Бизнес-партнер Гуцериева замахнулся на землю «Ленфильма»

На полдень 2 июня Российский аукционный дом назначил крупные торги. Бывшая съемочная площадка «Ленфильма» на улице Тамбасова, 5, должна была уйти с молотка по меньшей мере за 2,1 млрд рублей. Но планы студии смешали предприниматели. За неделю до аукциона, 23 мая, Росреестр наложил запрет на совершение сделок с землей. Компания «Ника», связанная с Феликсом Длином, бизнес-партнёром совладельца «РуссНефти» Михаила Гуцериева, потребовала передать ей около 15% надела.

Претензии «Ники» озвучены в иске, поступившем в апреле в Арбитражный суд. Компания просит передать в её собственность 6 из 97 тысяч кв. м земли «Ленфильма». Вопрос существенный. Исходя из оценки участка в 2,1 млрд, речь идёт примерно о 350 млн рублей.

В «Ленфильме» ситуацию официально не комментируют. Но «Фонтанке» удалось разобраться — киношники столкнулись с серьёзным противником.

Компания «Ника» «прописана» в недорогом бизнес-центре «Смоленский» на Уральской улице, 4. Фирма является собственником здания и ведёт переговоры с арендаторами, рассказывает один из бывших резидентов комплекса.

Принадлежит «Ника», по данным информационной базы СПАРК, – Алене Марининой. Она же возглавляет ещё одну компанию на Уральской – «Гранд сити», зарегистрированную на кипрскую Raquelfar holdings limited.

На этом офшоре числится целая гроздь активов — бизнес-центры «Черная речка» на Белоостровской, «Звенигородский» на месте бывшей типографии Ивана Федорова и «К-2» на площади Конституции, Гостиный двор в Пушкине и даже хладокомбинат на улице Шкапина.

Собственники Raquelfar holdings скрыты. Но название можно разыскать в недавно обнародованном «панамском архиве» Международного консорциума журналистов-расследователей (ICIJ). Raquelfar holdings принадлежит ещё один офшор, на этот раз с Британских Виргинских островов, – Rusmussen Limited.

Об этой компании известно больше. В 2014 году завод «Арсенал» сообщал, что представителем компании Rusmussen является Феликс Длин. Предприниматель — партнёр Михаила Гуцериева, занимающего 16-ю строчку в рейтинге богатейших бизнесменов России журнала Forbes. Гуцериеву и Длину принадлежат по 25% завода «Арсенал» на улице Комсомола.

Впрочем, бизнесменов объединяет не только собственность в Петербурге. Феликс Длин – владелец почти 24% акций оренбургского ОАО «Нефтемаслозавод», входящего в структуру «РуссНефти». В 2015 году выручка предприятия, производящего смазки и защитные жидкости для промышленности, достигла 288 млн рублей.

Можно предположить и знакомство Феликса Длина с Аленой Марининой, к слову, переехавшей на берега Невы из Оренбурга. В 2011 году она работала в ревизионной комиссии «Нефтемаслозавода». А также, по информации «Фонтанки», трудилась в компании «Чайка телеком Петербург», принадлежащей Длину.

Именно «Чайка» позволяет представить величину активов компаний, связанных одной сетью. Это десятки объектов — магазинов, офисных и складских площадей, по всему городу. Компания поставляет всем им услуги телефонии и интернета.

Сеть коммерческих зданий отдана в управление ООО «Ремонт и эксплуатация недвижимости». В числе прочего можно обнаружить и бывший павильон «Ленфильма» на улице Тамбасова, 5. Здание площадью 1,6 тысячи кв. м легально сдается арендаторам.

В «Ленфильме» признают — площади действительно были проданы предпринимателям в 2000-х годах. Тогда с лёгкой руки экс-директора Андрея Зерцалова студия распрощалась со многими лакомыми активами – с одним из корпусов на Каменноостровском проспекте, с базой отдыха в Лисьем Носу, со спортбазой на Большой Невке.

В 2008-м Смольный попытался оспорить сделки в суде. Но не добился правды. Как оказалось, закон не обязывал студию проводить рыночную оценку излишков недвижимости, выставляемых на продажу. Киношники могли самостоятельно продавать площади, если их цена не превышала четверти балансовой стоимости всего имущества, а затем уведомить о сделке Росимущество.

Земля на Тамбасова — последний значимый актив «Ленфильма», средства от которого можно было бы пустить на развитие кинопроизводства. Студия намеревалась расплатиться по кредиту ВТБ и возвести новые съемочные павильоны в районе Пулковской обсерватории, северо-восточнее пересечения Пулковского и Волхонского шоссе. Проект оценивается примерно в 4 млрд рублей.

Впрочем, как уверяют в «Ленфильме», у структур Феликса Длина немного возможностей отсудить часть земли на Тамбасова. «Нике» было продано здание без участка. А значит, никаких оснований для оспаривания аукциона она не имеет. Следующее заседание суда назначено на 2 июня.

Так или иначе, конкурс Российского аукционного дома все же не состоялся. Впрочем, дело не только в претензиях «Ники». В аукционный дом не поступило ни одной заявки от потенциальных покупателей. По-видимому, цена оказалась слишком высокой, сообщили «Фонтанке» в РАДе.