Илиев хотели построить крытый парк развлечений площадью 300 000 кв. м. Под него в юго-западной части ВДНХ планировалось выделить 50 га. Вся территория ВДНХ — 237,5 га, а площадь всех сооружений здесь составляет 356 900 кв. м. Помимо крытого парка развлечений, здесь до 2024 г., согласно концепции возрождения ВВЦ, предполагалось возвести выставочно-конгрессный, музейно-познавательный, спортивно-рекреационный, конно-спортивный комплексы, а также три отеля (3, 4 и 5 звезд) и апартаменты. Площадь нового строительства должна была составить 685 000 кв. м. Нисанов и Илиев планировали вложить в проект $1,5-2 млрд.

Историк Наталья Самовер поясняет: "Океанариум можно построить в любом месте, а парк советского периода нельзя устроить нигде, кроме ВДНХ. Здесь мы наблюдаем крайне примитивный бизнес-подход. ВДНХ — это не кусок земли, это культурный феномен, которым надо торговать как таковым. Он может быть сам по себе экономически эффективным. Сейчас по всему миру специально для туристов сооружают этнографические деревни. Отреставрируйте ВДНХ, и людям будет понятно, как была устроена советская утопия".

Что сделано

С 2011 г. ВВЦ руководил человек Нисанова и Илиева — Алексей Микушко, работавший до того директором гостиницы "Украина". С апреля ВДНХ возглавляет Владимир Погребенко, экс-заместитель руководителя департамента городского имущества. Впрочем, господин Микушко остается замом директора по инвестициям.

Что сделали инвесторы за те почти два с половиной года управления выставкой? Снесли два павильона — "Теплицестроение" и "Судостроение", бывшую чайную "Лебедь", несколько фонарей 1939 г., уничтожили сорокалетние сирени в Мичуринском саду. Скорбный список утрат можно продолжать. Так, у павильона "Газовая промышленность" прорублены окна, закрыта мозаика на фасаде. И хотя у "Газовой промышленности" хозяин — частный собственник, за все подобные изменения отвечает руководство ВВЦ-ВДНХ. Хозяина павильона установить не удалось.На месте "Теплицестроения" скоро заработает океанариум.

На месте кафе "Лебедь" его владелец, ООО "Сулейман" , возводит здание, в несколько раз превышающее кафе по размерам. Там разместится бассейн. "Лебедь" славился своим резным деревянным фронтоном с лебедями в стиле русского модерна. Здание рухнуло после того, как строители начали укреплять фундамент для бассейна, и на его месте почти построено новое.

Зачем был снесен павильон "Судостроение" 1966 г. постройки и вырублена росшая рядом сирень, неизвестно. Впрочем, павильон "Судостроение" примыкает к павильону "Теплицестроение", и, вероятно, площадка под "Судостроением" является частью проекта океанариума. Возможно, здесь будет размещен паркинг. Фонари 1939 г., по словам технических работников ВДНХ, физически рассыпались и могли упасть на посетителей. Между тем таких фонарей больше не делают, и их следовало бы реставрировать, чтобы сохранить для потомков. Руководство ВДНХ, департамента имущества Москвы и представитель Илиева и Нисанова не смогли объяснить "Ко" смысл этих разрушений. "Архнадзор" возмущается тем, что снос павильонов ВДНХ произошел "без санкции комиссии по градостроительной деятельности в зонах охраны объектов культурного наследия".

Когда произошла смена руководства выставки, пресс-служба ВВЦ распространила пресс-релиз, в котором подвела итоги работы ВВЦ при Нисанове и Илиеве. В релизе говорилось, что инвесторами проделана огромная работа. ГАО "ВВЦ", находящееся в предбанкротном состоянии, погасило все долги, заменило около 1 км коммуникационных труб, вывезло тонны мусора, скопившегося за несколько десятилетий, реконструировала 5000 кв. м газонов, возродила бюро экскурсий и пр. Инвесторы отремонтировали фонтаны "Каменный цветок" и "Золотой колос", сделали рядом с ракетой "Восток" 1967 г. фонтан.

О том, что многие павильоны продолжали разрушаться, а фонтаны ржаветь, в пресс-релизе не сказано. У отремонтированного фонтана "Каменный цветок" золотую смальту в чаше цветка заменили кафельными квадратиками. Гуси на фонтане так и остались без голов. Говорят, что сделали пластиковые насадки вместо голов, но их не установили. Также фонтану не вернули бронзовых осетров. После того, как рядом с ракетой 1967 г. поставили фонтан, народ её стал звать "писающей ракетой" (до ракеты на этом месте стоял бетонный памятник Сталину). Со стелы рядом со снесенным павильоном "Судостроение" исчезла надпись "Судостроение". Алексей Микушко просил у мэрии 3 млрд руб. на ремонт фонтанов, но мэрия миллиардов не дала, а решила произвести ремонт своими силами, поменяв руководство ВДНХ.

ООО "Возрождение ВВЦ", аффилированное с Нисановым и Илиевым, планирует и в дальнейшем продолжать инвестировать собственные средства в развитие инфраструктуры ВВЦ. В частности, на базе павильона № 20 компания задумала создать современный детский досуговый центр. Павильон № 20 представляет собой стеклянный параллелепипед, это бывший павильон "Химическая промышленность", построенный в 1966 г., он находится рядом с будущим океанариумом. В этом случае речь, вероятно, может пойти о сносе. В ООО "Возрождение" отказались обсуждать этот проект.

"Мы подтверждаем свои планы участия в проекте возрождения ВДНХ", — заявила Надежда Спиридонова, представитель Года Нисанова и Зараха Илиева. Подробно комментировать ситуацию для "Ко" Надежда Спиридонова отказалась.

Реставрация на марше

Обширный ремонт, проводящийся на ВДНХ сегодня, вызывает опасение, что после него произойдет стирание исторического слоя. Так, власти начали реконструкцию павильонов "Радиоэлектроника" и "Вычислительная техника" со "сдирания модернистских фасадов хрущевских времен". "Какую эпоху фасадов предпочесть, должны решать учёные, нужен проект реставрации", — настаивает координатор "Архнадзора" Рустам Рахматуллин. Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов сообщил, что концепция развития ВВЦ ещё не готова. Однако Сергей Собянин собирается презентовать проект в ближайшее время. То есть мнение учёных власти не слышат, а между тем дело уже сделано: фасады снесены. И власти выбрали сталинскую архитектуру, посчитав её более ценной, чем хрущевская. А с избирателями обсуждается лишь функциональное использование павильонов ВДНХ.

Напомним: изначально, с 1939 г., вместо "Радиоэлектроники" был павильон "Поволжье". В 1954 г. на его месте появилось новое здание со статуями в духе сталинского классицизма. Корреспондент "Ко" отправился на ВДНХ и увидел фасад "Поволжья" 1954 г. Правый угол здания со статуями был изуродован, как утверждают строители, в 1958 г. Тогда часть скульптурной группы была просто отбита — она мешала новому алюминиевому фасаду. Теперь строители не знают, что с этим делать. Но алюминиевый модернистский фасад, имеющий историческую ценность, уже уничтожен. Рядом с павильоном "Здоровье" 1939 г. валяется символ — медицинская чаша со змеей. Будет ли она сохранена, неизвестно.

Очевидцы рассказали "Ко", что с мозаик павильона "Охрана природы", которые венчает герб СССР, смыто много смальты. Смальту смывали из брандспойтов и выбрасывали.

Резной потолок веранды павильона "Главкондитер" просто закрашен белой краской, хотя раньше у него была полихромная раскраска, и вечером она красиво подсвечивалась. Открывшийся фриз на фасаде павильона "Северный Кавказ" строители хотят просто зацементировать: он не входит в стоимость ремонтных работ.

Столь быстрый и беспощадный ремонт, затеянный московскими властями к 75-летию ВДНХ, многое объясняет в нынешней ситуации, когда вместо реставрации на выставке сносили исторические павильоны и строили океанариум. Год Нисанов и Зарах Илиев проводили реставрацию принадлежащей им гостиницы "Украина". Наталья Душкина, профессор МАРХИ, говорит, что "собственно реставрация была только в холле отеля и сохранены фасады здания. Но многое утрачено: оригинальный дизайн номеров, мебели, частично демонтированы внутренние стены, что привело к обрушению наружных декоративных элементов. Мы просили сохранить хотя бы один этаж, но этого не было сделано. У основания шпиля появилась странная стеклянная нахлобучка, изменившая силуэт, — это ресторан со стеклянным потолком. Все это снижает подлинность памятника и качество архитектуры".

Сергей Собянин с удовольствием отмечает, что ВДНХ перестала быть самой большой шашлычной в Москве и рынком. Здесь уже снесено более сотни палаток, закрыт Музей истории пьянства и открыт Политехнический музей. Мэр предлагает оборудовать павильон "Москва", где будут представлены все самые крупные градостроительные проекты столицы.

Будет ли ВДНХ парком советского периода, то есть своего рода музеем истории СССР, или станет демонстрацией современных достижений российской науки, культуры и промышленности, пока непонятно. Ясно одно: выставка теряет и стильную архитектуру, и часть своей истории.

Илиев и Нисанов планировали потратить $1,5 млрд, но пока что израсходовали лишь $61 млн на океанариум. И ни копейки больше. Сейчас они возводят объект коммерческой недвижимости, который наверняка станет успешным для них и повысит посещаемость самой выставки. Так, единственный пока океанариум в Москве от ГК "Ташир" Самвела Карапетяна (1 млн литров, инвестиции $18 млн), находящийся в гораздо менее привлекательном месте, чем ВДНХ, — в ТРЦ "Рио" на Дмитровском шоссе, является успешным проектом. По данным Геворка Григоряна, гендиректора океанариума, проект уже окупился, и произошло это быстрее, чем за запланированные три года.